Можно ли оспорить ренту пожизненного содержания

Статья на тему: "Можно ли оспорить ренту пожизненного содержания" с полным описанием тематики и ответами на интересующие вопросы. За консультацией можно обратиться к дежурному консультанту.

Можно ли после смерти получателя оспорить договор ренты с пожизненным содержанием?

Договор ренты — это двустороннее соглашение, заключаемое между собственником недвижимости, которому требуется помощь, содержание и уход, и лицом, которое обязуется обеспечивать ренту при условии получения прав на недвижимое имущество. Иногда возникает необходимость расторгнуть договор ренты — это может потребоваться как самому рентополучателю, так и возможным законным наследникам после его смерти.

Можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием?

До недавнего времени оспорить договор ренты с пожизненным содержанием могли только стороны соглашения. Законодательство изменилось, и с 2012 года наследники рентополучателя могут оспорить документ в судебном порядке после смерти своего родственника. Это важное изменение, поскольку часто о составленном документе заинтересованным лицам становится известно только после смерти пенсионера.

Основания для оспаривания соглашения

Для расторжения договора ренты с пожизненным содержанием нужны веские основания:

  • нарушение условий договора (например, плательщик не выполнял требования, указанные в документе, не обеспечивал владельца недвижимости, не оплачивал коммунальные услуги, не ухаживал, не следил за медицинским обеспечением);
  • пожилой человек на момент заключения сделки был недееспособен;
  • пенсионер находился под воздействием психоактивных веществ;
  • договор был заключен с применением шантажа, угроз, манипуляций, введения в заблуждение;
  • документ не удостоверен нотариусом, ему не присвоен государственный регистрационный номер;
  • сделка нарушает права несовершеннолетних граждан.

Лица, которые могут оспорить ренту

После того как родственник умрет, соглашение может быть оспорено только двумя категориями лиц. Во-первых, это можно сделать законным наследникам пенсионера. Во-вторых, право на оспаривание имеют любые родственники, даже если они не претендуют на наследство умершего. Сторонний человек (например, друг или сосед покойного) не может подать заявление в суд и представлять интересы пенсионера.

В каком порядке происходит оспаривание договора ренты с пожизненным содержанием?

Оспаривание рентного договора производится только через суд. Для положительного решения родственникам лучше всего обратиться к профессиональному юристу, который разъяснит последовательность действий и поможет в составлении искового заявления. Этапы процедуры:

  1. изучение текста договора на наличие в нем ошибок;
  2. составление искового заявления, в котором необходимо указать наименование и адрес судебной инстанции, причины обращения, информацию об истце и предъявить свои законные требования;
  3. подача заявления в суд по месту последней регистрации рентополучателя;
  4. предоставление доказательств, которые подтверждают наличие оснований для расторжения договора;
  5. оплата госпошлины и предоставление квитанции в суд;
  6. судебное рассмотрение дела.

Доказательствами, которые подтверждают наличие оснований для расторжения документа, могут быть справки из психоневрологического диспансера о недееспособности рентополучателя, заключение экспертизы, можно предоставить письменные показания свидетелей. В ответ на поданный иск рентодатель может составить встречное заявление и потребовать возмещения средств, которые были потрачены на уход за пенсионером и оплату коммунальных услуг. Суд может удовлетворить такое требование. Образец договора ренты:

Оспорить пожизненный договор ренты после смерти родственника можно, однако это не так просто. Для того чтобы суд вынес положительное решение, самым лучшим вариантом будет привлечение к процессу грамотного юриста, который сможет сопровождать дело на стадиях его производства. Специалист поможет собрать необходимые документы и правильно подготовить заявление.

Источник: http://sempravorf.ru/nasledstvo/dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem-mozhno-li-osporit.html

Можно ли оспорить договор ренты?

Рента является двусторонним договором, согласно которому рентополучатель осуществляет передачу прав на недвижимость, находящуюся у него в собственности, лицу, оплачивающему ренту, на условиях принятия на себя обязанности по содержанию получателя до момента смерти последнего.

Лица, получающие ренту – это категория граждан, которым необходимо пожизненное содержание, такими могут быть лица пожилого возраста и имеющие статус инвалидов.

Инициация оспаривания подобных договоров большей частью поступает от пенсионеров, их родственников или от лиц, претендующих на наследство.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Договор ренты с пожизненным содержанием: как оспорить

Для этого нужно подготовить личный паспорт и отдельный иск для направления в судебные органы.

Пошаговое руководство

Этап 1

Сделки подобного рода оспариваются лишь через суд при указании веской причины, с обоснованием таковой. В качестве основания может служить несоответствие формы договора общепринятым законодательным требованиям, к примеру, отсутствие госрегистрации либо удостоверения нотариуса.

Документ следует изначально показать специалисту в области юриспруденции и узнать, насколько его содержание входит в законодательные рамки.

Договор ренты с пожизненным содержанием: плюсы и минусы сделки.

Как составить договор ренты с пожизненным содержанием, читайте тут.

Этап 2

Помимо этого, совершенная сделка может быть недействительной при условии, что пенсионер на момент подписания был недееспособен, либо если к моменту подписания им договора, он не осознавал значения этих действий.

В суде нужно будет предоставить справку, выданную психоневрологическим диспансером, или определенное заключение экспертизы, выполняться которая может посмертно.

Этап 3

Весьма важным аргументом, выступающим в пользу расторжения соглашения, может признаться в ходе судебного разбирательства наличие факта введения одной из сторон в заблуждение другой стороны и использование тяжелого положения пожилого человека.

Конечно, эти обстоятельства должны подтверждаться конкретными показаниями свидетелей или доказательствами, представленными в письменном виде, в противном случае, судья не будет иметь возможности приобщить их к делу, а в удовлетворении самого искового заявления будет обоснованно отказано.

Этап 4

Помимо указанных ранее оснований, чтобы иметь возможность оспорить договор пожизненного содержания при обращении в судебные органы, достаточно будет, если плательщиком ренты не выполняются полностью или частично условия договора, являющиеся существенными (не выполняется уход за получателем ренты, не производится перечисление денежных средств на содержание) или присутствует факт его уклонения от взятых на себя договорных обязательств.

Подобная причина является наиболее распространенной в процессе расторжения таких сделок, и она же легче всего подтверждается. В качестве существенных, могут быть признаны неоднократно совершаемые нарушения или те, которые приводят к последствиям негативного характера для второй стороны.

Следует обратить внимание

В ходе судебного разбирательства, плательщик ренты может оформить встречный иск, чтобы возместить расходы, которые были понесены при содержании получателя, компенсировать совершенные финансовые расходы (по ремонту жилья истца, его надлежащего лечения).

Следует подготовиться к тому, что определенную долю средств, приобретенных при действии договора, нужно будет возвратить.

Можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием после смерти

Длительный период времени право на оспаривание договора ренты было лишь у участника подобного соглашения. К примеру, при заключении сделки лицом, не осознающим на этот момент характера выполняемых им действий, либо когда это лицо действовало при наличии фактора угроз, обмана или насильственного принуждения, то, исходя из прямых указаний, содержащихся в статьях 177-179 ГК РФ, право на заявление о недействительности проведенной сделки имело исключительно указанное лицо.

Читайте так же:  Досудебная претензия работодателю образец

Исключением были лишь ситуации, когда указанной сделкой, совершенной гражданином, не осознающим своих действия, были затронуты интересы других лиц (указано в статье 177 Гражданского кодекса РФ).

К большому сожалению, факт наличия договора ренты всплывал для большинства наследников лишь после ухода из жизни наследодателя.

До момента появления постановления Пленума ВС Российской Федерации под №9 от 29.05.2012 г., судебные органы выносили решения об отказе в удовлетворении требований, выдвигаемых наследниками в вопросе оспаривания рентного договора, который был подписан наследодателем в условиях обмана, совершения насилия, высказывания угроз или других подобных принуждающих обстоятельств.

Отказ был мотивирован довольно просто: так как законом установлена лишь возможность заявления о признании рентного договора ничтожным потерпевшей стороной, которой является сторона совершенной сделки, то в этом случае наследники, не фигурирующие в условиях договора, не могут оцениваться как надлежащие истцы. С того момента, как в силу вступило постановление Пленума, ситуация кардинально поменялась.

Пункт 73 Постановления говорит о том, что наследники могут оспорить рентное соглашение, заключенное наследодателем, после смерти последнего. Срок для подачи иска, в этом случае, не изменится.

Как средства в доказывании при рассмотрении споров об отмене рентного договора, применяются судебно-психиатрические экспертизы, включая и посмертного вида, а также показания очевидцев, свидетелей и прочие доказательства.

Следует напомнить, что ни одна из проведенных экспертиз не может являться обязательной для суда. Все экспертизы подлежат рассмотрению и оценке лишь в совокупном их восприятии в рамках судебного дела. Из этого следует, что стратегия действий должна продумываться заранее и со всей скрупулезностью.

Второй вид спора подразумевает возможность оспаривания ренты в период, когда ее участник жив. Наиболее распространенной считают пожизненную ренту, при которой конкретные суммы подлежат выплате рентополучателю в период его жизни.

Помимо этого, рента с пожизненным иждивением может устанавливать и иной список обязанностей для плательщика, речь идет о регулярных посещениях, проведении уборки, обеспечении должного медобслуживания, уходе соответствующей квалификации и т. п.

Право рентополучателя на расторжение соглашения и возможности возмещения причиненного ущерба предусматривается статьей 599 и ч. 2 ст.605 ГК РФ.

В качестве оснований для подобных действий может служить явное нарушение договорных условий. Таким образом, когда плательщик ренты грубо нарушает обязательства, которые он взял на себя при подписании договора, то есть все основания для оспаривания рентного договора и получения компенсации.

Подать заявление о признании рентного соглашения недействительным, по причине ненадлежащего выполнения плательщиком ренты обязанностей, имеют право лица, выступающие наследниками рентополучателя.


Отдельной причиной для оспаривания рентного соглашения является нарушение выдвигаемых требований к его форме.

Как оспаривается рентный договор, исходя из формальных признаков:

  • должна соблюдаться письменная форма заключения рентного соглашения;
  • соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению;
  • когда в условиях рентного договора будет фигурировать отчуждение недвижимости под рентные выплаты, то нужно провести ее регистрацию в госорганах;
  • когда договор ренты будет заключен пребывающим в браке гражданином, то в обязательном порядке будет необходимо согласие второго супруга на осуществление указанной сделки (о чем гласит ч. 3 ст. 35 СК РФ).

Нарушение одного из указанных законодательных требований может быть оценено как достаточное основание для оспаривания рентного договора.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!


Источник: http://o-nedvizhke.ru/obshhee/poleznye-stati/mozhno-li-osporit-dogovor-renty.html

Можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием

Прежде чем разбираться в том, можно ли оспорить договор ренты с пожизненным содержанием, необходимо разобраться сперва с базовыми понятиями. Рента – весьма интересный, но в то же время и рисковый инструмент. Согласно договору о ренте, физическое лицо, он же получатель, передает свое недвижимое имущество в собственность плательщика, который обязан до конца жизни переводить денежные средства получателю ренты.

У плательщика появляются обязательства, которые он обязан выполнять до конца жизни получателя. Таким образом, он обязан либо выплачивать денежные средства, либо предоставлять получателю жилье, еду, лекарства, одежду, а также оплатить ритуальные услуги.

При этом государством установлена минимальная сумма денежных выплат, и она равна двум МРОТ. Все обязательства, которые были указаны в договоре о ренте считаются недействительными с того момента, как получатель уходит из жизни.

Особенности ренты с пожизненным содержанием

Договор должен быть четко прописанным, ведь если в нем не будет содержаться хотя бы один из обязательных пунктов, его можно считать недействительным. Таким образом, в нем указаны:

  1. Общая сумма пожизненного содержания.
  2. Величина ежемесячного платежа.
  3. Объем и виды содержания.
  4. Стоимость недвижимого имущества.

Кроме того, договор необходимо зарегистрировать нотариально. Стоимость регистрации составляет 1,5% от общей суммы недвижимого имущества.

Обязательства плательщика

Мы уже кратко упоминали об обязательствах плательщика, но данный вопрос подлежит более подробному разбирательству. Итак, получателю ренты обеспечивается следующее:

  1. Комфортные жилищные условия согласно законодательству. Получатель может либо жить на предоставленном ему жилье, либо же продолжать находиться в доме или квартире, которая сдается в ренту.
  2. Пища надлежащего качества.
  3. Необходимая одежда по сезону.
  4. Медикаменты и уход, поддержание чистоты в доме.

В некоторых случаях договор о пожизненной ренте может включать в себя такой пункт, как одноразовая выплата «львиной доли» всей суммы ренты. Ее размер колеблется от 30 до 50% от всей стоимости. Важно, что наследники получателя ренты не имеют права на денежные средства.

Плательщик ренты, кроме того, обязан поддерживать надлежащий вид жилого помещения, делать косметический и капитальный ремонт в случае необходимости. Оплата всех налогов и коммунальных услуг также перекладываются на плательщика.

Условия расторжения сделки

В некоторых случаях возможно расторжение следки, если плательщик не выполняет условий договора. К примеру, если получателю не были предоставлены надлежащие условия содержания, он имеет право запустить процесс оспаривания сделки и вернуть свою собственность.

Однако в таком случае получатель также обязан, согласно законодательству, выплатить компенсацию плательщику в размере суммы, которую он уже потратил на содержание, ремонт и т. д. И все же на практике подобная процедура маловероятна.

Когда сделка считается недействительной

Сделка признается недействительной в случае, если в момент ее заключения рентополучатель не мог здраво мыслить и осознавать ее последствия или же он не был трудоспособен, действовал под давлением со стороны плательщика и т. д. Какие шансы при этом на аннуляцию сделки?

Шансы оспорить сделку крайне велики, если плательщик не выполняет возложенных на него обязательств, которые обязаны в любом случае быть прописанными в договоре. Подтвердить выполнение обязанностей по договору реально:

  1. Представив выписку по банковскому счету, в котором указан денежный перевод получателю.
  2. Предъявив все квитанции, которые могут подтвердить оказание любого вида помощи получателю ренты.
  3. Подтвердив факт покупки продуктов получателю ренты, предоставляя чеки.
  4. Представив расписку получателя (пишется каждый месяц), в котором указывается, что он ни в чем не нуждается и его устраивает уход.
Читайте так же:  Реестр залогового имущества автомобиль бесплатно

Если чего-то из вышеперечисленного нет, то такая сделка может вызвать серьезный интерес со стороны юристов. Потому плательщику очень важно хранить всю документацию.

Таким образом, мы приходим к выводу, что договор о ренте предоставляет выгодные условия, как для плательщика, так и для получателя. Первый получает жилье в рассрочку и по хорошей скидке, а второй может не беспокоиться, что в старости за ним некому будет присмотреть.

На практике также нередко встречаются такие случаи, когда получатель под давлением подписывает договор, а потом просто оказывается «на улице». Но доказать свою правоту возможно, ведь существует механизм оспаривания такой сделки, которую получатель на практике выигрывает в большинстве случаев.

Источник: http://nasledsovet.ru/blanki-i-obraztsy/mozhno-li-osporit-dogovor-renty-s-pozhiznennym-soderzhaniem.html

Оформление договора пожизненного содержания с иждивением: предмет, условия, отличия от постоянной ренты

Соглашение о предоставлении содержания до конца жизни может заключить любой человек, однако чаще всего в качестве получателей выступают одинокие пенсионеры и инвалиды. Размеры пенсионного обеспечения позволяют только выживать, тогда как человеку требуется лечение, забота и уход. По этой причине число подобных сделок в стране растет. В этой статье мы расскажем о сущности и основных особенностях подобных соглашений.

Понятие пожизненного содержания с иждивением и его отличие от постоянной ренты

Сделка о предоставлении содержания с иждивением в течение всей жизни представляет собой соглашение, в соответствии с которым плательщик обязуется обеспечивать потребности получателя (путем предоставления постоянного натурального либо денежного обеспечения) до конца жизни последнего. Взамен получатель передает в собственность плательщика свою жилую недвижимость.

Действующим законодательством предусмотрено три типа сделок такого характера: постоянная рента, пожизненная рента и пожизненное содержание с иждивением. В первом случае плательщик обязуется передавать получателю только деньги и ничего более. Второй и третий тип часто путают из-за их сходства, однако есть у них и принципиальные различия:

  1. Предмет договора. Если речь идет о ренте пожизненного содержания с иждивением, в этом качестве выступает недвижимость (чаще всего жилая, например, можно оформить ренту пожизненного содержания на квартиру, допустимо заключить сделку и на нежилое помещение или строение). Когда плательщик и получатель заключают договор пожизненной ренты (без иждивения), его предмет может быть абсолютно любым – без ограничений.
  2. По договору пожизненной ренты плательщик обязуется с установленной периодичностью выплачивать получателю оговоренную денежную сумму. Это его единственная обязанность. В случае с иждивением предполагается, что плательщик удовлетворяет все указанные в соглашении потребности получателя – это не только деньги, но также и продукты, лекарственные средства, уход за человеком, оказание помощи по хозяйству и так далее. Иногда в договор включается обязанность плательщика организовать похороны получателя после его смерти и взять на себя оплату ритуальных услуг.

Существенные условия договора пожизненного содержания

Чтобы избежать недоразумений и неприятных сюрпризов, требуется составить максимально подробный текст соглашения и указать в нем все важные моменты. Одним из основных разделов документа является пункт, посвященный предмету договора (без него сделка считается незаключенной). Он должен содержать максимум информации. Также должны присутствовать следующие условия:
  • Порядок предоставления содержания. Пункт включает в себя состав предоставляемого содержания, объем и порядок его обеспечения. Должна быть указана сумма ежемесячного содержания (она складывается из выплачиваемых денежных средств, закупаемых для получателя товаров и услуг, действий, ее минимальный размер — не менее двукратного размера прожиточного минимума).
  • Права и обязанности. При отсутствии данного пункта они определяются в соответствии с законом.
  • Ответственность сторон. По общему правилу она определяется законом, но при необходимости стороны вправе отразить дополнительные «санкции» за ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательств, не противоречащие нормативно-правовым актам.
  • Заключительная часть – сюда включаются положения, не нашедшие отражения в других пунктах соглашения.

Договор должен быть подписан двумя сторонами, нотариально удостоверен и зарегистрирован. Все документы, которые упоминаются в тексте договора, должны быть приложены к каждому экземпляру соглашения (как правило, у получателя остаются оригиналы, а плательщик получает нотариально заверенные ксерокопии).

Порядок оформления договора

Самостоятельно оформить соглашение такого характера с учетом всех тонкостей и нюансов постоянно меняющегося законодательства очень сложно. Особенно когда в качестве сторон выступают граждане, не имеющие опыта составления подобных документов.

Рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу. Он ознакомит с типовой формой соглашения и поможет составить договор на ее основе.

Чтобы сделка не была признана недействительной, а плательщик и получатель в результате ее реализации получили именно то, ради чего заключали соглашение, в его тексте обязательно должна содержаться следующая информация:

  • подробные паспортные данные обеих сторон (в том числе адреса, где зарегистрированы плательщик и получатель);
  • исчерпывающая информация о предмете сделки (если речь идет о недвижимости, то нужно указать не только ее адрес – также потребуется прописать общую и жилую (если имеется) площадь, сколько стоит квартира/дом на момент заключения договора, описание текущего состояния (желательно подтвердить характеристики актом обследования от независимого эксперта);
  • описание порядка обеспечения содержания и/или правил выплаты ренты;
  • ответственность, предусмотренная за нарушение пунктов соглашения.

Также потребуется прописать обязательные налоговые отчисления. По действующему налоговому законодательству они составляют 13%. Составляя форму 3-НДФЛ (ее сдают до 30 апреля года, следующего за отчетным), нужно обязательно отобразить эти данные. В противном случае речь будет идти о совершении правонарушения.

Условия расторжения договора

Получатель ренты или лица, которые по закону являются его наследниками, вправе оспорить и расторгнуть заключенную сделку в судебном порядке. Иск должен быть обоснованным, в противном случае суд примет решение в пользу плательщика и оставит договор в силе. В качестве оснований для расторжения сделки в суде выступают следующие:

  • при ее заключении плательщик воспользовался тяжелым положением получателя (доказать, что такой факт имел место, достаточно сложно);
  • получатель был недееспособен на момент заключения договора либо его ввели в заблуждение относительно сущности и правовых последствий сделки;
  • условия договора были нарушены плательщиком (например, он несвоевременно выплачивал ренту или не выполнял свои обязанности по уходу за получателем).

Обе стороны могут и должны обезопасить себя от неприятных сюрпризов. Это можно сделать путем составления подробного договора.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

С точки зрения плательщика перед заключением сделки также разумно ознакомиться с медицинской карточкой получателя. Чтобы контрагент или его наследники не могли оспорить договор по 2-му пункту (из списка выше), рекомендуется приложить к обоим экземплярам справки о здоровье получателя из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Признание сделки недействительной

Гражданский Кодекс предусматривает возможность признать сделку недействительной или ничтожной. Для этого потерпевший, попечитель или опекун должны обратиться в суд с соответствующим исковым заявлением. Основания для подачи такого иска подробно описаны в статьях ГК РФ. К их числу относятся следующие:

  • при заключении сделки имело место насилие (угроза применения такового), обман потерпевшего либо договор был заключен как следствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств;
  • гражданин, совершивший сделку, находился под влиянием существенного заблуждения и неверно понимал ее природу или существенные качества и условия;
  • недееспособность одной из сторон сделки, констатированная судом;
  • ограниченная дееспособность, констатированная судом или проистекающая из фактов злоупотребления алкогольными, наркотическими и иными веществами одурманивающего действия;
  • фактическая неспособность гражданина понимать и контролировать свои действия.
Читайте так же:  Срок исковой давности прерывается актом сверки

Срок исковой давности будет зависеть от обстоятельства, положенного в основу искового требования о признании сделки недействительной. Если речь идет о сделке, заключенной недееспособным лицом, закон устанавливает срок, равный 10 годам. Во всех прочих случаях он ограничен 12 месяцами (срок исчисляется с момента прекращения угрозы/насилия или с момента, когда истец узнал о нарушении своих прав).

Плюсы и минусы договора пожизненного содержания с иждивением

Заключение соглашения пожизненного содержания с иждивением – это относительно новый инструмент, который в России применяется недавно. По этой причине многие граждане не слишком хорошо знакомы с его особенностями, преимуществами и недостатками. Плюсы и минусы у таких сделок есть как с точки зрения плательщика, так и с позиции получателя ренты.

Источник: http://sempravorf.ru/imushhestvo/dogovor-pozhiznennogo-soderzhaniya-s-izhdiveniem.html

Можно ли оспорить договор ренты на квартиру

Договор ренты – популярный способ решения проблем с недвижимостью. Получатель передает жилье в собственность новому плательщику, если он обязывается содержать и заботиться о владельце до его смерти.

Этой услугой часто пользуются старики-одиночки, которые не могут жить в одиночестве.

Как и везде ренту можно оспорить и прекратить, однако для этого нужно будет постараться.

В каком порядке происходит оспаривание

Ключевое правило – подобная сделка может быть прекращена только в судебном порядке. Как правило, к этому прибегают родственники или наследники первичного собственника квартиры, который оформил на нее ренту.

Однако чтобы оспорить это решение, необходимы весомые аргументы, которые смогут убедить суд в правоте истца.

Первое, что потребуется истцу, это серьезное основание для оспаривания.

Основания для оспаривания:

  • Одной из самых распространенных причин, по которой суд может расторгнуть договор, является неправильное оформление или несоответствие данных в нем;
  • Сюда же можно отнести отсутствие удостоверения нотариуса, который контролировал сделку или государственной регистрации в Росреестре;

Другой важный аргумент – недееспособность пенсионера, который подписывал бумаги. Также это касается его адекватности и осознания происходящего.

Суд может назначить медицинскую экспертизу или проанализировать медицинские бумаги собственника квартиры, которые относятся к периоду, когда был подписано соглашение;

Часто подобные сделки заключаются со злым умыслом, желанием обмануть собственника и т. д.

Разнообразные формы мошенничества могут быть доказаны судом с помощью показаний свидетелей, и проверки того как новый собственник обращался со старым.

Такие дела редко проходят суд, но если есть неопровержимые доказательства того что рентополучатель был обманут, то смело можно идти в суд;

Рента может быть расторгнута и в случае если плательщик просто не платит положенных денег на содержание собственника жилья.

То же самое касается любых форм ухода, которые были оговорены в документе.

Вообще, необходимо отталкиваться именно от договора и соответствия его пунктам. Если какой-то из них нарушен, даже если он не приведен в списке выше, то этого достаточно для того чтобы законным образом расторгнуть соглашения между сторонами.

Чаще всего в суд обращаются из-за несвоевременных платежей, просрочек, отказов платить и т. д. Это связано с тем, что рента предусмотрена на длительный срок (по крайней мере пока жив первый собственник), а за это время у многих может измениться уровень жизни и доходов.

Хотя стоимость квартиры в данном случае оказывается достаточно ниже обычной квартиры, и эта разница может приходиться в 2 – 3 раза, однако нарушения с платежами часты. Это связано еще и с тем, что может быть оговорена оплата лечения пожилых людей. Их состояние может то улучшаться, то ухудшаться, отчего будут меняться расходы и рентоплательщика.

Можно ли оспорить ренту после смерти собственника

Это зависит от типа договора, который был заключен между сторонами.

Есть два вида договора: бессрочный и постоянный.

Бессрочная рента предполагает, что наследники собственника, например, по семейной линии не могут наследовать жилье, которое передается в собственность плательщику после смерти прежнего владельца.

Постоянная, напротив, указывает на то, что после смерти первого владельца жилье переходит к традиционным наследникам, тогда как плательщик теряет права на недвижимость.

В то же время каждое соглашение индивидуально, поэтому все нюансы прописаны только в договоре. Это важная причина внимательно отнестись к составлению и чтению этой бумаги при заключении сделки.

Есть такой пункт, как оплата погребения и проведения похорон. Сумма может быть разной и оговаривается в каждом случае отдельно.

Если наследники собственника будут недовольны проведенными похоронами, то возможно они захотят подать в суд за несоблюдение пунктов соглашения.

Однако, практика показывает, что такие дела заканчиваются в пользу плательщиков ренты.

Гражданское законодательство дает приоритет исполнению обязательств при жизни собственника. Если с этим все было в порядке, то спорные похороны не станут причиной расторжения договора и лишения нового собственника его прав, которые появились после смерти предыдущего.

Расторжение ренты при жизни собственника

И в случае с расторжением при жизни, и после смерти владельца истец должен подать в суд с требованием проверить сделку на предмет нарушений.

Кроме того если у истца есть какие-либо конкретные обвинения в сторону плательщика, то они должны быть озвучены.

В любом случае потребуется грамотный адвокат, который правильно сформулирует тактику и поведение в суде для того чтобы выиграть дело.

Для того чтобы плательщик мог подтвердить свое добросовестное исполнение обязательств, ему необходимо хранить важные бумаги о подтверждении выплаты денежных сумм. В том числе на банковских счетах, почтовых переводах, расписках, выписках и других способах оплаты согласно документам.

То же самое касается квитанций и чеков о помощи рентополучателю: оплате в аптеках, магазинах и т. д. Плательщик может просить собственника раз в месяц давать ему расписки об отсутствии претензий.

Все требования к плательщику указываются в договоре.

Особенное внимание требуют пункты об объеме и виде содержания, стоимости недвижимости, а также размере регулярных выплат раз в месяц. Интересно, что если суд признает, что хотя бы в одном из этих пунктов было указано недостаточно информации, то суд может расторгнуть сделку.

Важно понимать, что договор может заключать в себе такие пункты как единовременную выплату стоимости квартиры по частям или ежемесячное содержание собственника квартиры. В зависимости от того как прописаны эти пункты, могут быть сформулированы и обвинения на суде.

Ежемесячные платежи не могут быть ниже прожиточного минимума на тот момент, когда была заключена рента. Эта оплата идет отдельно от платежей на социальные нужды: медицину, питание и т. д.

Как правило дополнительные платежи оговариваются отдельно, однако все они имеют одинаковую юридическую силу. Их несоблюдение может дать повод суду признать сделку ничтожной.

Читайте так же:  Отсрочка исполнения решения суда госпошлина

Оспаривание в суде часто приводит к нестандартным способам разрешить спор.

Иногда прибегают к психолого-психиатрическим экспертизам, а если речь идет об умершем человеке, то процесс может стать очень долгим и скрупулёзным.

На процесс также могут повлиять дополнительные обстоятельства, например, если рента была заключена с помощью посреднических фирм, предоставляющих юридические услуги. Как правило, такие посредники зорко следят за составлением и соблюдением самого детально и точного договора, по которому в дальнейшем будет проще всего разрешить спор между наследниками и плательщиком в суде.

Рента может стать шатким фундаментом для злоупотреблений и обмана, однако если стороны с самого начала все правильно и точно зафиксировали в своих взаимоотношениях, то в дальнейшем все споры будут решаться быстро и по слаженному алгоритму.

Возмещение затрат

Возмещение затрат оговаривается судом отдельно. Он может принять как положительное так и отрицательное решение по этому вопросу. Все зависит от степени виновности плательщика аренды и его умыслов.

Если речь идет о настоящем криминале с применением угроз, запугиваний и других уголовных методов, то возможно человека и вовсе отправят в тюрьму и ни о каком возмещении речи уже не пойдет.

В случаях не настолько одиозных все будет решаться согласно тому как возмещение затрат оговорено в договоре.

Возможно при заключении было согласовано, что плательщик получит неустойку в случае оспаривания. Конечно, это обяжет суд принять решение в пользу плательщика, который получит свою компенсацию согласно договору и законным путем.

Услуги юристов

Чтобы оспорить ренту в законном порядке обязательно придется идти в суд. Уже это намекает на то что вам потребуется юрист, который сможет перенести ваши требования в юридическую плоскость.

Придется много поработать с бумагами: договором, документами настоящего владельца и т. д. Все это лучше всего делать человеку соответствующего образования и закалки.

Видео о расторжении договора ренты

В видео раскрываются основные моменты расторжения и оспаривания ренты.

Источник: http://prokvartiru.com/nasledstvo/kak-osporit-dogovor-renti

Можно ли оспорить договор ренты? Какие нужно выполнять действия + какие есть примеры

При вступлении в любые правоотношения будет логичным вопрос, а возможно ли будет их расторгнуть. В данной статье мы поговорим о расторжении рентных отношений, в каких случаях можно оспорить ренту, можно ли отменить без оспаривания, в каких случаях допускается расторжение договора, куда необходимо обратиться, какие документы нужно предоставить, можно ли сделать все без суда, законодательная база которая может потребоваться при разрешении данного вопроса..

Расторжение рентных отношений

Прежде чем разобраться с расторжением данного договора, нужно определиться, что же такое вообще рента.

Необходимо знать! Статья 583 Гражданского кодекса РФ указывает нам на то, что рента является договором, по которому одна сторона передает в собственность определенную вещь, представляющую имущественную ценность (зачастую предметом ренты является жилая недвижимость), а другая сторона обязуется осуществлять периодические платежи.

Сразу уточним, что рента существенно отличается, например, от кредита. Здесь периодические платежи имеют постоянную основу, либо пожизненную. Если оплата платежей идет на постоянной основе, то договор является бессрочным и может длиться десятилетия, пока договор не будет расторжении, либо не будет осуществлен выкуп. В случае пожизненной оплаты, то такой договор заключается до того срока, пока не будет признан умершим получатель ренты. После смерти получателя рента считается исполненной.

С одной стороны, может показаться, что рентные отношения являются чуть ли не рабством – за имущество приходится платить всегда, плюс к тому данная обязанность может передаваться даже по наследству. Действительно, данный договор является несколько странным для гражданских отношений, тем не менее, ситуация не такая плохая. Договором может быть предусмотрены условия по выкупу ренты. Например, в договоре указаны положения о том, что, например, после смерти получателя может быть осуществлен выкуп ренты в определенном размере.

Если таких положений нет, то право на выкуп все равно существует. Для этого необходимо в письменной форме заранее уведомить об этом получателя. Таким образом, далеко не всегда приходится расторгать рентные отношения, иногда их можно просто исполнить.

Расторжение рентных отношений подразумевает прекращение дальнейших правоотношений. Чаще всего расторжение любой сделки в гражданском кодексе грозит возвратом к первоначальному состоянию. От этого и идет сложность в расторжении рентных отношений. Закон указывает на то, что расторгнуть договор можно путем выкупа. Но что, если стороны не смогли договориться о том самом выкупе. Чаще всего дело тогда дойдет до суда, и тут будет разрешен вопрос о том, будет ли возвращаться квартира обратно, либо будет ли осуществлен выкуп, будут ли возвращаться рентные платежи и т. д.

Чаще всего рентные платежи не возвращаются, а вопрос разрешается в ином порядке. Например, суд может обязать выплатить выкупную сумму, либо вернуть квартиру обратно рента получателю.

В каких случаях можно оспорить ренту?

Закон предусматривает для этого массу оснований, все они вытекают из того, что одна из сторон нарушает права другой. Исходя из самих правоотношений наиболее популярными случаями являются:

Если говорить строго, то выкуп все же является видом расторжение сделки, а не ее оспаривание. Таким образом, об оспаривании заходит вопрос, когда одна из сторон заведомо нарушает права противоположной стороны по исполнению договорных отношений.

Например, как в первой ситуации, когда не было предоставлено имущество. Также можно оспорить условия договора, которые бы противоречили закону. В договоре могут иметься положения о том, что выкуп ренты невозможен не при каких условиях. Закон не допускает подобной ситуации, выкуп возможен всегда, только при наличии условий, указанных в законе.

Также подобная ситуация может касаться, например, выплат ниже прожиточного минимума. Закон прямо предусматривает тот факт, что платежи при расчете на один месяц не могут быть ниже прожиточного минимума. Таким образом, например, если прожиточный минимум установлен в размере 10 тысяч рублей, а рента платиться раз в квартал, то такая выплата не может быть ниже 30 тысяч рублей.

Можно ли ренту отменить без оспаривания?

Отмена ренты практически всегда имеет свои последствия, если только стороны добровольно не договорятся расторгнуть договор. Это возможно, например, в той ситуации, когда одна сторона предлагает вернут все платежи за отмену договора, а другая сторона согласна с этим. Таким образом, можно расторгнуть договор без оспаривания.

Отмена договора предполагает его расторжение и возврат в первоначальный вид. То есть получатель ренты получает обратно имущество, а плательщик обратно получает свои денежные средства. Фактически юридическими способами этого добиться практически невозможно, так как если смотреть на закон, то тот всеми способами склоняет стороны к выкупу ренты, а это не предполагает отмены самого договора. В конечном итоге, если сторонам не удается мирно урегулировать конфликт, то все в конечном итоге все равно идет в пользу оспаривания путем выкупа.

Строго говоря и вообще отменить сам договор ренты практически невозможно, так как договор уже был заключен, а значит даже при его расторжении все равно все приведет к тому, что квартира останется у плательщика ренты.

Читайте так же:  Выгнать ребенка из дома в качестве наказания

Но не забываем о тех ситуациях, когда, например, договор был заключен путем обмана. Предположим, что недееспособное лицо заключило договор ренты, не осознавая характер и последствия своих действий. В этом случае вполне можно отменить договор и вернуть обратно квартиру, если вовремя помогут опекуны недееспособного лица или близкие родственники.

В каких случаях допускается расторжение договора?

Выше мы обобщено поговорили о случаях, когда растяжение договора происходит путем оспаривания и выкупа. Также мы отметили, что спаривание предполагает возврат к первоначальному виду, а вот выкуп, наоборот, является логическим завершением выкупа. Таким образом, чаще всего расторжение как раз и отождествляется с выкупом, поэтому мы подробнее на нем и остановимся.

Итак, выкуп возможен как по инициативе плательщика, так и по инициативе получателя. В зависимости от условий она может быть выгодна одной или другой стороне, поэтому закон и предусмотрел такую возможность для двух сторон.

  1. Плательщик может потребовать выкуп, если предупредит другое лицо о том, что оно собирается это сделать за 3 месяца, до того, как будет предоставлен выкуп. При этом стоит обратить внимание, что закон говорит о том, что в договоре могут быть предусмотрены условия, когда такой выкуп возможен после смерти получателя ренты, либо через 30 лет после начала выплат такой ренты. Договором могут быть предусмотрены и другие условия, главное, чтобы они касались ограничений данных в законе.
  2. Получатель ренты может потребовать выкуп, когда плательщик нарушает условия договора. Такие нарушения могут быть связаны с неуплатой ренты, когда плательщик не платит уже более года. Другие нарушения тоже зачастую связаны с неуплатой, когда, например, плательщик стал неплатежеспособным, или, когда он не выполняет условия договора, касающиеся выполнения каких-либо услуг и др.

Таким образом, мы выяснили, что инициатива может поступить от любой из сторон, но из чего состоит сам выкуп? Тут закон не обязывает стороны предусматривать это в договоре, хотя на самом деле это было бы лучше для обоих сторон. Итак, если в договоре не было указана сумма выкупа, то она может исходить из годовой суммы по выплатам за последний год. Таким образом, если, например, плательщик каждый квартал предоставлял по 30 тысяч рублей, то за год собирается 120 тысяч рублей. Если же рента не касалась платежей, а заключалась, например, в фактической помощи или услугах, то в стоимость такой ренты может включаться стоимость имущества (его часть). В конечном итоге, проиграть от такой неопределенности может как плательщик ренты, если стоимость будет несколько высокой, так и получатель, когда, например, 120 тысяч рублей – это не то, что он ожидал в качестве выкупа.

Проблема указания ренты в договоре тоже может затронуть стороны, только уже, с другой стороны. Например, если в ренте указана сумма в чистом виде, например, 100 тысяч рублей. Через 20 лет выплат ренты, эти 100 тысяч рублей могут иметь совсем другой вид, например, сейчас на 100 тысяч рублей, можно купить старую поддержанную машину, а через 20 лет этого может не хватить на буханку хлеба. Поэтому лучше указывать стоимость не в виде чистой суммы, а ставить ее в зависимость от чего-либо. Например, в размере выплат за последние 5 лет, либо в размере 50 минимальных размеров оплаты труда и т. п.

Куда необходимо обратиться

В большинстве своем проблемы с договором ренты решается двумя способами: мирным и судебным. Поэтому обратиться можно либо к другой стороне, для того, чтобы мирно урегулировать процедура расторжение договора и определить все условия, либо обратиться в суд.

В первом случае у вас будет меньше бумажных проблем, достаточно расторгнуть договор и, например, предоставить выкупную сумму. Тут лучше использовать какие-либо расписки или что-то в этом вроде, чтобы избежать проблем в будущем, так как другая сторона может заявить о том, что никаких выкупных платежей она не получала и требует продолжение договора ренты. Естественно, доказать обратное будет возможным, особенно, если такая процедура проводилась через банк, тем не менее, это займет драгоценное время.

Важно знать! Если же мирно урегулировать процедуру не удается, то это уже доставит больше трудностей. Здесь придется составлять исковое заявление, идти в суд, заявлять требования, предоставлять доказательства, аргументировать свою точку зрения и т. д. Здесь в большинстве своем сложно будет справиться без адвоката или представителя, который бы занялся этим вопросом, так как в конечном итоге, суд может принять решение в пользу противоположной стороны, а вы потерпите еще большие трудности.

Иногда целесообразно обратиться в правоохранительные органы, но это в том случае, если вы имеете дело с мошенниками. Например, вы заключили договор ренты и передали квартиру в собственность, а мошенник скрылся и не предоставляет вам платежи по ренте. В этом случае, конечно, будет возможно и вернуть квартиру через суд, но так вы не изобличите преступника.

Какие документы нужно предоставить

Для того, чтобы оформление договора пожизненной ренты прошло без потерей лишнего времени, вам необходимо заранее собрать определённый пакет документов:

Можно ли сделать все без суда?

Без суда можно достичь положительного результата только при мирном урегулировании вопроса. То есть когда обе стороны согласны на условия расторжения договора и не хотят обращаться в суд. В таком случае необходимо будет договориться о способе, при котором будет возможно расторжение договора.

Нельзя забывать, что здесь иногда одна из сторон может ставить заведомо невыгодные условия для противоположной стороны. Формально если другая сторона их приняла, то в принципе можно провести расторжение договора и таким образом. Но в последствии это может грозить тем, что другая сторона заявит суд и признает такие действия незаконными и нарушающими его права.

Например, стороны договорились расторгнуть договор без выкупного платежа. То есть собственность остается у плательщика ренты, и в конечном итоге все разрешилось чуть ли не безвозмездно. Если это все решалось без формальностей, то другая сторона может заявить о требовании выкупного платежа. Таким образом, заранее выгодные условия могут стать уже не такими выгодными, поэтому рекомендуется даже при разрешении вопроса без суда оставлять формальные подтверждения проведенной процедуры расторжения договора.

Важно! По всем вопросам о рентных обязательствах, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по оформлению ренты и расторжению, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://jur24pro.ru/sotsialnye-programmy/mozhno-li-osporit-dogovor-renty-kakie-nuzhno-vypolnyat-deystviya-kakie-est-primery-272039/

Можно ли оспорить ренту пожизненного содержания
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here