Нарушения прав соседей статья

Статья на тему: "Нарушения прав соседей статья" с полным описанием тематики и ответами на интересующие вопросы. За консультацией можно обратиться к дежурному консультанту.

Нарушения прав соседей статья

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Суд отказал в выселении собственника по ст. 293 ГК РФ за нарушение прав соседей

    Б. просила в иске выселить О., которая проживает в вышерасположенной квартире. Длительное время ответчица заливает ее квартиру, регулярно нарушает правила пользования жилым помещением, Своими действиями ответчик создает невыносимые условия для проживания соседей, зловонный запах из квартиры ответчика распространяется в подъезд дома, в ночное время ответчик намеренно создает шум в своей квартире: роняет на пол предметы, играет в мяч, стучит тяжелыми предметами по полу. В иске отказано.

    Выводы суда: суд признал установленными обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, признано, что ответчица нарушает права истицы на благоприятные условия проживания. Однако суд, отказывая в иске, указал, что закон в подобной ситуации не предусматривает возможности выселения из жилого помещения собственника.

    По статье статьи 293 ГК РФ лишение права собственности на жилое помещение возможно только по иску органа местного самоуправления. Прекращение права собственности ответчицы на жилое помещение и выселение ее из занимаемой квартиры возможно только после продажи квартиры с публичных торгов в порядке статьи 293 ГК РФ, по иску нового собственника квартиры.

    МУРМАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

    АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
    от 14 мая 2014 г. по делу N 33-1356-2014

    Б. обратилась в суд с иском к О. о выселении.

    В обоснование иска указала, что ответчица, проживая в вышерасположенной квартире, на протяжении длительного времени систематически заливает ее квартиру водой, а ванную комнату ее квартиры нечистотами, о чем составлены соответствующие акты. Судебными решениями с ответчицы были взысканы денежные средства в возмещение причиненного ущерба, однако залития продолжаются до настоящего времени.

    Ответчица регулярно нарушает правила пользования жилым помещением, права и интересы соседей, что выражается в залитиях нижерасположенных квартир, не пускает в квартиру сотрудников управляющей организации для ремонта трубопроводов водоснабжения и канализации, самостоятельно ремонт не производит. Своими действиями ответчик создает невыносимые условия для проживания соседей, подвергает многоквартирный дом опасности разрушения. В квартире ответчика отключен газ, отсутствует горячее и холодное водоснабжение, имеется долг по оплате коммунальных услуг, зловонный запах из квартиры ответчика распространяется в подъезд дома. В ночное время ответчик намеренно создает шум в своей квартире: роняет на пол предметы, играет в мяч, стучит тяжелыми предметами по полу.

    Просила выселить О. из занимаемого ею жилого помещения.

    Истица Б. в судебном заседании исковые требования поддержала.

    Ответчица О. в судебном заседании иск не признала.

    Представитель ответчицы — адвокат Козакова Т.Ю., назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании возражала против иска, ссылаясь на отсутствие предусмотренных законом оснований для выселения.

    Представители третьих лиц — Комитета по социальной поддержке, взаимодействию с общественными организациями и делам молодежи администрации города Мурманска, ЗАО «Севжилсервис», отдела УФМС России в Ленинском округе г. Мурманска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Судом постановлено приведенное выше решение.

    В апелляционной жалобе Б., излагая обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд с иском, просит решение суда отменить, полагая, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

    Также просила вынести решение о продаже с публичных торгов принадлежащей ответчице квартиры с выплатой ей вырученных от продажи денежных средств.

    В возражениях на апелляционную жалобу помощник прокурора Ленинского административного округа города Мурманска М.А. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

    В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились О., представители ЗАО «Севжилсервис», отдела УФМС России в Ленинском округе г. Мурманска, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела.

    В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

    Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

    Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

    Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями статьи 40 Конституции Российской Федерации и части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Как следует из разъяснений, данных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    Отказывая в иске, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии в Жилищном кодексе Российской Федерации нормы, прямо регулирующей сложившиеся между сторонами правоотношения.

    Из материалов дела следует, что истица Б. с … 2010 зарегистрирована и проживает в жилом помещении — квартире N . в г. Мурманске, принадлежащем на праве собственности Л.

    Ответчица О. является собственником расположенной этажом выше квартиры N .

    В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

    Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4).

    Судом установлено, что неоднократные залития квартиры истицы водой и нечистотами происходят по вине ответчицы, которая содержит принадлежащее ей жилое помещение в ненадлежащем состоянии, препятствует допуску сотрудников управляющей компании для производства работ на трубопроводах водоснабжения и водоотведения. В квартире ответчицы отключено газоснабжение, горячее водоснабжение, водоснабжение холодной водой и водоотведение находится в нерабочем состоянии, санузел содержится в антисанитарном состоянии, унитаз в нерабочем состоянии.

    Указанные обстоятельства достаточно подтверждаются материалами исследованных судом гражданским дел N … и N …, рассмотренных Ленинским районным судом г. Мурманска по искам Б. к О. о возмещении ущерба, пояснениями опрошенных по настоящему делу свидетелей.

    При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что, осуществляя содержание своего жилого помещения ненадлежащим образом, ответчица нарушает права истицы на благоприятные условия проживания.

    Читайте так же:  Наследуется ли моральный вред

    Отказывая же в удовлетворении иска, суд верно исходил из того, что установленные законом способы защиты прав заинтересованных лиц при нарушении их прав и свобод собственником жилого помещения не предусматривают возможности выселения из жилого помещения собственника.

    При этом суд правомерно сослался на положения статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей ответственность за нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение в виде лишения права собственности на жилое помещение только по иску органа местного самоуправления.

    Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что прекращение права собственности ответчицы на жилое помещение и выселение ее из занимаемой квартиры являются правовыми последствиями, которые могут наступить только после продажи квартиры с публичных торгов в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, по иску нового собственника квартиры.

    При таких обстоятельствах является правильным вывод суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска о выселении ответчицы из принадлежащего ей жилого помещения и необходимости ее предупреждения об устранении нарушений прав и интересов соседей с разъяснением последствий, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Судебная коллегия находит, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

    Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат правовых оснований для отмены решения суда, повторяют доводы искового заявления и свидетельствуют о неверном толковании норм материального права.

    В силу части 4 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.

    Изложенное в апелляционной жалобе требование о принятии решения о продаже с публичных торгов принадлежащего ответчице на праве собственности жилого помещения, не может быть рассмотрено судом апелляционной инстанции, поскольку такого искового требования Б. в суде первой инстанции не заявляла, а с учетом характера настоящего спора и в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации подобные требования подлежат рассмотрению судом лишь по иску органа местного самоуправления.

    При таком положении решение суда является законным и обоснованным, отмене не подлежит.

    На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

    решение Ленинского районного суда города Мурманска от 04 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. — без удовлетворения.

    Источник: http://logos-pravo.ru/sud-otkazal-v-vyselenii-sobstvennika-po-st-293-gk-rf-za-narushenie-prav-sosedey

    Собственник жилого помещения не должен нарушать права и законные интересы соседей

    У гражданина, который пользуется жилым помещением, имеются не только права в отношении жилища, но и обязанности. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, а также требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

    В жилых помещениях не допускается размещение промышленных производств. В то же время предусмотрена возможность использования жилья для осуществления индивидуальной предпринимательской деятельности или профессиональной деятельности. Одновременно с этим такое использование не должно нарушать прав других лиц.

    За нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение предусмотрены различного рода меры ответственности.

    Так, за нарушение правил пользования жилыми помещениями (порчу жилых домов, жилых помещений, а равно порчу их оборудования, самовольные переустройство или перепланировку жилых домов или жилых помещений либо использование их не по назначению) за самовольную перепланировку жилых помещений в многоквартирных домах предусмотрена административная ответственность в виде штрафа от 1 тысячи до 2,5 тысяч рублей (ст. 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее КоАП РФ)).

    Также административная ответственность установлена за нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений (ст. 7.22 КоАП РФ).

    Кроме того, за нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение может наступать гражданско-правовая ответственность в виде лишения права собственности на жилое помещение.

    Так, согласно ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

    Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа

    местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

    Продажа жилого помещения в последующем может повлечь выселение собственника из квартиры.

    В случае, если гражданин полагает, что его соседями не исполняются обязанности по надлежащему содержанию жилого помещения и это влечет существенное нарушение его прав, необходимо обратиться с соответствующим обращением в местную администрацию внутригородского муниципального образования.

    Информация подготовлена прокуратурой Балаклавского района города Севастополя.

    Источник: http://sevproc.ru/sobstvennik-zhilogo-pomeshheniya-ne-dolzhen-narushat-prava-i-zakonnye-interesy-sosedej

    Нарушения прав соседей статья

    Жилищным кодексом РФ предусмотрена возможность на основании решения суда выселить граждан (нанимателя жилого помещения, проживающих совместно с ним членов его семьи, бывших членов семьи) в следующих случаях (ч.1 ст.91 ЖК РФ):

    — систематическое нарушение прав и законных интересов соседей (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

    — использование жилого помещения не по назначению (например, использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей, за исключением случаев допустимых законом),

    — бесхозяйственное обращение с жилым помещением (целенаправленные постоянные действия, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры – окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).

    С данными требованиями в суд могут обратиться:

    — наймодатель (Управление муниципального жилья Администрации г.Ижевска),

    — заинтересованные лица, т.е. лица, чьи права нарушаются неправомерными действиями нанимателя, проживающих совместно с ним членов его семьи, бывшим членом семьи (например, соседи по дому, коммунальной квартире),

    — органы государственной жилищной инспекции, осуществляющие контроль за использованием жилищного фонда, соблюдением правил пользования жилыми помещениями.

    Согласно указанной статье такое выселение возможно только после предупреждения наймодателем (в устной или письменной форме) нанимателя, допустившего те или иные нарушения закона.

    Следует отметить, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя, членов его семьи, бывшего члена семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили.

    Источник: http://www.izh.ru/i/info/17356.html

    Сосед нарушает права соседей по квартире, что делать в такой ситуации?

    Автор:

    В данной статье речь пойдет об ответственности жильцов которые регулярно нарушают права соседей, ведь не все знают, как противостоять непорядочному соседу, куда обратиться и вообще как вести себя правильно. Если жильцы нарушают ваши права и используют жилое помещение не по назначению, то на таких соседей можно найти управу и как это сделать я расскажу в нашей статье.

    Читайте так же:  Численность полного товарищества

    Что делать если соседи нарушают права других жильцов и используют жилое помещение (квартиру) не по назначению?

    Жильцы которые систематически нарушают права соседей, а именно:

    • Используют жилое помещение не по назначению;
    • Бесхозяйственное обращение с жилым помещением.

    Могут лишиться жилого помещения, не важно проживают ли такие жильцы в квартире по договору социального найма, или квартира в собственности.

    На основании статьи 293 ГК РФ, в случае если собственник квартиры (жилого помещения) использует такое жилое помещение не по назначению, а именно на постоянной основе нарушает права соседей, а так же их интересы, обращается с жилым помещением бесхозяйственно, допускает разрушение жилого помещения , то в такой ситуации орган местного самоуправления выносит такому собственнику предупреждение и просит устранить имеющиеся нарушения и прекратить дальнейшие действия которые приводят к нарушению прав соседей. В случае когда действия приводят к разрушению помещения, то собственнику назначается разумный срок для устранения нарушений.

    В случае когда собственник игнорирует предупреждения и требования об устранении всех нарушений и продолжает нарушать права соседей и совершать действия приводящие к разрушению жилого помещения, то орган местного самоуправления имеет полное право обратиться с иском в суд, где требовать продажи такого жилого помещения с торгов. После продажи такого помещения с торгов, вырученные средства от продажи передаются собственнику, за вычетом расходов на организацию торгов и судебные расходы.

    Такая практика существует и есть реальные случаи когда собственников выселяют из квартир именно по причине нарушения прав соседей и бесхозяйственного обращения с жилым помещением.

    Сейчас я объясню, что же такое систематическое нарушения прав соседей, а так же систематическое бесхозяйственное обращение с жилым помещением приводящим к его разрушению, при чем действия должны быть целенаправленными, обычно это уничтожение структурных элементов квартиры, а это окна, двери, пол, стены, сан-тех оборудования. Это неоднократные, повторяющиеся действия, именно повторяющиеся, ведь за единичный случай санкций в виде выселения не предусмотрено.

    Какие же действия попадают под нарушения связанные с бесхозяйственным обращением с жилым помещением и нарушение прав соседей:

    • Несоблюдение санитарно-гигиенических норм;
    • Экологических норм;
    • Нарушение норм пожарной безопасности;
    • Требований законодательства и правил, а так же норм пользования жилыми помещениями.

    Самые распространенные нарушения связаны с нарушением правил содержания домашних животных, нарушение тишины и покоя соседей в ночное время, хулиганские действия в отношении других жильцов и прочие действия нарушающие права соседей. К примеру громкое прослушивание музыки в ночное время, просмотр телевизора на высокой громкости в ночное время, так же игра на музыкальных инструментах, ремонтные и строительные работы в ночное время

    Жилое помещение используется не по назначению в случае когда в нем располагают производство, склад или офис, свалку отходов, приют для домашних животных и в таком случае, бывает достаточно единичного нарушения.

    Как было сказано выше, выселить могут и собственника и жильца занимающего жилое помещение по договору социального найма. В суд с требованием о выселении может обратиться не только муниципалитет, но так же соседи или жилищный надзор.

    Нанимателю приходится хуже всего, ведь его могут выселить без предоставления другого жилого помещения, фактически выгнать на улицу, но собственнику так же придется не просто, хотя ему выплатят деньги вырученные от продажи квартиры за вычетом расходов на суд и торги, суммы может не хватить на покупки нового жилья, что собственно и происходит.

    Скажу сразу, что выселить неблагополучных соседей не так просто и мы поняли, что сделать это можно только в судебном порядке, но суд не вынесет положительное решение, если вы не докажете факт нарушения прав соседей или факт бесхозяйственного обращения с жилым помещением.

    Вам нужно начинать заранее собирать необходимые доказательства и в качестве таких подойдут протоколы составленные сотрудниками полиции которых вы вызывали. Соберите подписи соседей так же недовольных неблагополучными жильцами, подойдут фото и видео материалы. Показания свидетелей так же отлично подойдут для суда, а свидетели это и есть все соседи. Вы можете направлять жалобы в органы жилищной инспекции, которые проведут соответствующие проверки составят по данному факту необходимые документы.

    Только после того как у вас есть необходимые доказательства, вам имеет смысл обращаться в суд в требованием о выселении соседа нарушающего ваши права и допускающего разрушение жилого помещения.

    Конечно можно бороться с такими соседями другими способами, но скажу честно они мало эффективны, ведь вызов полиции может быть эффективен только на пару дней или вообще не эффективен и такой жилец будет дальше отравлять жизнь всем соседям.

    Если у вас остались вопросы, то наш юрист готов помочь решить вашу проблему в кратчайшие сроки, проконсультировать вас и ответить на все возможные вопросы связанные с вашей проблемой.

    Ростовцева Ирина. Преимущественно занимается решеним вопросов в сфере защиты прав потребителей, возмещение ущерба, работа с банками, спорами по недвижимости и ЖКХ. Общий юридический стаж составляет более 8 лет. В 2004 году закончила ПГНИУ – Пермский государственный национальный исследовательский университет. Убучалась на факультете юриспруденции.

    Источник: http://yurist174.ru/zhilisnoe-pravo/prava-zhilcov/sosed-narushaet-prava-sosedey-po-kvartire-chto-delat-v-takoy-situacii

    Клуб защитников тишины

    • Блог annicat
    • Комментировать
    • 23858 просмотров

    Похожие документы

    Подписка на комментарии Комментарии (6)

    да, интересно, чем же все закончилось. Почему-то мало кто пишет потом и рассказывает результат(((

    ГРАЖДАНСКИЙ КОДЕКС
    Статья 293
    Прекращение права собственности на
    жилое помещение

    Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, СИСТЕМАТИЧЕСКИ НАРУШАЕТ ПРАВА И ИНТЕРЕСЫ СОСЕДЕЙ либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения.
    Если собственник после предупреждения ПРОДОЛЖАЕТ НАРУШАТЬ ПРАВА И ИНТЕРЕСЫ СОСЕДЕЙ или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местно

    го самоуправления может принять решение О ПРОДАЖЕ С ПУБЛИЧНЫХ ТОРГОВ ТАКОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ВЫПЛАТОЙ СОБСТВЕННИКУ ВЫРУЧЕННЫХ ОТ ПРОДАЖИ СРЕДСТВ ЗА ВЫЧЕТОМ РАСХОДОВ НА ИСПОЛНЕНИЕ СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ.

    Установлено три самостоятельных основания принудительного прекращения права собственности на жилое помещение:

    1 ) использование жилого помещения не по назначению;
    Под использованием жилого помещения не по назначению понимается его использование не для проживания, без предварительного перевода жилого помещения в нежилое. Более подробно см. коммент. к ст. 288 ГК.

    2 ) СИСТЕМАТИЧЕСКОЕ НАРУШЕНИЕ ПРАВ И ИНТЕРЕСОВ СОСЕДЕЙ;
    Понятие систематического нарушения прав и интересов соседей имеет такое содержание, которое вкладывается в него жилищным законодательством (см. п. 4 ст. 687 ГК, ст. 98 ЖК). По сути дела речь идет о нарушении собственником жилого помещения или дееспособными членами его семьи действующих правил проживания и пользования жилыми помещениями, в частности закрепленных Правилами пользования жилыми помещениями и содержания придомовой территории в РФ.
    Правила пользования жилыми помещениями
    и содержания придомовой территории в РФ
    (выдержка из Пункта М )
    — соблюдать правила социалистического общежития, не допускать вы-
    полнения в квартире работ или совершения других действий, приводящих к
    порче жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, НАРУША-
    ЮЩИЕ НОРМАЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ ПРОЖИВАНИЯ ГРАЖДАН В ДРУГИХ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЯХ.
    Пользование телевизорами, радиоприемниками, магнитофонами и другими
    громкоговорящими устройствами допускается ЛИШЬ при условии УМЕНЬШЕНИЯ
    СЛЫШИМОСТИ ДО СТЕПЕНИ, НЕ НАРУШАЮЩЕЙ ПОКОЯ ЖИЛЬЦОВ ДОМА. С 23.00 ДО 7.00
    ЧАСОВ ДОЛЖНА СОБЛЮДАТЬСЯ ПОЛНАЯ ТИШИНА.

    3 ) бесхозяйственное обращение с жильем, влекущее его разрушение.

    Бесхозяйственное обращение с жилым помещением — это либо бездействие собственника, который не выполняет обязанностей по ремонту и содержанию помещения, либо его действия по порче помещения, в частности разрушение инженерных сетей и оборудования, самовольные перепланировка и переустройство, создающие угрозу жилому дому, нарушение санитарных правил содержания жилых помещений и т. п.

    Читайте так же:  Оплата госпошлины по судебному приказу

    Статья устанавливает порядок принудительного прекращения права собственности при наличии указанных выше оснований.

    Если собственник жилого помещения не изменит своего поведения орган местного самоуправления вправе обратиться с иском в суд о продаже жилого помещения с публичных торгов.

    В случае удовлетворения иска жилое помещение продается с публичных торгов, а собственнику выплачивается вырученная от продажи сумма ЗА ВЫЧЕТОМ РАСХОДОВ НА ИСПОЛНЕНИЕ СУДЕБНОГО РЕШЕНИЯ.

    Суд уже не первый раз выселяет за громкую музыку

    ВОПРОС ДНЯ
    Надо ли выселять беспокойных соседей?
    Александр ЕВГРАФОВ, прокурор, Набережные Челны:
    — Надо выселять. Из-за одного не должны страдать другие. Жить в обществе и быть свободным от общества нельзя. Если кому-то нравится вести беспокойный образ жизни, то пусть выберет для этого изолированное место и устраивает там дискотеки без ущерба для других.
    Валерий СЕЛЕЗНЕВ, депутат Калининградской областной Думы:
    — Надо не только выселять, но и собирать в одном месте, чтобы они там друг друга беспокоили. Пусть вспоминают об обязательствах перед соседями и законом!

    Андрей КУЗЬМИН, помощник прокурора Заволжского района г. Ярославля:
    — У нас недавно суд вынес решение о выселении 37-летней мамаши и ее 19-летнего сынка. Они постоянно топили соседей снизу и два года не давали всему подъезду спокойно жить и спать по ночам.
    Михей:
    22.03.2009, 03:37
    Какой же он диджей, если не умеет работать в наушниках! Иль в частный дом за городом пускай переселяется, чтоб не долбал по мозгам.

    Источник: http://boomdown.org/node/718

    PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Асоциальные соседи и способы их выселения

    От соседей, проживающих в доме, зависит спокойствие и безопасность остальных жителей. Очень часто соседями становятся люди, злоупотребляющие алкоголем, наркотиками и т.д. Что же делать в таком случае? Как бороться с нерадивыми жильцами, не нарушая закона?

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-42-46 . Это быстро и бесплатно !

    Основания для выселения

    Законодательство РФ предусматривает ряд мер, посредством которых, можно выселить недобросовестных соседей.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Основанием для обращения в соответствующие органы являются:

    • постоянное нарушение прав и законных интересов других жителей дома.
      Из судебной практики становится понятно, что данное нарушение относится к неправильному обращению с жилищем: незаконная перепланировка, ремонт, реконструкционные работы, из-за которых остальные соседи не могут свободно пользоваться коммунальными услугами(п. 4 ст. 687 ГК РФ, ст. 98 ЖК РФ);
    • жилое помещение должно использоваться строго по назначению, т.е. к примеру, в квартире запрещено заниматься коммерческой деятельностью без определенных условий, предусмотренных законодательством (ст. 288 ГК РФ ст. 17 ЖК РФ);
    • плохое обращение с жилым помещением. Соседи либо не следят за состоянием и исправностью квартиры, либо существенно ухудшают ее состояние.

    Как можно выселить соседей? куда обращаться? Ответы в этом видео:

    Итак, законодательная база РФ в отношении асоциальных соседей предусматривает следующие виды наказаний:

    • ст. 6. 4. КоАП РФ и ст. 7. 21. КоАП РФ. Данные статьи предусматривают наказание в виде предупреждения или штрафа;

    2. Самовольная перепланировка жилых помещений в многоквартирных домах —

    • ст. 91 ЖК РФ – выселение из социального жилья;
    • ст. 293 ГК РФ – выселение собственника жилого помещения.

    Как доказать нарушения

    Пошаговая инструкция:

    • вызов участкового инспектора, который в свою очередь должен зафиксировать правонарушение;
    • составленный по всем правилам акт санэпидемстанции;
    • при наличии долга по кварплате, соседям также необходимо получить соответствующее подтверждение;
    • вред, принесенный имуществу,должен быть зафиксирован документально;
    • материалы и документы, подтверждающие неправомерное поведение соседей.

    Отправляемся в суд: порядок действий

    После сбора всех необходимых доказательств можно смело подавать заявление в суд. В первую очередь, нужно составить иск, как от лица заявителя, так и от остальных соседей.

    Образец искового заявления на выселение соседей.

    К иску прикладывают собранные доказательства, а также копию паспорта заявителя.

    На судебном заседании должны присутствовать свидетели. Будет очень хорошо, если в ходе судебного разбирательства, участковый так же даст свои показания.

    После изучения материалов дела, суд примет решение о выселении жильцов. Очень часто до суда дело так и не доходит.

    Буйные соседи в коммунальной квартире

    Для того чтобы справиться с соседями по коммунальной квартире необходимо:

    1. первоначально нужно предупредить соседа устно о том, что он нарушает закон и тем самым, мешает остальным жильцам спокойно жить;
    2. после этого при первом же нарушении вызвать полицию. Правоохранительные органы должны принять у вас заявление о том, что тот или иной гражданин дебоширит, употребляет спиртные напитки или наркотики. Также основанием для вызова является нарушение санитарных норм;
    3. далее следует обращение в суд с заявлением. В документе прописываются все обстоятельства, по которым по вашему мнению сосед должен быть выселен. К заявлению прикладывают все имеющиеся доказательства.

    Выселение собственника

    Выселить из квартиры собственника жилого помещения более чем проблематично.

    Также, как и в ситуации с соседями по коммуналке, собственник квартиры должен быть изначально предупрежден устно местной администрацией.

    Если и это не помогло, то тогда необходимо составить письменное предупреждение и направить его соседу.

    В документе должны быть прописаны причины нарушений и сроки их устранения.

    Каждое правонарушение должно фиксироваться нарядом полиции.

    Когда не помогают ни письменные, ни устные предупреждения, то стоит обратиться в суд.

    После того как судебный орган примет решение о выселении гражданина, к нему придут приставы с двумя независимыми понятыми.

    Как по закону выселить асоциального соседа-алкоголика.

    Никакой компенсации при выселении гражданин не получает.

    Выселение квартиросъемщиков

    В случае с соседями, которые снимают квартиру, выселение так же возможно.

    Для этого существуют следующие основания:

    1. злоупотребление спиртными напитками. В данной ситуации необходимо систематически вызывать полицию. Фиксация правонарушений в последующем будет служить доказательством в суде;
    2. хулиганство;
    3. шумное поведение в ночное и дневное время.

    Если вы решили выселить соседей, снимающих жилье, то изначально стоит попытаться урегулировать ситуацию мирным путем.

    При обращении в судебный орган лучше всего написать заявление сообща – вместе с другими соседями.

    Предварительно лучше уточнить, имеется ли задолженность за коммунальные платежи.

    К написанному заявлению прикладываются все имеющиеся доказательства (вызовы полиции, заключение санэпидемстанции и т.п.).

    Выселение соседей, проживающих по договору социального найма

    Если квартира является муниципальной и в ней проживает гражданин, который нарушает общественный порядок или использует жилое помещение не по назначению, то в качестве истца в суде должна выступать администрация.

    В случае, когда указанный орган не принимает никаких мер, то соседи могут обратиться в суд с ходатайством о бездействии со стороны администрации.

    Для того чтобы расторгнуть договор с данной категорией граждан есть следующее основание: систематическое нарушение прав других людей, проживающих в доме.

    Каждый из соседей вправе письменно выразить свое недовольство поведением и действием того или иного гражданина.

    Алкоголики и их выселение

    Сразу стоит сказать, что люди, употребляющие алкоголь постоянно, вызывают не только отвращение со стороны соседей, но и представляют реальную угрозу для их жизни.

    Читайте так же:  Нотариальная база залоговых автомобилей

    Как показывает практика, в состоянии алкогольного опьянения человек не отдает отчет своим действиям и может нанести существенный вред как соседям, так и жилому помещению, к примеру, заснуть с непотушенной сигаретой.

    В п. 4 ст. 17 ЖК РФ говориться о том, что проживание в квартире должно вестись с соблюдением определенных норм (санитарных, пожарных и т.д.).


    К лицам, употребляющим алкоголь и мешающим нормальному проживанию других граждан могут быть применены следующие меры:

    1. письменное предупреждение или наложение штрафа;
    2. выселение. В случае, когда между жильцом и администрацией заключен договор социального найма;
    3. лишение права собственности.

    Последние два пункта применяются в самых крайних мерах.

    Надо приготовиться к тому, что выселение – это достаточно сложный процесс, который требует существенных доказательств.

    Соседи дебоширы и как с ними бороться

    На территории нашей страны есть действующее законодательство, которое дает возможность жильцам выселить соседей через суд.

    Статьей 293 ГК РФ определены следующие нарушения режима проживания:

    • нарушения, связанные с законными правами других жильцов;
    • хулиганские действия;
    • употребление алкоголя и наркотических веществ;
    • использование жилья в целях получения прибыли;
    • ненадлежащее состояние жилья по вине проживающих в квартире;
    • незаконная перепланировка;
    • антисанитария и нарушение правил пожарной безопасности;
    • постоянное нарушение тишины (с 23-00 до 7-00).

    В качестве примера можно привести граждан, которые нарушают тишину в запрещенное законодательством время.

    Можно ли выселить шумных соседей из их же квартиры и как это сделать? смотрите видео:

    Как вести себя соседям в таком случае?

    Первое, что необходимо сделать – это вызвать наряд полиции или участкового.

    После этого, стражи порядка должны привлечь нарушителя к административной ответственности. Жильцу придется заплатить штраф в размере от 50 рублей и больше.

    Конечно же не всегда штрафы и беседы с полицией дают положительные результаты. Такое положение вещей приводит к тому, что соседи попросту обращаются в суд.

    Для того чтобы указанный орган мог начать судебное производство, ему необходимы доказательства правонарушений, свидетели и заявления от всех недовольных соседей.

    Заключение

    Итак, если вам пришлось столкнуться с такой проблемой как шумные соседи, то не стоит отчаиваться и опускать руки.

    Для начала попробуйте, совместно с другими жильцами, поговорить с лицом, нарушающим спокойствие.

    ТСЖ и его функции: читайте по ссылке.

    Если это не поможет, то приступайте к сбору доказательств: фиксируйте действия соседа посредством видеокамеры, вызывайте полицию и т.д.

    Собрав необходимую доказательную базу, отправляйтесь в суд и пишите заявление.

    Источник: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/vy-piska/kak-vy-selit-sosedej.html

    Нарушение прав соседей по участку: обзор судебной практики

    Человек по своей природе существо эгоистичное. Эта тенденция четко просматривается по огромному количеству судебных дел между соседями. А часто посягательство на чужую собственность и не несло за собой злого умысла. Например, жил некий Вася уже 10 лет на своем участке, а по соседству участок пустовал. И решил Вася поставить баню на собственном участке, где ему было удобно, но границ не нарушая. И вдруг, негадано-нежданно, появляется у Васи сосед. И строит от недалеко от бани гараж. А крыша бани, оказывается, сделана так, что снег с нее сходит прямо туда, где машина заезжает. И начинается тут судебная тяжба вместо соседской дружбы.

    К сожалению, сказать заранее, чью сторону в таких ситуациях займет суд, нельзя. Несмотря на то, что многие аспекты четко прописаны в законах. В этой статье мы приведем примеры некоторых судебных решений в ситуациях с соседскими «войнами».

    Содержание:

    • Не нарушаем права соседей или о правилах планировки в цифрах
    • Когда в соседях согласия нет: участники FORUMHOUSE тоже нарушают соседские права
    • А судьи что? Или гуманность по отношению к нарушителям соседских прав
    • Бане быть: суд отказал в сносе бани, построенной с нарушениями
    • Баню снести: суд постановил демонтировать самовольное строение
    • Снегоуловителям на крыше быть: суд за безопасность соседей по участку
    • Забору быть: суд не согласился с доводами о сносе забора
    • Березы, елки, яблоню и туалет снести: суд согласился с массовыми нарушениями соседских прав
    • Давайте жить дружно!

    Не нарушаем права соседей или о правилах планировки в цифрах

    Напомним, о расстояниях, минимальные значения которых до соседнего участка должны соблюдаться при планировке дачных участков в соответствии со СП 53.13330.2011:

    — не менее 3 метров до дома и не менее 6 метров от окон жилых комнат вашего дома до строений на соседнем участке;

    — не менее 1 метра до бани, гаража, сарая и других строений;

    — не менее 4 метров до сооружений, в которых содержат скот или птиц;

    — не менее 1 метра для кустарников, 2 метров для среднерослых деревьев и 4 метров для высокорослых деревьев.

    Расстояния до границ соседнего участка измеряются от цоколя или от стены постройки, если элементы строения (крыльцо, свес крыши и т.д.) выступают не более 50 см от плоскости стены. Если больше 50 см, то расстояния считаются от выступающих частей или их проекции на землю.

    NB! Нормы упомянутого СП 53.13330.2011 не распространяются в случаях с ИЖС. Уточнять их нужно на уровне местных органов власти.

    Важными моментами также являются противопожарные разрывы, то есть расстояние не менее 3 метров от соседнего забора и не менее 5 метров от красных линии (участков, где расположены линии электропередач, дороги, коммуникационные сети и др.).

    Нормы инсоляции или затенения составляют 3 непрерывных часа в период весна-лето или 3,5 часа суммарной продолжительности.

    Когда в соседях согласия нет: участники FORUMHOUSE тоже нарушают соседские права

    К сожалению, многим участникам FORUMHOUSE приходилось сталкиваться с ситуациями, когда разногласия с соседями переходят за рамки словесных разногласий и косых взглядов из-за забора в область судебных разбирательств.
    Часто такие ситуации возникают без злого умысла, а по банальному незнанию или непредусмотрительности. Но последнее не освобождает нас от ответственности.

    Павел и Кира не рассказали на форуме, чем закончились их истории, будем надеяться, что они смогли договориться с соседями.

    В неприятную ситуацию попала и участница FORUMHOUSE Nafania.

    В ее случае суд города Хабаровск, к сожалению, оказался на стороне второго участника.

    Фрагмент из решения суда:

    Отдельное внимание хотим обратить на то, что всегда, прежде чем идти с исковым заявлением в суд, попробуйте сначала решить проблему мирным путем и переговорами. Не все окружающие нас люди неадекватные личности или индивидуумы, которые умышленно хотят доставить нам проблемы, не считаясь с чужими правами.

    Пользователь Kate в комментариях к ситуации Павла пишет:

    Если вы еще только планируете какое-то строительство на вашем участке, уже понимая, что оно будет в нарушение существующих норм, но у вас хорошие отношения с соседями и они согласны с вашими планами, то советуем вам оформить это согласие нотариально. В дальнейшем, если у соседа появятся претензии, документ сможет стать вашим контраргументом. Однако не будет гарантией, что суд не удовлетворит требование соседа-истца.

    Если же у вас просят согласие соседи на какие-то действия, то не забудьте указать все принципиальные параметры, чтобы потом не стать жертвой собственных доброты и недальновидности. Как, например, случилось у пользователя Koomaa:

    А судьи что? Или гуманность по отношению к нарушителям соседских прав

    Как показывает обзор судебной практики, чаще судьи занимают весьма лояльную по отношению к нарушителям позицию. Заявления с требованиями снести постройки из-за несоблюдения метрового отступа остаются, как правило, не удовлетворенными. Решения о крайних мерах (сносе) принимаются только в случаях грубого нарушения пожарной безопасности и явной угрозе жизни и здоровью. В остальных случаях суд выносит решения, которые позволят уменьшить негативное влияние чужого имущества на ваш участок. Например, судья может постановить установить дополнительные ливневые стоки, если иск касался заливания участка с чужой крыши. В случаях, если устранить нарушение прав можно только сносом или частичным демонтажом строений, то суд отказывает истцам в требованиях по причине их малозначительности. Данная позиция объясняется тем, что снос сооружений понесет за собой больше потерь, чем созданные при их строительства неудобства. Но однозначной и единой тенденции в судебных решениях нет.

    Читайте так же:  Закон о защите прав потребителей досудебная претензия

    Отметим , что установленные градостроительные и санитарные носят рекомендательный, а не обязательный характер. Кроме того, в СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» есть пункт, указывающий, что собственники смежных участков могут не соблюдать установленные нормы, в случае договоренности о других размерах отступов и границ. Поэтому оптимальный вариант – наличие мирового соглашения без доведения дела до суда.

    Бане быть: суд отказал в сносе бани, построенной с нарушениями

    Каменский городской суд Пензенской области, 2015 год.

    Гражданин N подает иск в суд на соседа о сносе бани. Так как последний снес часть забора между участками и поставил там строение. N считает, что баня построена с нарушениями, нарушено расстояния от его участка, постройка создает угрозу пожара, а соответственно угрозу жизни и здоровью. Кроме того, скат крыши направлен в сторону участка N и соответственно осадки с соседней крыши скапливаются на его участке и разрушают фундамент построек, расположенных неподалеку.

    Доводы истца. Нарушены СНиП 2.07.01-89 в части расстояния 1 метра от границы его участка, на что соответствующего согласия дано не было. Ссылается на СНиП 30-02-97, в котором сказано, что между участками должен быть сетчатый или решетчатый забор, а не глухая стена бани. Нарушены требования пожарной безопасности.

    Контаргументы ответчика. Выполнены мероприятия по отводу осадков и воды с бани на собственный участок. Требования пожарной безопасности соблюдены (печь из огнеупорного кирпича, вокруг огнестойкие материалы), баня топится 1-2 раза в квартал.

    По мнению выезжавшего на место специалиста отдела надзорной деятельности, там блокированная застройка всех хозяйственных построек. Баня примыкает вплотную к хозяйственным постройкам ответчика, которые находятся под одной крышей. Перенос бани на 1 метр не изменит ситуацию в плане пожарной безопасности.

    Согласно выводам экспертного заключения местоположение бани ответчика относительно границы с соседним земельным участком не соответствует требованиям градостроительства СП 42.13330.2011 и СП 30-102-99 (не менее 1 м).

    Но обстоятельство, что баня возведена с нарушением норм, не может самостоятельно быть основанием для сносу, так как не свидетельствует о нарушении прав других лиц.

    Решение суда: отказать истцу в требовании о сносе бани.

    Баню снести: суд постановил демонтировать самовольное строение

    Аналогичная ситуация случилась в Тукаевском районном суде республики Татарстан в 2017 году.

    Истец обратился с суд с просьбой снести самовольную постройку (баню) своего соседа, которая построена с нарушением допустимых расстояний.

    Из материалов дела следует, что имеются нарушения СП 53.13330.2011 при строительстве садового дом и бани на участке. Сооружения для сбора стоков бани располагаются меньше чем в метре от границы соседнего участка. По противопожарному разрыву также имеются нарушения СП 4.13130.2013. Таким образом, данные нарушения могут привести к угрозе жизни и здоровью в случае пожара, а также к негативному воздействию на почву на обоих участках. Также подтверждено, что баня является самовольной постройкой.

    Суд посчитал требования истца обоснованными и постановил ответчика снести баню.

    Снегоуловителям на крыше быть: суд за безопасность соседей по участку

    В 2016 году в Башкортостане гражданин N подал иск против своего соседа с требованием изменить конфигурацию крыши на его гараже, установить снегозадерживающие устройства и компенсировать моральный вред.

    Крыша соседского строения была расположена таким образом, что снег сходил с нее на участок истца и создавал дискомфорт (сложно ходить и невозможно припарковать машину), а в случае гололеда и опасность для здоровья членов его семьи.

    Суд удовлетворил требования истца (за исключением компенсации морального ущерба) и обязал ответчика установить снегозадерживающие устройства.

    Забору быть: суд не согласился с доводами о сносе забора

    Верховный суд Республики Удмуртия, 2016 год.

    Истец обратился в суд с требованием, чтобы его сосед снес самовольно возведенный забор. Забор был построен на меже участков с фундаментом и классифицирован истцом как капитальное строение. Расстояние от построек истца составляло менее метра, а от границы участка отступа не было. Высота забора превышала 1,5 метра.

    По мнению истца у соседа не было получено разрешение на строительство капитального строения (забора), а также нарушены его права в части затенения забором участка и посадок.

    Контаргументы ответчика. Забор установлен на участке собственника и является ограждением, для строительства которого разрешение не нужно.

    Суд первой инстанции, а затем апелляционный суд постановили отказать в требовании истцу. Суд не согласился с доводами, что данный забор является объектом недвижимости. СНиП 30-02-97, где указано, что ограждения должны быть сетчатые или решетчатые высотой до 1,5 метров, не распространяются на садоводческие территории. По мнению судей, потери при сносе забора для ответчика были бы не сопоставимыми с оказываемыми истцу неудобствами от забора.

    Березы, елки, яблоню и туалет снести: суд согласился с массовыми нарушениями соседских прав

    Калтанский районный суд Кемеровской области, 2015 год.

    Истец обратилась в суд с требованием обязать ответчика снести высокорослые березы, расположенные на расстоянии 0,98 метра от границы участка, елки (0,3 метра от границы), яблоню, пересекающую межу, и туалет в 0,4 метра от ее участка.

    Аргументы истца. Деревья высокорослые, старые, находятся в аварийном состоянии, ветки свисают на участок с риском упасть на него, часть участка затенена. Изначально женщина пыталась договориться с соседкой и попросить ее привести деревья в порядок. Просьбы были проигнорированы. Кроме того, она обращалась к председателю СНТ и на руках имелась выписка правления СНТ, разрешающая спилить выступающие на участок ветки. Расположение туалета противоречило СП 42.13330.2011 и СНиП 30-02.97. Еще до обращения в суд была проведена техническая экспертиза, результаты которой подтверждали аргументы истца.

    Контраргументы ответчика. Деревья (кроме яблони) являются растениями защитной лесополосы, не были посажены ответчиком, и вырубать их она не имеет права согласно выписке из общего собрания СНТ. Туалет не нарушает границы участка истца, так как у нее неправильно поставлен забор и незаконно увеличена личная территория. Тень от деревьев отсутствует на участке истца с 10 до 17 часов.

    Изучив все материалы, суд постановил ответчику спилить деревья и демонтировать туалет.

    Давайте жить дружно!

    Итак, как мы видим судебные споры между соседями, не имеют одинаковых решений. Правой оказывается сторона с более сильными аргументами и правильной юридической позицией. Кроме того, влияет практика по аналогичным вопросам в конкретном регионе. Поэтому старайтесь не нарушать права ваших соседей и не доводить дело до суда. А если ущемляются ваши права, пробуйте их отстоять. Только сначала изучите все юридические аспекты, это увеличит ваши шансы на грамотное отстаивание своих интересов.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://www.forumhouse.ru/journal/articles/8935-narushenie-prav-sosedei-po-uchastku-obzor-sudebnoi-praktiki

    Нарушения прав соседей статья
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here