Гражданская ответственность арендодателя

Статья на тему: "Гражданская ответственность арендодателя" с полным описанием тематики и ответами на интересующие вопросы. За консультацией можно обратиться к дежурному консультанту.

Статья 612. Ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества

1. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:

потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;

непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;

потребовать досрочного расторжения договора.

Арендодатель, извещенный о требованиях арендатора или о его намерении устранить недостатки имущества за счет арендодателя, может без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества.

Если удовлетворение требований арендатора или удержание им расходов на устранение недостатков из арендной платы не покрывает причиненных арендатору убытков, он вправе потребовать возмещения непокрытой части убытков.

2. Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Комментарий к Ст. 612 ГК РФ

1. Основной обязанностью арендодателя по договору аренды является обязанность передать имущество арендатору в надлежащем состоянии в надлежащий срок с принадлежностями и необходимыми документами (см. комментарий к ст. 611 ГК).

Недостатками, при которых наступают последствия, предусмотренные в комментируемой статье, являются такие, которые препятствуют пользованию объектом полностью или частично, т.е. при которых не достигается основная цель договора аренды. Эти недостатки могли быть известны как до момента заключения договора, так и после его заключения, в том числе недостатки, которые выявились в ходе исполнения договора. В качестве основного критерия таких недостатков признается невозможность использования имущества по целевому назначению.

Так, Определением ВАС РФ от 26 февраля 2008 г. N 1897/08 по делу N А43-34189/2006-2-655 было установлено, что по договору аренды передано помещение для размещения в нем магазина, причем договором были предусмотрены обязанность арендатора использовать арендуемую недвижимость строго по целевому назначению, а также ответственность в виде штрафа за использование помещения не по целевому назначению.

Между тем спорное помещение в силу своих конструктивных особенностей не могло быть использовано под магазин без реконструкции. В то же время проведение реконструкции этого помещения запрещено в связи с отнесением его к объектам гражданской обороны, что свидетельствует о наличии неустранимых препятствий, не позволяющих предпринимателю пользоваться арендованной недвижимостью, что повлекло применение последствий комментируемой статьи.

Учитывая, что имущество должно быть передано вместе с принадлежностями (ст. 611 ГК), требования о надлежащем качестве и отсутствии недостатков предъявляются и к принадлежностям. Постановлением ФАС Волго-Вятского округа от 9 июля 2010 г. по делу N А29-3201/2009 применительно к помещению как объекту договора аренды с иными видами объектов как принадлежностей определено, что если из договора не следует, что помещение передается арендатору вместе с электрооборудованием, то отключение электричества из-за остановки электрооборудования не свидетельствует о невозможности использования такого помещения по целевому назначению, поэтому арендатор не освобождается от внесения арендных платежей.

2. Недостатки арендованного имущества как такового необходимо отличать от исполнения иных обязанностей арендодателя, которые могут быть связаны с договором аренды. Так, например, с целью обеспечения надлежащего функционирования помещения необходимым является исполнение обязанности по заключению договора энергоснабжения. В Определении ВАС РФ от 30 июня 2009 г. N ВАС-7741/09 по делу N А40-51554/08-82-445 отмечено, что после передачи арендатору помещения в нем обнаружилось отсутствие электроэнергии, за что, по мнению арендатора, арендодатель несет ответственность на основании норм комментируемой статьи. Отказывая в иске, суды исходили из того, что положения комментируемой статьи, предусматривающей ответственность арендодателя за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, к спорным правоотношениям неприменимы, поскольку в данном случае спор возник не из-за недостатков арендованного имущества как такового, а в связи с исполнением обязанности по заключению договора энергоснабжения с целью обеспечения надлежащего функционирования помещения.

3. Пункт 1 комментируемой статьи содержит перечень прав арендатора в случае обнаружения недостатков сданного в аренду имущества, но не устанавливает его обязанность уведомлять арендодателя о таких недостатках. Однако в этой же статье предусмотрено право арендодателя устранить обнаруженные недостатки или заменить имущество, что он может сделать, только получив соответствующее уведомление. При отсутствии такого уведомления арендатор лишается права на возмещение своих расходов на устранение недостатков товаров, а также на удержание суммы понесенных расходов из арендной платы. Что касается согласия арендодателя, то оно не требуется для устранения арендатором недостатков арендованного имущества.

Право арендодателя произвести замену имущества, предоставленного с недостатками, на другое аналогичное имущество может быть реализовано незамедлительно, т.е. в минимальный срок, объективно необходимый для устранения данных недостатков товара, с учетом обычно применяемого способа их устранения (см. подп. «а» п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 1994 г. N 7 «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» ).

———————————
Российская газета. 26.11.1994. N 230.

4. Последствия, предусмотренные в п. 1 комментируемой статьи, не возникают, если имеет место одно из следующих оснований:

Читайте так же:  Образец рапорта на оформление загранпаспорта

— недостатки сданного в аренду имущества были оговорены при заключении договора аренды;

— недостатки были заранее известны арендатору;

— недостатки должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества;


— недостатки должны были быть обнаружены во время заключения договора или передачи имущества в аренду.

Таким образом, для применения последствий, установленных п. 1 комментируемой статьи, арендатор должен доказать, что недостатки в арендованном имуществе, препятствующие пользованию им, возникли до заключения договора и были скрытыми.

Спорным является вопрос о праве арендатора отказаться от внесения арендной платы, если недостатки имущества, о которых он был извещен при приемке, препятствуют использованию этого имущества.

Из Определения ВАС РФ от 25 декабря 2007 г. N 14231/07 следует вывод, что арендатор не вправе отказаться от внесения арендной платы (потребовать ее уменьшения или возврата), если при приемке ему было или должно было быть известно о ненадлежащем состоянии арендуемого имущества.

В том случае, если арендатор извещен при приемке имущества о его недостатках и к тому же в его обязанности по договору аренды входит производство капитального ремонта, он не имеет права на возмещение расходов по такому ремонту, а арендодатель не несет ответственность за явные недостатки передаваемого имущества (см., например, Постановление ФАС Уральского округа от 5 декабря 2007 г. N Ф09-10081/07-С6 по делу N А50-3854/2007-Г12).

———————————
Консультация эксперта Минфина России, 2010; Постановление ФАС Центрального округа от 5 ноября 2008 г. по делу N А14-16244/2007-541/13 // СПС «КонсультантПлюс».

Источник: http://stgkrf.ru/612

Может ли арендодатель опасного объекта считаться выгодоприобретателем по договору страхования ответственности за причинение вреда?

Pressmaster / Shutterstock.com

Общество является собственником ацетиленовой и кислородно-наполнительной станций, представляющих собой комплекс нежилых помещений, предназначенных для осуществления заправки баллонов техническими газами. По договору аренды от 20 ноября 2014 года данные помещения были переданы в фактическое владение компании «Т». Договор аренды предусматривал обязанность арендатора застраховать риск ответственности за причинение вреда третьим лицам в связи с использованием объекта. Во исполнение этого условия договора компания «Т» заключила со страховщиком договор страхования от 12 апреля 2014 года сроком на один год.

В результате аварийного взрыва 24 декабря 2014 года входящее в объект имущество было повреждено. В связи с этим общество подало в страховую компанию заявление о страховой выплате в размере стоимости восстановительного ремонта имущества. Но страховщик отказал ему, не признав заявленный ущерб страховым случаем, поскольку, по общему правилу, страховщик не возмещает вред, причиненный имуществу страхователя (ч. 8 ст. 8 Федерального закона от 27 июля 2010 г. № 225-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте»; далее – закон о страховании ответственности владельца опасного объекта).

23 октября – 7 ноября 2017 года

Программа повышения квалификации

«Реформа ГК по вопросам обязательственного и вещного права»

Не удовлетворившись позицией страховой компании, общество обратилось в арбитражный суд с иском о взыскании со страховщика 500 тыс. руб. в счет страхового возмещения. И требования истца были удовлетворены в полном объеме (решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28 июня 2016 г. по делу № А65-16068/2015). Суд указал, что общество как собственник имущества, которому причинен вред в результате аварии на опасном объекте, является потерпевшим, а событие – страховым случаем, поскольку причинение вреда истцу явилось следствием аварии на опасном объекте, произошедшей в период действия договора обязательного страхования. При этом, по мнению суда, тот факт, что имущество было передано страхователю по договору аренды, не имеет правового значения. Являясь потерпевшим, общество вправе выбрать лицо, ответственное за убытки и предъявить иск либо к страховой компании как выгодоприобретатель по договору страхования, либо к владельцу опасного объекта из обязательств вследствие причинения вреда (гл. 48, гл. 59 Гражданского кодекса).

Страховая компания обжаловала это решение и в апелляции, и в кассации, но вышестоящие суды были непреклонны – вынесенный акт остался без изменения, а требования общества признаны правомерными (постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 1 сентября 2016 г. № 11АП-10571/16, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 15 декабря 2016 г. № Ф06-15569/16).

В итоге страховщик обратился с жалобой в Верховный Суд Российской Федерации, требуя отменить данные судебные акты – по его мнению, при наличии действующего в отношении поврежденного имущества договора аренды общество не является потерпевшим вследствие возникновения вреда, ответственность за причинение которого застрахована. Рассмотрев эту жалобу, Суд высказал мнение, отличное от позиции нижестоящих инстанций (определение СК по экономическим спорам ВС РФ от 4 августа 2017 г. № 306-ЭС16-5941).

ВС РФ напомнил, что владелец комплекса, отвечающего признакам опасного объекта, обязан застраховать свою ответственность за причинение вреда в результате аварии (закон о страховании ответственности владельца опасного объекта). Таким образом, страхование ответственности владельца опасного объекта представляет собой страхование ответственности за причинение вреда (ст. 931 ГК РФ). При этом договор считается заключенным в пользу лиц, которым может быть причинен вред (п. 3 ст. 931 ГК РФ).

Спорным в данном случае был вопрос, обладает ли общество правами выгодоприобретателя при повреждении составляющего объект имущества. Чтобы ответить на него, Суд обратил внимание на следующие обстоятельства.

Страховым случаем в рамках оформленного компанией «Т» полиса являлось возникновение убытков вследствие причинения вреда, а выгодоприобретателем – потерпевший, понесший убытки. Однако в рассматриваемом случае имущество станций было еще и объектом арендных правоотношений, действующих между компанией «Т» и обществом и предусматривающих их ответственность.

Следовательно, отметил ВС РФ, выводы судов о наличии у общества в связи с повреждением имущества статусов потерпевшего вследствие причинения вреда и выгодоприобретателя по договору страхования ответственности за его причинение противоречит существу возникших между участниками дела обязательств. Признание повреждения имущества страховым случаем в рамках оформленного арендатором полиса означало бы, что на основании него застрахована и его ответственность за нарушение договорных обязательств, однако это противоречит содержанию полиса и ст. 932 ГК РФ.

Читайте так же:  Возмещение материального ущерба потерпевшему

С учетом этого вынесенные нижестоящими судами акты были отменены – в удовлетворении заявленных требований обществу было отказано.

Источник: http://www.garant.ru/news/1134084/

Страхование
арендаторов

Комплексная помощь по оформлению
полиса страхования арендатора

Страхование арендаторов

При заключении договора аренды нежилого помещения арендаторы сталкиваются с необходимостью страхования ответственности арендатора. Также арендодатель может дополнительно потребовать оформить договор страхования переданного в аренду недвижимого имущества в пользу собственника. Таким способом обе стороны минимизируют возможные убытки при наступлении страхового события.

Внимание! Если вы уже застраховали свою ответственность или имущество, но ищете надежную страховую компанию с более низкими тарифами на очередной год страхования — сравните тарифы действующего полиса с тарифами других страховых компаний, наш сервис вам в помощь!

Мы работаем с 10 самыми надежными страховыми компаниями России

Выбирая партнеров, мы очень внимательно относимся к их репутации. Сотрудничаем только с аккредитованными страховыми компаниями, которые имеют высокие рейтинги надежности и финансовой стабильности.

Что может застраховать арендатор?

Страхование гражданской ответственности

гражданская ответственность за вред причинённый жизни, здоровью и имуществу третьих лиц.

Выгодоприобретатели — третьи лица, которым может быть причинен вред, в том числе др. арендаторы, посетители, клиенты и прочие

Страхование имущества
юридических лиц

  • конструктивные элементы помещения;
  • инженерные коммуникации;
  • внутренняя отделка помещения.

Выгодоприобретатель – собственник помещения

  • мебель, оргтехника, оборудование, товарные запасы и иное имущество, размещаемое в арендованном помещении;
  • внутренняя отделка (если произведена за счет арендатора).

Выгодоприобретатель – Арендатор

Сколько стоит застраховать ответственность арендатора

Ответственность арендатора за вред, причинённый жизни, здоровью и имуществу третьих лиц, может быть застрахована как на определенных условиях (в соответствии с требованиями договора аренды), так и по условиям страхования, предлагаемым страховыми компаниями.

Основные факторы, влияющие на стоимость договора страхования:

  • Вид деятельности, осуществляемой арендатором;
  • Характеристики здания (сооружения), в котором осуществляет свою деятельность арендатор;
  • Наличие средств противопожарной защиты и систем безопасности;

Страховая сумма = Сумма долга перед банком

Ориентировочная тарифная ставка по договору комплексного ипотечного страхования (по трем видам риска) в возрасте от 25 до 45 лет составит 0,4% — 1,4% от страховой суммы.

Площадь арендуемого помещения (м 2 ) до 100 от 100 до 300 от 300 до 500 от 500 до 1 000 свыше 1 000
Лимит ответственности 1 млн. руб. 3 млн. руб. 5 млн. руб. 10 млн. руб. 20 млн. руб.
Страховая премия (год) 4 000 руб. 6 000 руб. 8 000 руб. 12 000 руб. 20 000 руб.

(при страховании жизни и здоровья)

Состояния недвижимости

Количества сделок

Как оформить договор?

Подбираем предложения от ТОП-10 страховых компаний в течение 1 рабочего дня и сопровождаем заключение договора страхования

Вы получаете договор страхования удобным для вас способом: у нас в офисе или курьерской доставкой

ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН ДОГОВОР СТРАХОВАНИЯ ИМУЩЕСТВА ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА?

Договор страхования имущества, заключенный в соответствии с условиями договора аренды, не является обязательным видом страхования. Однако неисполнение обязательства по страхованию арендованного имущества может быть основанием для расторжения договора аренды или уплаты неустойки (штрафа, пени). Таким способом собственники объектов нежилого фонда (здания, сооружения, нежилые помещения) обеспечивают страховой защитой свою недвижимость на случай гибели или повреждения.

С целью защитить себя от всех опасностей, возникающих при эксплуатации арендованных помещений, мы рекомендуем дополнительно заключить договор страхования в отношении имущества, находящегося в арендованном помещении и принадлежащее арендатору на праве собственности.

От каких рисков можно застраховать имущество?

Пожар

Взрыв

Залив

Стихийные бедствия

Стоимость договора страхования имущества зависит от множества факторов и рассчитывается индивидуально по каждому клиенту

Нам доверяют

Наши преимущества

  • Подберем оптимальные предложения от ТОП-10 страховых компаний в течение 1 рабочего дня;
  • Индивидуальный подход по заключению договоров страхования, с учетом особенностей Вашего бизнеса;
  • Оформим необходимый пакет документов для арендодателя, в соответствии с требованиями договора аренды;
  • Бесплатно доставим полис страхования в пределах МКАД/КАД, а также осуществим доставку в любой регион РФ;
  • Окажем содействие в урегулировании вопросов со страховой компанией при наступлении страхового случая;

Ответы на частые вопросы

Страхование арендованного имущества в настоящее время может осуществляться только в виде добровольного страхования, так как в соответствии с п.2 ст.927 и ст.935 ГК РФ обязательным является только страхование, обязанность которого предусмотрена федеральным законом. В настоящее время не имеется ни одного федерального закона, обязывающего арендатора страховать свою ответственность и/или арендованное имущество. Однако необходимо учитывать, что, хотя страхование, предусмотренное договором аренды, не является обязательным страхованием, лицо, на которое договором аренды возложена такая обязанность, не освобождается от ответственности за неисполнение данного обязательства.

Как правило, страховая сумма при страховании имущества определяется собственником имущества (арендодателем или арендатором) и устанавливается в размере его полной восстановительной стоимости на момент заключения договора страхования.
Лимит ответственности арендатора по договору страхования может быть установлен арендодателем в соответствии с условиями договора аренды. Формулировка договора в этом случае может быть следующей: «Арендатор обязан за свой счет застраховать арендованный объект недвижимости от следующих рисков ………». Арендатор также может самостоятельно определить лимит ответственности по всем рискам, исходя из возможного размера нанесенного ущерба третьим лицам при осуществлении своей деятельности.

Размер франшизы по договору страхования устанавливается в размере, согласованном Страхователем и Страховщиком. В договоре страхования может быть предусмотрена условная или безусловная франшиза. Франшиза определяется по соглашению сторон при заключении договора страхования в процентном отношении к страховой сумме, размеру причиненного вреда или в абсолютной величине.

Читайте так же:  Заявление на возврат судебных издержек

Уплата страховой премии по полисам страхования имущества и ответственности может производиться единовременным платежом или в рассрочку, при заключении договоров страхования на срок от 1 года и более. При сроке действия договора страхования меньше года, уплата страхового взноса производиться единовременно.

В соответствии со Статьей 942 ГК РФ, при заключении договора имущественного страхования между Страхователем и Страховщиком должно быть достигнуто соглашение:
1) об определенном имуществе либо ином имущественном интересе, являющемся объектом страхования;
2) о характере события, на случай наступления которого осуществляется страхование (страхового случая);
3) о размере страховой суммы;
4) о сроке действия договора.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Страхование арендуемого помещения является добровольным т.к. в ГК РФ Глава 34. Аренда (ст.ст. 606 — 670) не содержится обязательного пункта по страхованию помещения или ответственности арендатора. Но в то же время арендодатель предоставляет в аренду помещение по договору, в котором обычно присутствует условие страхования арендуемого помещения в его пользу, это не противоречит закону т.к. собственник вправе включать любые условия в договор. Если вы обладаете достаточным обаянием, то можно попробовать договориться об изменении условия в вашу пользу. Но не торопитесь отказываться от страховки т.к. тарифы на данный вид приемлемые, а ответственность, которую вы понесете измеряется в миллионах рублей!

Ознакомиться с условиями по страхованию вы можете в договоре аренды. Обычно арендодатель включает 2 объекта:

  1. Имущественный : конструктив, если помещение сдается с отделкой и движимым имуществом, то и его нужно включить в договор страхования. Тут очень советую заранее составить опись имущества и отделки помещения, это ускорит урегулирование убытка.
  2. Гражданскую ответственность: причинение ущерба третьим лицам (другим арендаторам например) связанного с вашей деятельностью.

Требуемые лимиты ответственности то же обычно указываются в договоре, но бывает так, что они не прописаны, тогда вы проговариваете их отдельно с арендодателем или просчитываются самостоятельно, исходя из рыночной стоимости.

Страхователем обычно выступает сам арендатор или субарендатор, а вот выгодоприобретателем должен выступать арендодатель.

Страхуется помещение от: пожара, взрыва, действий воды (залив например), стихийных бедствий, навала чего-либо, наезда, противоправных действий третьих лиц. Отдельно можно добавить риск терроризм. Если у вас например стеклянные витрины, панорамное остекление или перегородки из стекла, то лучше добавить риск бой стекол т.к. во многих компаниях он страхуется отдельно от стандартного пакета. Мы не имеем ввиду окна т.к. окна, часть конструктива и по ним разумеется не возникает лишних вопросов.
Так же отдельно можно застраховать убытки от перерыва в производстве, или повреждение дорогостоящего оборудование; сюда же можно отнести и электротехнический риск (когда оборудование выходит из строя из-за короткого замыкания например).

Обычно договор заключается на год с возможностью дальнейшей пролонгации. Но некоторое арендодатели требуют предоставить договор на весь срок аренды, сразу хочу сказать, что данное условие почти у всех страховщиков согласовывается отдельно.

Что бы застраховать ТМЦ «в обороте» или «на складе/ на хранении» нужно определить ассортиментный перечень, территорию. Как вы уже поняли существует разделение ТМЦ на 2 типа:

  • «в обороте» т.е. площадь хранения не превышает площади торгового зала, осуществляется розничная реализация товара и нет штата сотрудников для складских операций.
  • «на складе/на хранении» т.е. помещение выполняет функцию склада, не осуществляется розничная реализация, ну и отдельный штат сотрудников (кладовщики, грузчики и.т.д.)

Источник: http://rinsurance.ru/strahovanie-arendatorov/

Онлайн-страхование

АльфаОФИС

Страхование гражданской ответственности арендаторов
коммерческой недвижимости

Продукт доступен для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей

Стоимость в год

Метраж помещения дан в качестве рекомендации. Вы также можете выбрать размер страхового покрытия на Ваше усмотрение или согласно требованию арендодателя

Полис избавит Вас от финансовых расходов при возникновении непредвиденной ситуации в результате:

  • Аварии в инженерных системах и водопроводах
  • Травмирования, неосторожного обслуживания посетителей
  • Пожара, произошедшего в соседних помещениях по Вашей вине

«АльфаОФИС» гарантирует выплаты компенсаций и квалифицированную помощь наших специалистов на всех стадиях урегулирования претензий

Вы можете ознакомиться с подробным описанием страховых случаев,
изложенным в условиях по настоящему договору страхования

Источник: http://www.alfastrah.ru/corporate/online/alfago/

Страхование ответственности арендатора

Ведение деятельности, с использованием арендованного помещения, содержит риск вероятности нанесения ущерба имуществу граждан или компаний, а также здоровьюжизни партнеров, посетителей, случайных граждан. Обезопаситься от непредвиденных материальных затрат в таких ситуациях поможет страхование ответственности арендатора.

Что можно застраховать?

В лице страхователей по указанному страховому продукту могут быть представлены предприятия всех форм собственности и организационно-правовых видов, разрешенных законодательно, а также граждане (владельцы, арендаторы, управляющие организаций), предлагающие к страхованию следующие объекты:

  • производственные помещения;
  • офисы;
  • торговые территории;
  • склады.

Защита в виде страхования может организовываться единым полисом на все виды арендованных помещений или на каждое помещение в отдельности.

Страховые ситуации, приведшие к образованию обязанности страхователя по возмещению причиненного вреда иным гражданам или организациям, могут образоваться в результате некоторых событий:

  • падения (обвала) строений, сооружений, а также рекламных вывесок;
  • пожаров или заливов;
  • поломки оборудования;
  • поломок в инженерных коммуникациях и иных событий, возникающих при эксплуатации помещения и окружающей его территории.

В страховое возмещение включаются имущественный, личный, моральный виды ущерба и претензии косвенно пострадавших от происшествия, в том числе:

  • урон здоровьюжизни граждан;
  • урон имущественной собственности граждан или организаций в результате его уничтожения или частичного повреждения;
  • официальный доход (заработок), потерянный пострадавшим лицом из-за потери трудоспособности от воздействия происшествия;
  • затраты на погребение при кончине пострадавшего гражданина;
  • затраты на выяснение обстоятельств происшествия и оценку нанесенного ущерба;
  • судебные расходы;
  • затраты на процедуры по снижению ущерба от происшествия.
Читайте так же:  Исковое заявление возмещение вреда дтп

Каковы особенности заключения договора?

При оформлении страхового соглашения сторонами должны быть соблюдены некоторые правила.

Арендодатель должен предоставить документальное подтверждение того, что он является законным владельцем объекта недвижимости или его доли, передаваемой в аренду другому лицу. В тексте соглашения обязательно отражаются основные параметры арендного договора (сумма платежа, цели использования помещения, срок окончания сделки).

Перечень страховых ситуаций, в том числе при страховании имущества арендатора, определяется по взаимному соглашению сторон.

Страховой сертификат (полис) выдается клиенту после поступления на счет страховщика суммы взноса, при утере документа СК выдает дубликат.

В договоре страхования ответственности арендатора должно найти отражение положение, касающееся возмещения компанией всех трат клиента, понесенных им в случае незамедлительного самостоятельного возмещения ущерба от происшествия (при документальном подтверждении).

При наступлении страховой ситуации страховщик имеет право требовать от клиента документы, касающиеся происшествия и имеющие определенное влияние на установление степени риска. Дополнительную информацию СК получает по результатам официальных запросов в правоохранительные органы, медицинские учреждения, пожарную службу и иные организации, которые могут (имеют право) комментировать и оценить случившееся.

Выплата компенсации должна производиться страховщиком в течение установленного в договоре периода. При нарушении срока оплаты компания оплачивает штрафные суммы в пределах определенных соглашением показателей или установленных по решению суда.

Страховые суммы и тарифы

Размер страховой суммы устанавливается самим страхователем либо другим лицом (партнером, инвестором), что должно найти отражение в тексте соглашения.

Размер тарифов по сделке определяется индивидуально и зависит от многих факторов:

  • характера деятельности арендатора;
  • технических параметров передаваемого в аренду помещения и его размеров;
  • периода аренды;
  • оснащенности помещения средствами пожаротушения;
  • наличия истории сотрудничества клиента с определенной страховой организацией и других.

Среднее значение тарифа находится в пределах 0,3%- 2,5% от страховой суммы. Размер страховой выплаты:

  • За вред имуществу определяется на основании акта аварийного комиссара, независимого эксперта или по взаимному соглашению сторон. Сумма компенсации не может превышать лимита, оговоренного в страховом соглашении. По страхованию ответственности перед арендатором покрытие не должно быть больше суммы его ответственности, установленной арендным договором.
  • За урон, нанесенный жизни иили здоровью иных лиц, устанавливается на основании официальных подтверждающих документов, предоставленных страхователем, и не может превысить лимит по указанному риску (на одного пострадавшего), определенный договором о страховании.

Рынок арендных отношений развивается достаточно динамично, но заключение любого договора аренды несет потенциальные риски причинения имущественного и личного вреда иным лицам. Оформление добровольного договора страхования гражданской ответственности арендатора позволяет существенно уменьшить возможный убыток от происшествия и избежать изъятия капитала из оборота вследствие непредвиденных ситуаций.

Источник: http://www.insurance-liability.ru/straxovanie-otvetstvennosti-arendatora.html

Страхование в арендных отношениях

З

аключив договор аренды имущества, арендодатель может потребовать страхование гражданской ответственности от арендатора. Объектом страхования гражданской ответственности выступает имущество, передаваемое в аренду.Законодательно такие взаимоотношения ничем не закреплены. Страхование гражданской ответственности арендатора может быть обусловлено договором аренды имущества.Чаще всего требуют страхования гражданской ответственности собственники имущества, находящегося на балансе у муниципалитетов.

Владелец имущества, который является физическим или юридическим лицом, т.е. коммерческой компанией, такие требования выставляет редко, но указывает в договоре аренды обязанность арендатора, в случае возникновения непредвиденных обстоятельств по вине арендатора, возместить все убытки .Если все-таки, в договоре аренды имущества, собственник настаивает провести страхование арендованного имущества, то такая обязанность ляжет на арендатора.

При заключении со страховой компанией договора страхования, имущество может быть застраховано от ряда случаев, которые могут повлечь за собой порчу имущества, затопление, пожар, обрушение и др.Сумма страховки будет зависеть от стоимости застрахованного имущества. Чем дороже имущество, тем больше стоимость страхового полиса.Страхование имущества арендатором, совсем не означает, что арендатор получит страховую выплату. Страховку может получить только собственник имущества. Арендатору же не придется оплачивать убытки, полученные во время владения арендным имуществом. Их оплатит страховая компания.

Застраховать жилое помещение, производственное или офисное не представляет большого труда. Гораздо труднее заключить страхование нежилого помещения. Такого вида помещения относятся к опасным строениям, и не всегда страховые компании идет на встречу.Как ни странно стоимость страховки нежилого помещения гораздо выше, чем стоимость страховки жилого помещения.Заключая договор страхования, необходимо перечислить все возможные страховые риски. Страховые агенты обычно требуют предоставить возможность периодически осматривать нежилое помещение. Такую возможность придется предоставить за счет страховщика. Страхование пожарной ответственности арендатора должно быть закреплено в договоре аренды имущества. Если в договоре не прописано кто несет ответственность по пожарной безопасности, то такая ответственность может быть возложена на собственника имущества.

Существует страхование пожарной ответственности арендатора. При этом страховой компанией будут возмещены убытки владельцу имущества, причинённые пожаром. При подписании страхового договора необходимо представить документы, подтверждающие право владения имуществом.Не смотря на то, что страховая компания берет на себя возмещение убытков причинённых пожаром, не следует забывать о соблюдении необходимых правил пожарной безопасности, назначить ответственных за соблюдение таких правил, оборудовать необходимым инвентарем.Страхование пожарной ответственности арендатора становится неотъемлемой частью бизнес-отношений.

Источник: http://arendaexpert.ru/straxovanie-v-arendnyx-otnosheniyax/

Страхование ответственности арендатора

от 4 500 руб. /год

n +7 (903) 128-76-74n nnn n»] >, «hash»: «E6569565268622E5B7443DAB241C828A3E704E5370471B47″ >» data-cn-source=»company_site» data-cn-custom-order-container=»custom-order-container-7e5b5956-4bcb-11ea-a55a-72b026ade9e2″ data-cn-custom-order- >Заказать расчет Написать нам

  • Условия оплаты
  • График работы
  • Адрес и контакты

n +7 (903) 128-76-74n nnn n»] >, «hash»: «E6569565268622E5B7443DAB241C828A3E704E5E05BC7B07″ >» data-cn-source=»company_site» data-cn-custom-order-container=»custom-order-container-7e5efdea-4bcb-11ea-a55a-72b026ade9e2″ data-cn-custom-order- >Заказать расчет Написать нам

Страхование ответственности арендатора перед арендодателем

и третьими лицами при эксплуатации нежилого помещения

на основе требований договора аренды.

Недорого. В день обращения.

Всё про страхование арендаторов при страховании нежилого помещения Вы найдете здесь.

Мы предлагаем нашим клиентам адекватные условия страхования и даже поможем договориться с арендодателем.

Читайте так же:  Возмещение ущерба работником по закону

Основное количество запросов на страхование ответственности арендатора приходится на размер ответственности от 1 млн. руб. до 10 млн. руб., а цена такой страховки в большинстве случаев составляет от пяти до десяти тысяч рублей в год.

Что делать, если в договоре аренды сказано о необходимости страхования?

Обращайтесь к нам — мы поможем. Подготовим все необходимые бумаги и даже привезем договор в Ваш офис.

Примерную цену страхового полиса можно узнать сразу по телефону. Надо быть готовым ответить на следующие вопросы:

вид деятельности;
занимаемая площадь помещения и этаж;
требуемая сумма страхового покрытия;
наличие охраны задания, противопожарная защита;

Подыскав помещение для ведения своего бизнеса, будь то офис, склад, магазин, кафе и тому подобное, ищущий зачастую обнаруживает в договоре аренды требование о страховании, которое может звучать примерно так:

«. в течение действия договора аренды арендатор обязуется за свой счет организовать и поддерживать в действительном состоянии страхование ответственности перед третьими лицами в отношении причинения вреда жизни, здоровью и имуществу третьих лиц во время эксплуатации арендованного помещения. При этом арендодатель тоже должен считаться третьим лицом по договору такого страхования ответственности.»

Или текст договора может выглядеть так:

«...Арендатор обязуется осуществить страхование ответственности за риск нанесения вреда жизни, здоровью или имуществу Собственника, а также третьих лиц, причиненного Арендатором и/или Персоналом, привлеченным Арендатором в целях исполнения обязательств по настоящему Договору, на сумму не менее рублевого эквивалента 1 000 000 ЕВРО. Страховая сумма по каждому страховому случаю должна составлять не менее рублевого эквивалента 1 000 000 ЕВРО. До заключения Договора страхования Арендатор обязуется согласовать страховую компанию.»

Или такой распространенный вариант:

«..Страхование арендатора своей гражданской ответственности перед третьими лицами за причинение вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц. страховая сумма должна составлять не менее рублевого эквивалента 25 000 000 (Двадцать пять миллионов) рублей за каждый случай причинения вреда. Арендатор обязуется предоставить арендодателю копию соответствующего страхового полиса

Еще один вариант звучит так:

«..арендатор обязуется заключить договор страхования своей ответственности по обязательствам, возникающим вследствие причинения вреда жизни, здоровью или имуществу третьих лиц на сумму не менее 30 000 (тридцать тысяч) рублей за 1 (один) кв.м. арендуемой площади помещения.» В этом случае размер ответственности по договору страхования арендатора это произведение занимаемой площади в квадратных метрах на размер ответственности за метр. И далее делаем расчет размера годового взноса.

Вариантов множество, наша задача не упоминать все возможные варианты, а рассказать понятным языком о страховании арендатора, и где такое страхование найти.

Мы знаем, что в некоторых случаях после заключения договора аренды особо продвинутые лица отказываются предоставлять договор страхования. И в этом случае незамедлительно идет расторжение договора аренды по инициативе собственника с удержанием компенсационного взноса, поскольку одна сторона, а именно арендатор, грубо нарушила условия договора аренды.

Иногда, кстати, ссылка на страхование может быть упомянута арендодателем в следующей форме: «. арендатор обязуется заключить договоры страхования со страховой компанией, одобренной арендодателем. «

Надо также обратить внимание на текст договора аренды, потому что иногда требуется страхование переданного в аренду недвижимого имущества в пользу собственника без указания цены этого имущества. Здесь без содействия собственника не обойтись.

Когда необходимо заключить договор страхования ответственности арендатора при эксплуатации нежилого помещения, надо указывать вид деятельности, этаж и площадь занимаемого помещения, наличие охраны здания, а таже некоторые другие моменты. Стоит страхование во всех случаях весьма небольших, по сравнению с объемом бизнеса на арендованной площади, денег.

Мы профессионально занимаемся страхованием арендаторов и поможем Вам разобраться во всех тонкостях и нюансах и заключить выгодный договор страхования.

Полис страхования ответственности арендатора от крупнейшей страховой компании это то, что нужно именно Вам.

Суммы ответственности по договору — любые.Лимит ответственности страховой компании по договору страхования арендатора, а также лимиты выплат при наступлении каждого страхового случая будут установлены в соответствии с требованием договора аренды.

Частые вопросы при страховании арендаторов

  • Сколько стоит застраховать гражданскую ответственность арендатора перед третьими лицами?

В каждом договоре аренды описан размер лимита ответственности по договору. Из этого лимита мы рассчитываем цену договора страхования. Позвоните нам, и мы рассчитаем стоимость договора страхования ответственности арендатора на год. Возможно заключение договора страхования ответственности арендатора сразу на несколько лет в соответствии с договором аренды.

  • Сколько времени требуется, чтобы застраховать ответственность арендатора помещения?

Большинство наших клиентов укладывается в два дня — сегодня подготовили документы и оплатили счет, а завтра — подписали договор страхования ответственности арендатора перед третьими лицами.

  • Вы можете застраховать арендованное муниципальное имущество?

Да, мы это делаем. Наш договор страхования будет принят любым муниципалитетом.

  • Вы можете застраховать меня от рисков терроризма?

Да, мы предоставляем страховую защиту в том числе и от рисков «терроризм»

  • Вы надежны? Вам можно доверять?

Вы, кстати, сейчас находитесь на страховом портале, который посвящен Вашему прямому общению со страховой компанией и мы надеемся, что оформим наши отношения договором страхования.

Можно сразу звонить 8903-128-7674

Страхованию имущества юридических лиц посвящена отдельная статья, которая доступна по ссылке:

А когда потребуется застраховать персонал, то и здесь мы предложим страховое решение:

Если здесь что-то непонятно написано или Вы не нашли ответа на свой вопрос ― позвоните.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://arlitvinov.ru/p70081328-strahovanie-otvetstvennosti-arendatora.html

Гражданская ответственность арендодателя
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here