Нарушение прав проживающих

Статья на тему: "Нарушение прав проживающих" с полным описанием тематики и ответами на интересующие вопросы. За консультацией можно обратиться к дежурному консультанту.

Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения

Право на неприкосновенность жилища – это общечеловеческая норма, действующая во всем цивилизованном мире.

Среди основных прав и свобод человека, задекларированных в Конституции РФ, как основополагающем законе страны, рассматривается право на неприкосновенность жилища (статья 25). Данная норма неразрывно связана со свободой и неприкосновенностью личной жизни человека.

Конституционное право подтверждается в более узких специализированных законодательных актах, таких как:

  • Уголовный Кодекс РФ (ст. 139);
  • Уголовно-процессуальный Кодекс РФ (ст. 5);
  • Жилищный Кодекс РФ (ст. 3).

Право на неприкосновенность жилища – это общечеловеческая норма, действующая во всем цивилизованном мире. Ее основы задекларированы в наиболее значимых документах международного значения:

  • Всеобщая декларация прав человека от 1948 г. (ст. 12);
  • Международный пакт о гражданских и политических правах, принятый в 1966 г. (ст. 17);
  • Европейская конвенция о защите прав человека и основных свобод от 1950 года (ст.8).

Принципы неприкосновенности жилища

Рассматривая неприкосновенность жилища, необходимо установить перечень объектов, на которые распространяется данное конституционное право.
В законодательных актах вместо понятия жилище значительно чаще используются такие термины как жилое помещение, жилой или жилищный фонд, место постоянного или временного проживания.

В эту категорию попадают:

  • жилой дом;
  • квартира;
  • комната в коммунальной квартире, кемпинге, гостинице, санатории, доме отдыха, пансионате и других местах временного заселения;
  • дача.

Если владелец или проживающий гражданин использует жилое помещение для офиса, производственной (врачебной, научной или иной) деятельности, без изменения назначения помещения, оно считается жилым и к нему применяются соответствующие требования и права.
Не подпадают под категорию жилища такие помещения, как гаражи, вспомогательные здания (сараи, мастерские), места в транспорте (например, купе или каюта).

Принцип неприкосновенности жилища означает:

  • запрет на проникновение внутрь без разрешения владельца (сюда относится несанкционированное заселение и проживание);
  • недопустимость внесения, забрасывания или наружного монтажа посторонних предметов, в том числе предназначенных для слежения, подслушивания и других средств, нарушающих конституционное право на свободу, тайну и неприкосновенность частной и семейной жизни;
  • незаконность выселения из жилища или лишения прав на проживание без законных оснований.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

Нарушение неприкосновенности жилища распространяется не только на сам строительный объект, но и на все предметы и корреспонденцию, находящиеся внутри.

Ограничение неприкосновенности

Законодательно установленное ограничение на неприкосновенность жилища связано с задачами безопасности жильцов и окружающих людей, а также с выполнением деятельности правоохранительных органов.

Вторжение в жилое помещение без согласия владельцев допускается при наличии аварийных или других опасных для людей ситуаций, например, пожар, наводнение, обрушение конструкций, утечка газа и так далее.

Деятельность правоохранительных органов, связанная с получением доступа в жилье граждан, например, обыски или аресты, требует специального судебного решения.

Нарушение неприкосновенности жилища допускается для сотрудников государственных учреждений, которые:

  • занимаются расследованием преступлений и обладают данными о совершении внутри помещения (ранее или в настоящее время) преступных действий;
  • контролируют использование и хранение оружия и боеприпасов;
  • преследуют преступников;
  • задерживают лиц, скрывающихся от суда или следственных органов.

Принцип неприкосновенности может нарушаться, если на территории устанавливается военное или чрезвычайное положение, во время которых возможно ограничение некоторых свобод граждан. Причины для объявления чрезвычайного положения — это природные или техногенные катастрофы, эпидемии, массовые беспорядки и другие ситуации, связанные с возникновением опасности для жизни граждан.

Гарантии неприкосновенности жилища

Конституционное право человека на свободы и неприкосновенность личной жизни, в том числе жилища, не является только задекларированной нормой. Эти гарантии прописаны в уголовном и административном законодательстве, нарушение установленных норм влечет за собой наказание виновных и восстановление вреда, причиненного пострадавшему лицу.

Несанкционированное нарушение неприкосновенности жилища с преступными или хулиганскими целями относится к общему содержанию преступления и не рассматривается как отдельное нарушение в общем составе уголовного производства.

Нарушение неприкосновенности жилища, как следствие превышения полномочий должностных лиц, влечет наказание в административном или в судебном порядке.

Охрана прав на неприкосновенность жилища

Это обязанность государственных органов, отвечающих за соблюдение законодательства и конституционных норм гражданами страны.

Гражданско-правовая охрана возлагается на органы внутренних дел, прокурорского надзора, судебные учреждения.

Физическая охрана осуществляется организациями жилищно-коммунального хозяйства, коммерческими охранными организациями и непосредственно гражданами.

Уголовное, жилищное и гражданское законодательство гарантируют охрану прав на неприкосновенность, а также, что все случаи нарушения прав человека на неприкосновенность и недоступность его жилища могут рассматриваться как деяния, подлежащие наказанию.

Недопустимость произвольного лишения жилища

Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишения задекларированы в статье 40 Конституции РФ в разделе прав и свобод граждан. А в качестве одной из обязательных конституционных норм, гарантирующих права граждан, прописана и конкретизирована в статье 3 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Согласно данному нормативному документу не допускается незаконное выселение граждан из занимаемого жилого помещения или ограничение его в правах пользования жильем. Если представители государственных органов или граждане пытаются выселить кого-либо из занимаемого на законных основаниях жилого помещения, то данные действия можно признать противоправными и обжаловать путем судебного рассмотрения.

Под определение лишения жилища попадают также действия по ограничению или лишению лица права им пользоваться.

На законных основаниях гражданин может быть лишен жилья в виде расторжения договора найма за целый ряд нарушений правил его использования, в том числе:

  • нецелевое использование помещения;
  • нарушения правил общежития;
  • самовольное строительство;
  • незаконное вселение.
Читайте так же:  Образцы исковых заявлений судов беларуси

Принудительное выселение возможно при сносе дома, признании его аварийным и подлежащим капитальному ремонту или реконструкции.

Неприкосновенность жилища – это юридическая и конституционная норма, нарушение которой рассматривается как ограничение прав и свобод человека.

Источник: http://advokat-malov.ru/zhilishhnoe-pravo/neprikosnovennost-zhilishha-i-nedopustimost-ego-proizvolnogo-lisheniya.html

Как выселить соседей. Необходимые основания, порядок сбора доказательств и выселения.

Несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, бывают ситуации, когда другого выхода договориться с соседом нет. Если вы оказались в подобной ситуации, стоит подробно узнать, какие ситуации могут выступать основанием для законного выселения соседа и как осуществляется данная процедура.

В представленной статье мы подробно осветим все эти вопросы, чтобы максимально повысить возможность победы в случае инициирования подобного дела.

○ Причины и основания для выселения.

Выселение из квартиры является последней мерой воздействия на соседа, который своими действиями и поведением создает потенциальную угрозу для жизни и здоровья окружающих. Основаниями для лишения жилплощади могут стать следующие причины:

  • Систематическое нарушение тишины (по закону с 23 часов до 7 утра нельзя превышать допустимые шумовые пределы.
  • Нарушение прав проживающих рядом людей.
  • Использование квартиры не по назначению.
  • Нанесение существенного вреда дому по умыслу.
  • Перестройка квартиры либо ее перепланировка без получения соответствующего разрешения.
  • Нарушение норм пожарной безопасности и санитарно-эпидемиологических требований.
  • Поведение проживающего, не соответствующее социальным нормам, а также наличие доказанного психического расстройства.
  • Систематическое употребление алкогольных и наркотических веществ, совершение по отношению к соседям действий, признанных хулиганскими.

✔ Выселение алкоголиков, за асоциальное поведение.

  • «Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (п. 4 ст. 17 Жк РФ)».

Соответственно, граждане, злоупотребляющие горячительными напитками, повышают риск возникновения пожара из-за своего асоциального поведения. Мерами воздействия в данном случае являются:

  • Административные штрафы.
  • Принудительное выселение (для нанимателей площади).
  • Лишение собственности (для владельцев жилья).

Последние два наказания являются крайней мерой и для их применения необходимо наличие сильной доказательной базы. Итак, чтобы начать процедуру принудительного выселения, нужно:

  1. Систематически вызывать участкового, который зафиксирует факт нарушения общественного порядка.
  2. Собрать свидетельские показания соседей. В данном случае можно составить заявление на выселение и собрать подписи людей либо получить от них обещание выступить на судебном процессе. Для повышения вероятности выигрыша дела желательно совместить оба метода.
  3. Подготовить аудио- и видеосъемки, подтверждающие факт неподобающего поведения и попытки проведения бесед о недопустимости подобного поведения.

После подготовки всех доказательств подается исковое заявление в суд, где предъявляются все материалы.

✔ За “бесхозяйственность”.

В данном случае основанием для выселения является ведение бесхозяйственной деятельности, которая ведет к порче и разрушению дома. Сюда относится:

  • Невыполнение своих обязательств по проведению текущего и капитального ремонта в установленные сроки.
  • Непринятие нужных мер по устранению аварийного состояния оборудования и электропроводки.
  • Перепланировка и/или перестройка без получения соответствующего решения.

При столкновении с подобной ситуацией, выбор порядка действий зависит от того, является ли проживающий собственником площади или занимает ее по найму.

  1. Если речь идет о владельце жилплощади, необходимо обратиться в управляющую компанию или жилищную инспекцию с указанием на наличие нарушений ведения хозяйства. В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, проживающий должен привести жилплощадь в соответствующее состояние в установленные сроки. Как правило, на это отводится от 1 до 3 месяцев. Если нарушения не будут устранены, управляющая компания либо жилищная инспекция вправе обратиться в суд.
  2. Если жилплощадь нанимается по договору социального найма, требование о приведении жилища в требуемое состояние должно исходить от наймодателя. Оно подается в письменном виде с указанием срока, в течение которого нужно произвести изменения. Если требование не будет удовлетворено, наймодатель обращается в суд с иском. Однако в данном случае важным моментом является определение ответственного за сохранение жилья в подобающем виде лица. Связано это с тем, что законодательством не установлена возможность выселения всех проживающих в квартире лиц.

✔ За нарушение условий проживания.

  • «Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств, а также осуществление в жилых помещениях миссионерской деятельности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 16 Федерального закона от 26 сентября 1997 года N 125-ФЗ «О свободе совести и о религиозных объединениях» (п. 3 ст. 17 ЖК РФ)».

В соответствии с данным законодательством, вопрос принудительного выселения может быть поднят за любое использование помещения не по назначению. Исключение составляет профессиональная деятельность и работа ИП, не приносящая дискомфорт окружающим.

  • «Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (п. 2 ст.17 ЖК РФ)».

Таким образом, для инициирования процедуры выселения, необходимо собрать пакет доказательств:

  1. Вызвать управляющую компанию или жилищную комиссию, которые подтвердят факт использования жилья не по назначению.
  2. Вызвать СанЭпидемстанцию для фиксирования деятельности, несущей угрозу для жизни и здоровья соседей.
  3. Собрать свидетельские показания от проживающих в доме лиц о нарушении правил пользования жилплощадью.

После этого составляется коллективный либо индивидуальный иск от соседей, с приложением актов проверки УК и СанЭпидемстанции.

○ Выселение в принудительном порядке.

При вынесении положительного судебного решения, проживающий может быть лишен жилплощади в принудительном порядке.

✔ Квартиранта арендатора.

В этом случае дело инициируется арендодателем по причине невнесения своевременной оплаты за проживание, долгов по оплате коммунальных услуг либо нарушения правил проживания. При условии доказанности претензий, квартирант будет вынужден покинуть жилье. Если он откажется сделать это в добровольном порядке, выселение будет производится судебными приставами.

Читайте так же:  Полномочия суда кассационной инстанции в уголовном процессе

✔ Из муниципального жилья.

При договоре социального найма, проживающий может быть выселен на соответствующих основаниях, если они будут доказаны в суде. При этом ему направляется письменное уведомление с требованием освободить жилье в течение 10 дней с момента получения извещения. При отказе от добровольного покидания жилья, процедура производится судебными приставами.

✔ Собственника.

Владелец жилья может быть выселен по тем же основаниям, если они будут доказаны в суде. Главное отличие данной процедуры заключается в том, что лишение права собственности возможно только при выплате рыночной стоимости жилья после его реализации на аукционе.

○ Как доказать наличие причин и оснований.

Чтобы собрать доказательную базу, необходимо соблюдение определенного алгоритма действий. Так, при нарушении установленных правил, необходимо вызывать участкового, который зафиксирует этот факт. В суде такие протоколы и выписанные административные штрафы станут одним из оснований правомерности действий истца.

Также необходимо вести работу с управляющей компании и жилищной инспекцией, вызывать сотрудников СанЭпидемстанции – их акты также следует приложить к материалам дела.

Доказательством в подобном деле могут выступать съемки, на которых зафиксировано неподобающее поведение гражданина, состояние его жилплощади, проведение профилактических бесед и т.д.

○ Кто может выселить.

В зависимости от типа жилья, иск о выселении может исходить от:

  • Арендодателя.
  • Управляющей компании/жилищной инспекции.
  • Собрания соседей.
  • Органов местной власти.

При этом должны быть предоставлены:

  • Протоколы участкового.
  • Съемки состояния жилища.
  • Свидетельские показания соседей.
  • Акты проверки уполномоченных органов.

Независимо от того, что выступает истцом, решение о выселении принимается исключительно судом.

Таким образом, несмотря на то, что лишение жилья является крайней мерой, к нему суд также может прибегнуть в исключительных случаях. Поэтому, если ваш сосед не реагирует на ваши замечания и просьбы изменения своего поведения, следует начинать думать о сборе доказательств и последующем обращении в суд.

○ Советы юриста:

✔ Стоит ли вызывать полицию при нарушении условий проживания соседями?

Эта мера является крайне желательной, потому что является достаточно эффективным способом воздействия на нарушителя. Кроме того, составленные протоколы будут выступать основанием при обращении в суд для выселения.

✔ В помещении размещается офис, можно ли выселить?

В данном случае, решение вопроса зависит от вида офиса. Законодательство не запрещает ведение деятельности ИП и иной профессиональной деятельности, не мешающей соседям (п. 2 ст. 17 ЖК РФ). Поэтому, если офис используется, например, как диспетчерская, откуда совершаются звонки, это не может стать основанием для лишения. Но если в нем трудится группа лиц, которые систематически нарушают общественный порядок (шумовой режим, курение на площадке и т.д.) это может стать основанием для выселения соседа.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Источник: http://topurist.ru/article/53960-kak-vyselit-sosedey.html

Как и за что можно выселить из квартиры самого собственника: основания для принудительных действий

Квартирный вопрос – проблема, актуальная для большинства населения в современной России. А тем более, когда на кону желаемые квадратные метры.

И выселение нежелательных для проживания лиц здесь становится одним из вариантов решения проблемы с жильем. А как быть, если выселить хотят владельца помещения?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-44-61 . Это быстро и бесплатно !

Буква закона

Могут ли выселить из квартиры хозяина? Ставя вопрос о выселении хозяина из квартиры, необходимо знать, есть ли законодательное регулирование этого вопроса.

Такая формулировка проблемы является достаточно острой, потому что вопросам выселения нежелательных жильцов или бывших собственников уделено достаточно большое внимание в современном действующем законодательстве.

Сюда можно отнести и Жилищный Кодекс РФ с его статьями 31, 86-89, и статью 292 Гражданского Кодекса.

Однако, Конституция Российской Федерации в пункте 1 статьи 40 указывает, что право на жилище является обязательным любого, проживающего на территории государства, и никто не может быть лишен того места, где он может жить.

Конституция РФ Статья 40. Каждый имеет право на жилище

  1. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
  2. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.
  3. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Отсюда возникает вопрос: есть ли возможность выселить хозяина?

Ответ на этот вопрос можно найти в Гражданском Кодексе, который в пункте 2 статьи 235 указывает, что собственник может быть лишен своего имущества только по решению суда и только в том случае, если этот орган найдет в предшествующей изъятию имущества ситуации обстоятельства, которые помогут доказать использование такого имущества не по назначению.

Что касается жилья и выселения владельца из него, то в том же ГК РФ, но уже в части 1 статьи 293 зафиксировано, что осуществить такую процедуру можно только в том случае, если лицо, владеющее жилой площадью, использует имеющееся помещение не по назначению, а также своими действиями по его эксплуатации создает некомфортные или угрожающие жизни соседей условия.

Читайте так же:  Электронная регистрация права собственности на квартиру отзывы

Также выселение собственника может быть осуществлено в том случае, если таковой допускает разрушение жилья путем его бесхозяйственного использования.

О том, в каких случаях могут выселить без предоставления другого жилого помещения, а также о том, могут ли выселить из единственной квартиры в никуда, вы можете узнать из наших статей.

Кто может инициировать процедуру?

Если принятие решения о выселении собственника может быть осуществлено только судом, то вопрос, кто может инициировать начало процедуры имеет гораздо более развернутый ответ.

Так, в соответствии с действующим законодательством, обратиться в суд с соответствующим заявлением могут только:

  • представители органов государственной власти;
  • представители муниципалитетов.
Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Кто может стать инициатором выселения хозяина жилья за нарушение прав соседей?

Например, участковый уполномоченный полиции – в случае, если выселяемый систематически нарушал общественный порядок, представитель органов Росреестра – если в конкретной квартире была осуществлена незаконная перепланировка, исправлять которую собственник отказался, а его действия нанесли ущерб целости здания, и т.д.

Узнайте на нашем сайте о том, как выселить из квартиры незаконно проживающих лиц, а также о том, можно ли по закону выселить несовершеннолетнего ребенка.

За что можно выселить хозяина квартиры?

Основания

Так как лишить собственника права проживать в конкретном помещении и эксплуатировать его какими-либо способами достаточно сложно, законодатель решил сформулировать конкретный перечень оснований, по которым осуществить процедуру можно будет легче.

К таким основаниям относятся:

  1. Бесхозяйственное использование помещения, которое может повлечь или уже повлекло его разрушение.
  2. Использование помещения не по назначению, а также таким образом, что для соседей будет создаваться угроза их комфортному и безопасному проживанию.
  3. Незаконная перепланировка помещения, которая создала угрозу целостности зданию и опасность для проживающих в нем людей.
  4. Неуплата коммунальных платежей (но только в том случае, если у собственника есть иная жилплощадь, на которой он может полноценно существовать).
  5. Несоблюдение санитарно-гигиенических требований к эксплуатации жилого помещения, которые создают некомфортные условия проживания соседей или угрозу их здоровью и жизни.

Этот перечень является исчерпывающим и расширенно толковаться не может.

Но по любому из этих оснований принять решение о выселении может только суд после рассмотрения всех материалов дела.

О том, можно ли выселить человека из квартиры, если он там прописан, но собственником не является, а также о том, кого имеет право выселить собственник из своей квартиры, вы можете узнать из наших статей.

Особенности для членов семьи

Какие нюансы есть при выселении из квартиры членов семьи бывшего собственника? Не секрет, что вопрос, связанный с выселением любого человека с занимаемой им жилплощади является достаточно сложным.

И в нем есть целый ряд нюансов, которые необходимо соблюсти, чтобы не нарушить действующее законодательство. Наиболее сложными являются вопросы выселения родственников бывших собственников, а также принудительного выселения.

Гражданский Кодекс РФ установил, что с момента перехода имеющегося права собственности от одного лица к другому, существовавшие ранее права на эксплуатацию объекта имущественных отношений у родственников прежнего владельца прекращаются.

Прекращение права использовать для проживания недвижимое имущество для членов семьи бывшего собственника осуществляется в момент смены самого собственника. Это зафиксировано в статье 292 ГК РФ.

Это обусловлено тем, что члены семьи бывшего собственника имели право до смены владельца только использования помещения, но не распоряжения им. Соответственно, право проживания и регистрации после завершения процедуры переоформления прав собственности в конкретном помещении прекращается.

Об особенностях выселения из квартиры непрописанных лиц или бывших супругов читайте на нашем сайте.

Принудительное лишение прав проживания

В каких случаях производится принудительное выселение?

Такая форма лишения права проживания и использования в конкретном помещении осуществляется только в случае, если возникает необходимость исполнить судебное решение, а выселяемый добровольно помещение не освободил.

В этом случае судебные приставы-исполнители совместно с представителями органов полиции с обязательным присутствием понятых производят процедуру выселения.

При проведении процедуры принудительного выселения из жилого помещения судебный пристав-исполнитель имеет право осуществить соответствующие мероприятия только в отношении лица, непосредственно указанном в постановлении, даже в том случае, если выполняться они будут в отношении собственника помещения.

В том случае, если выселенный повторно в квартиру въезжает, осуществить его выселение судебный пристав-исполнитель сможет только по вновь вынесенному решению того же судебного органа, который вынес предыдущее решение.

О том, как выселить человека из неприватизированной квартиры читайте в нашей статье.

Порядок действий

Как выселить человека за систематические нарушения? Наиболее простой способ – написать заявление участковому в случае явного нарушения собственником действующего законодательства в отношении правил эксплуатации жилища.

Однако, если такой вариант заведомо не возможен для реализации, можно пойти другим путем и самостоятельно заняться решением вопроса. Для этого необходимо предпринять ряд действий:

  1. Составление заявления в местные органы администрации с просьбой оказать воздействие на хозяина жилья, в котором имеют место нарушения правил эксплуатации.
  2. Представитель администрации выносит предписание в адрес владельца недвижимости с требованием устранить выявленные нарушения.
  3. В случае игнорирования требований составляется иск в судебные органы, находящиеся по месту регистрации ответчика.
  4. По итогам рассмотрения дела либо исполняется судебное решение, либо хозяин сохраняет свои права на жилплощадь, а представители администрации больше не имеют права отстаивать интересы других жителей многоквартирных домов.

При подаче искового заявления, с целью избежать возврата его истцу и отказа в рассмотрении, необходимо соблюсти определенные требования к его составлению.

Так, обязательно должны быть указаны следующие сведения:

  1. Наименование того судебного органа, в который направляется иск.
  2. Сведения о личных данных истца и ответчика.
  3. Аргументированное ходатайство о выселении ответчика из занимаемого им жилого помещения с обязательным указанием оснований для таких действий.
  4. Доказательства, которые могут подтвердить правоту истца.
  5. Информация о возможных проведенных досудебных попытках урегулирования конфликта.
  6. Сведения о прилагаемых дополнительно документах (в том числе, кадастровом паспорте на квартиру, справке о регистрации выселяемого, полученная не ранее, чем за месяц до подачи заявления и т.д.).
  7. Квитанция об оплате государственной пошлины (для физических лиц, в том случае, если они являются инициаторами судебного разбирательства, сумма составит 300 рублей, а для юридических – 6000 рублей).
  8. Копии всех приложенных документов.
Читайте так же:  Объем дееспособности несовершеннолетних граждан

После рассмотрения всех материалов дела, суд выносит решение в удовлетворении иска или об отказе в таковом. В случае, если иск удовлетворен полностью, готовится соответствующее судебное решение, на основании которого судебный пристав-исполнитель осуществляет необходимые мероприятия.

Выселение собственника из квартиры – дело достаточно сложное, которому уделяется немало внимания как в жилищном, так и в гражданском законодательстве.

Осуществить данное мероприятие можно только в соответствии с решением суда.

Однако, если будут представлены доказательства нерационального использования жилого помещения, в результате эксплуатации которого создаются некомфортные условия существования для соседей, а также угрозы их жизни и здоровью, это вполне реально выполнить.

О том, возможно ли выселение из жилого помещения собственника, вы можете узнать из видео:

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 938-44-61 (Москва)
Это быстро и бесплатно !

Источник: http://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/vyselenie/sobstvennika-pomeshheniya.html

Как выселяют при нарушении права пользования или содержания жилья

В развитом обществе так же, как и пища, вода, одежда, жильё является важнейшим материальным условием жизни человека. Жильё обеспечивает комфортное проживание современного человека. В развитом обществе так же, как и пища, вода, одежда, жильё является важнейшим материальным условием жизни человека. Жильё обеспечивает комфортное проживание современного человека.

Взаимоотношения частных лиц, государственных органов в вопросах жилищного обеспечения регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. No 188-ФЗ (далее — ЖК РФ). Выселение людей из жилых помещений часто становится предметом спора. Для полного понимания этого вопроса рассмотрим понятие «жилое помещение». В данной статье разберём подробно, как происходит выселение из жилья при нарушениях правил пользования или содержания жилья. Какие органы выселяют и множество других немаловажных ситуаций.

Что такое жилое помещение?

В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ это изолированное помещение, являющееся недвижимостью и в котором, могут постоянно проживать граждане. Квартира должна отвечать санитарным, техническим правилам. Не должно быть нарушений по содержанию жилья. В соответствии со ст. 130 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) к недвижимому имуществу стоит относить объекты, которые прочно связаны с землёй и не подлежат переносу.

Как признаётся помещение жилым?

Каждое жилое помещение должно отвечать требованиям установленным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 No 47. На основании заявления собственника комиссия выполняет исследование квартиры. По результатам работы комиссия принимает решения об оценке соответствия. Составляется акт обследования в трёх экземплярах. После чего в случае положительного результата признаётся жилым помещение.

Виды жилых помещений Ст. 16 ЖК РФ определяет несколько видов жилых помещений:жилой дом, часть жилого дома;квартира, часть квартиры;комната.Владельцами могут быть:государство, муниципалитет;юридические лица;частные лица.

Правила пользования Для того чтобы не допустить нарушений при проживании в жилье гражданам необходимо изучить Постановление Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. No 25 г. Москва «Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями». Знание и выполнение основных положений этого документа обезопасит от дальнейших проблем с органами власти.

Важные требования этого документа:

  1. запрещено размещение промышленного производства;
  2. пользование жильём должно соответствовать требованиям пожарной безопасности, экологических, санитарно-гигиенических требований законодательства;
  3. наниматель обязан обеспечить сохранность жилой площади, не допускать порчи жилья;
  4. поддерживать соответствующее состояние мест общего пользования в многоквартирных домах, а также пригодным для проживания собственной квартиры;
  5. своевременно оплачивать коммунальные услуги;
  6. не производить перепланировку с нарушением установленного порядка;
  7. члены семьи имеют равные права пользования квартирой.

Что такое выселение из жилья?

Процесс выселения из жилья при нарушениях, возникших по разным причинам — это совокупность действий, целью выполнения которых является выселение человека, проживающего в квартире. Процесс сопровождается снятием с регистрационного учёта всех проживающих.

Что может привести к такому кардинальному решению?

В ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый человек имеет право на жилище. Произвольное лишение жилища незаконно. Порядок выселения против воли проживающих строго определены Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.Основания:

  1. отнесение жилья к категории аварийного;
  2. переход недвижимости, участка земли с этой недвижимостью в собственность государства;
  3. открытие офисов, магазинов на жилых площадях, не предназначенных для этих целей;
  4. осознанное изменение конструкции жилища, разрушение важных несущих частей объекта;
  5. продолжительное время задержка в оплате коммунальных платежей. Более 6 месяцев;
  6. в случае найма квартиры, дома — неуплата арендных платежей в сроки, указанные в договоре;
  7. истечение сроков права пользования;
  8. смена владельца;нарушение прав соседей, детей, членов семьи;
  9. несоблюдение общественного порядка, антисанитарные условия.

Во всех этих случаях только судебным порядком принимается решение о выселении. При этом во время рассмотрения споров должны учитываться все варианты, исключающие такое решение. Выселение собственника из квартиры процесс трудоёмкий. Конституцией РФ гражданам гарантирована неприкосновенность частной собственности.

За исключением когда государству необходимо выселить собственников и выдать другое жильё. Это может произойти когда объект признан аварийным либо обращён в государственную собственность. Это единственный случай когда владельцу могут выдать новое жильё. В остальных рассмотренных случаях выселение происходит без обеспечения жилой площадью.

Читайте так же:  Восстановление процессуальных сроков в арбитражном суде

В каких случаях утрачивается право пользования жилым помещением?

Собственник жилья, также наниматель могут утратить право пользования. Права пользования жилым помещением собственник утрачивает в случае:

Права пользования лицом, не являющимся собственником.

Лицо, которое не является собственником утрачивает право пользования жилым помещением в случаях:

  1. собственник подал иск в суд о выселении бывших членов семьи. Кроме несовершеннолетних детей, а также лиц, которые сохраняют право пользования квартирой в связи с отказом от участия в его приватизации (ст. 31 ЖК РФ);
  2. истечение срока, который установил суд для бывших членов семьи собственника о сохранении права пользования помещением ввиду уважительных причин (ч. 4,5 ст 31 ЖК РФ);
  3. продажа домовладельцем;
  4. использование не по назначению;
  5. бесхозяйственное использование, которое привело к разрушению жилья;
  6. расторжение договора пользования жилым помещением. В правах домовладельца в любое время расторгнуть договор, заблаговременно направив в его адрес уведомление.

Порядок обращения в суд физическим лицом или государственным органом

Для обращения в суд необходимо оформить исковое заявление. Исковое заявление — документ, в котором заинтересованное лицо требует прекратить право пользования недвижимостью другого человека. В тексте иска указывается:

  1. наименование суда куда направляется иск;
  2. фамилия, имя, отчество и место жительства заявителя;
  3. Ф.И.О. ответчика и другие жильцы;
  4. суть ситуации:
  5. кем является заявитель, имеет ли право проживания в квартире;
  6. на каком основании пользуется квартирой ответчик;
  7. причины, по которым можно выселить гражданина;
  8. проживают ли другие люди в квартире;
  9. доводилось ли ранее до ответчика о его незаконном проживании.

В случае если гражданин ранее привлекался к административной ответственности за нарушение при проживании в жилье производится ссылка на имеющиеся факты. После получения в канцелярии заявление проходит регистрацию. Далее, происходит распределение судье. Определяется дата предварительного слушания.

При этом суд может вернуть заявление либо оставить его без реализации в случаях:

  1. если по указанному в заявлении вопросу ранее было вынесено решение;
  2. заявление оформлено без соблюдения правил установленных в статях 131 и 132 ГПК РФ;
  3. заявитель признан недееспособным;
  4. дело не может быть рассмотрено ввиду неподсудности. При этом, если в заявлении обнаружены ошибки заявитель будет письменно уведомлен работниками суда.

Какие органы выселяют?

Прежде чем перейти к вопросу в чьих полномочиях осуществлять выселение, рассмотрим необходимость принудительного освобождения квартиры.

Принудительное выселение является мерой государственного воздействия и необходима для:

  1. защиты прав и интересов лиц которые не являются собственниками;
  2. защита прав владельцев квартир;
  3. исполнение решения суда; обеспечение безопасности проживающих (в случае аварийного состояния объекта);
  4. исполнения обязательств по использованию жилого помещения.

Следовательно, освобождение в принудительном порядке это крайняя мера и является гарантией соблюдения прав граждан. В случае отказа добровольно покинуть переселиться, истец с решением суда и исполнительным листом должен обратиться в Федеральную службу судебных приставов. На основании судебного решения судебным приставом проводится процедура выселения из квартиры.

Как выселяют по причине нарушений при проживании в жилье?

Как происходит выселение по решению суда разберём подробно.

После получения приставом исполнительного листа он выполняет ряд действий:

  1. изучает документы;
  2. разрабатывает план действий;
  3. уведомляет обе стороны конфликта о возбуждении производства по исполнительному листу;
  4. связывается с ответчиком и обсуждает возможность добровольного съезда;
  5. выезжает к месту проживания ответчика;
  6. должен заручиться поддержкой необходимых органов власти;
  7. производит выселение ответчика из квартиры;
  8. оформляет документы;
  9. удаляет имущество, обеспечивает его транспортировку и хранение;
  10. организовывает свободный доступ истцу в квартиру;
  11. выносит решение о завершении исполнительного дела.
  12. Документы, подтверждающие факт освобождения помещения

Акт о выселении — документ, составляемый судебным приставом при принудительном выселении из квартиры. Составляется при обязательном присутствии двух понятых, владельца квартиры и выселяемого.

В акте указывается:

  1. название документа;
  2. фамилия и занимаемая должность судебного пристава;
  3. данные участвующих в процессе лиц;
  4. номер исполнительного дела;
  5. опись имущества, которое будет вывезено из квартиры;
  6. в случае возникновения записываются замечания присутствующих лиц. Проставляются подписи.

Порядок хранения имущества

Если при проведении законных действий в квартире отсутствует ответчик, его имущество все равно описывается и вывозится. В течение двух месяцев имущество находится под охраной судебных приставов. Если в течение двух месяцев владелец имущество не заберёт его, то имущество передаётся на реализацию. Вырученные средства пойдут на оплату хранения, обеспечение исполнительного производства. Остальные средства будут переведены на счёт владельца.

Сроки по выселению из жилья

После вступления в силу решения суда и передачи исполнительного листа в службу судебных приставов, то у ответчика есть 10 дней на добровольный переезд. Сроки по выселению из жилья, как правило, указываются в постановлении суда. Из этой статьи выяснили, что принудительное выселение является крайней мерой государственных органов. Сама процедура имеет множество особенностей. Знание основных законов и постановлений в области жилищного регулирования поможет в случае возникновения конфликтных ситуаций.

Важно! По всем вопросам о выселении из жилья, если не знаете, что делать и куда обращаться:

Звоните 8-800-777-32-63.

Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.

Юристы по проблемам при выселении из жилого помещения, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://jur24pro.ru/sotsialnye-programmy/kak-vyselyayut-pri-narushenii-prava-polzovaniya-ili-soderzhaniya-zhilya-267973/

Нарушение прав проживающих
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here