Паевой взнос земельным участком

Статья на тему: "Паевой взнос земельным участком" с полным описанием тематики и ответами на интересующие вопросы. За консультацией можно обратиться к дежурному консультанту.

Статья 35. Паевые взносы и паевой фонд кооператива

Статья 35. Паевые взносы и паевой фонд кооператива

Информация об изменениях:

2. Размеры паевого фонда кооператива и обязательного паевого взноса устанавливаются на собрании членов кооператива.

3. Обязательные паевые взносы в производственном кооперативе устанавливаются в равных размерах, а в потребительском кооперативе — пропорционально предполагаемому объему участия члена кооператива в хозяйственной деятельности данного кооператива.

4. Члены кооператива могут вносить дополнительные паевые взносы, размер и условия внесения которых предусматриваются уставом кооператива.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 26 июня 2007 г. N 118-ФЗ пункт 5 статьи 35 изложен в новой редакции

5. Учет паевых взносов ведется кооперативом в стоимостном выражении. В случае внесения в счет паевого взноса лицом, вступившим в кооператив, земельных и имущественных долей и иного имущества (за исключением земельных участков) или имущественных прав денежная оценка паевого взноса проводится правлением кооператива и утверждается общим собранием членов кооператива. Общее собрание членов кооператива может утвердить методику денежной оценки передаваемого имущества и поручить правлению кооператива на основе этой методики организовать работу по денежной оценке передаваемого имущества. Результаты данной оценки подлежат утверждению наблюдательным советом кооператива. В этом случае на общее собрание членов кооператива выносятся только спорные вопросы по денежной оценке передаваемого имущества. По решению общего собрания членов кооператива денежная оценка паевого взноса может быть проведена независимым оценщиком. В случае внесения в счет паевого взноса земельных участков их денежная оценка проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

6. Часть оценочной стоимости паевого взноса, превышающая размер обязательного паевого взноса, передается с согласия члена кооператива в его дополнительный паевой взнос.

7. Член производственного кооператива должен внести не менее 10 процентов от обязательного паевого взноса к моменту государственной регистрации кооператива, остальную часть обязательного паевого взноса — в течение года с момента государственной регистрации кооператива.

8. Член потребительского кооператива должен внести не менее 25 процентов от обязательного паевого взноса к моменту государственной регистрации кооператива, остальную часть обязательного паевого взноса — в сроки, которые предусмотрены уставом потребительского кооператива.

КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

8 800 350 84 37

9. Решением общего собрания членов кооператива размер паевого фонда кооператива может быть увеличен или уменьшен. Размер паевого фонда не должен превышать размер чистых активов кооператива. В случае, если размер паевого фонда кооператива превышает размер его чистых активов, за вычетом средств неделимого фонда, паевой фонд кооператива уменьшается на указанную разницу путем пропорционального сокращения паевых взносов членов кооператива, паевых взносов ассоциированных членов кооператива и приращенных паев членов кооператива.

9.1. В случае, если общее собрание членов кооператива примет решение об отнесении части средств паевого фонда кооператива к неделимому фонду, паи членов кооператива и паи ассоциированных членов кооператива уменьшаются пропорционально сумме указанной части средств.

10. Увеличение размера паевого фонда осуществляется путем увеличения размера паевых взносов или за счет прироста приращенных паев либо путем увеличения числа членов кооператива и ассоциированных членов кооператива. В случае превышения размера чистых активов кооператива над его паевым фондом кооператив по решению общего собрания членов кооператива вправе увеличить паевой фонд кооператива путем зачисления в этот фонд части чистых активов кооператива.

10.1. В случае принятия общим собранием членов кооператива решения об увеличении паевого фонда кооператива путем зачисления в него части чистых активов кооператива увеличиваются соответственно приращенные паи членов кооператива пропорционально сумме оплаты труда членов производственного кооператива или пропорционально объему участия в хозяйственной деятельности членов потребительского кооператива за период деятельности кооператива, если иной период не установлен уставом кооператива.

11. Кредиторы кооператива должны быть поставлены в известность об уменьшении размера паевого фонда или сроков его формирования в течение месяца после вступления в силу указанных изменений. Претензии кредиторов, предъявивших требования к кооперативу в течение шести месяцев после публикации сообщения об указанном уменьшении размера паевого фонда, должны быть удовлетворены.

12. Лицо, вступающее в члены кооператива после государственной регистрации, уплачивает обязательный паевой взнос в порядке и в сроки, которые установлены уставом кооператива. В отдельных случаях, предусмотренных уставом, кооператив может выделять вновь вступающим членам кредиты для оплаты обязательного паевого взноса.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 35 настоящего Федерального закона

Источник: http://base.garant.ru/10105638/5cb260c13bb77991855d9c76f8d1d4c8/

Статья 10. Паевой фонд кооператива

Статья 10. Паевой фонд кооператива

1. Член кооператива обязан внести к моменту государственной регистрации кооператива не менее чем десять процентов паевого взноса. Остальная часть паевого взноса вносится в течение года после государственной регистрации кооператива.

Информация об изменениях:

Пункт 2 изменен с 13 августа 2019 г. — Федеральный закон от 2 августа 2019 г. N 301-ФЗ

2. Паевым взносом члена кооператива могут быть деньги, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, а также иные объекты гражданских прав.

Земельные участки и другие природные ресурсы могут быть паевым взносом в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и природных ресурсах.

ГАРАНТ:

Согласно Федеральному закону от 22 июля 2005 г. N 116-ФЗ резидент особой экономической зоны — арендатор земельного участка, находящегося в государственной и (или) муниципальной собственности, не вправе вносить свои арендные права в качестве паевого взноса в производственный кооператив

Согласно Федеральному закону от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ не допускается внесение права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками в уставные (складочные) капиталы коммерческих организаций

Читайте так же:  Восстановление сроков для подачи возражений

Оценка паевого взноса проводится при образовании кооператива по взаимной договоренности членов кооператива на основе сложившихся на рынке цен, а при вступлении в кооператив новых членов комиссией, назначаемой правлением кооператива. Оценка паевого взноса, превышающего 25 тысяч рублей, должна быть произведена независимым оценщиком.

Размер паевого взноса устанавливается уставом кооператива.

Уставом кооператива должна быть предусмотрена ответственность члена кооператива за нарушение им обязательства по внесению паевого взноса.

3. Паевые взносы образуют паевой фонд кооператива. Паевой фонд кооператива определяет минимальный размер имущества кооператива, гарантирующего интересы его кредиторов. Паевой фонд должен быть полностью сформирован в течение первого года деятельности кооператива.

4. Общее собрание членов кооператива обязано объявить об уменьшении размера паевого фонда кооператива, если по окончании второго или каждого последующего года стоимость чистых активов окажется меньше стоимости паевого фонда кооператива, и зарегистрировать это уменьшение в установленном порядке.

Информация об изменениях:

Федеральным законом от 30 ноября 2011 г. N 362-ФЗ статья 10 настоящего Федерального закона дополнена пунктом 5

5. Стоимость чистых активов кооператива определяется по данным бухгалтерского учета в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

ГАРАНТ:

См. комментарии к статье 10 настоящего Федерального закона

Источник: http://base.garant.ru/10164631/3d3a9e2eb4f30c73ea6671464e2a54b5/

Паевой взнос земельным участком

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

«Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!»

Дачный потребительский кооператив (ДПК) создан до 01.01.2019. Члены ДПК — три физических лица, которые имеют в собственности около 100 земельных участков и создали ДПК с целью строительства и последующей эксплуатации объектов инфраструктуры. Предполагается, что члены ДПК за свой счет и своими силами создадут объекты имущества (например, построят забор, ограждающий территорию) выполнят работы по асфальтированию дороги и передадут эти объекты кооперативу в качестве имущественных взносов). Объекты предназначены для общего пользования членами кооператива.
Члены ДПК постепенно продают принадлежащие им земельные участки. Покупатели земельных участков при покупке оплачивают целевой взнос в ДПК на строительство объектов инженерной инфраструктуры, после окончания строительства всех объектов они будут приняты в члены ДПК, целевой взнос будет зачтен в счет паевого. На эти средства строятся объекты инфраструктуры ДПК.
Кроме того, члены ДПК осуществляют вложения собственных средств в объекты инфраструктуры ДПК напрямую, без перечисления средств в ДПК. Такие объекты предполагается поставить на баланс ДПК следующим образом: в подтверждение стоимости имущества сделать отчет о рыночной стоимости имущества и передать на баланс ДПК в качестве имущественного взноса члена ДПК (внесение имущественных взносов допускается уставом). Возможна ли передача указанного имущества в качестве взноса?

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции:
Передача указанного в вопросе имущества должна квалифицироваться не как внесение взноса, а как дарение.

Ответ подготовил:
Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Ерин Павел

Контроль качества ответа:
Рецензент службы Правового консалтинга ГАРАНТ
Александров Алексей

Материал подготовлен на основе индивидуальной письменной консультации, оказанной в рамках услуги Правовой консалтинг.

————————————————————————
*(1) Смотрите п. 1 Информации Минэкономразвития России от 01.04.2019 «Ведение гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Источник: http://www.garant.ru/consult/civil_law/1278258/

Паевой взнос земельным участком

П.в. объединяются членами кооператива в целях его создания и обеспечения необходимых условий для деятельности кооператива. Состав и порядок внесения П.в. членами кооператива, их ответственность за нарушение обязательств по внесению этих взносов в обязательном порядке должны определяться в уставах как производственного кооператива, так и потребительского кооператива (ст. 108, 116 ГК РФ*).

Член производственного кооператива обязан внести к моменту его гос-ной регистрации не менее 10% своего П.в., а остальную часть — в течение года с момента регистрации кооператива в качестве юридического лица.

П.в. вносится в паевой фонд в форме, предусмотренной законодательством и уставом соответствующего кооператива. П.в. может быть внесен как в виде денежной суммы, так и путем передачи кооперативу материальных объектов (напр., оборудования, механизмов, зданий и т.п.) или имущественных прав (напр., права пользования природными ресурсами, права на аренду помещения и т.п.), которые подлежат денежной оценке на основании совместного решения членов кооператива. Согласно ФЗ «О производственных кооперативах»** П.в. могут быть деньги, ценные бумаги, иное имущество, в т.ч. имущественные права, а также иные объекты, гражданских прав. Земельные участки и др. природные ресурсы могут быть П.в. в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и др. природных ресурсах. Закон РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации»** тоже допускает внесение П.в. деньгами, земельными участками, земельными долями (см. Земельные доли (паи), иным имуществом или имущественными правами, имеющими денежную оценку.

Понятия «П.в.» и пай не совпадают. П.в. является частью пая, вносимой при образовании кооператива (обязательный П.в.) или в процессе деятельности кооператива (дополнительный П.в.). Напр., ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации»** определяет обязательный П.в. члена сельскохозяйственного кооператива как взнос, вносимый в обязательном порядке и дающий право голоса и право на участие в деятельности кооператива, на пользование его услугами и льготами, предусмотренными уставом кооператива, и на получение полагающихся кооперативных выплат. Обязательные П.в. в производственном кооперативе устанавливаются в равных размерах, а в потребительском — пропорционально предполагаемому объему участия члена кооператива в хозяйственной деятельности данного кооператива. Член сельскохозяйственного производственного кооператива должен внести не менее 10% от обязательного П.в. к моменту гос-ной регистрации кооператива, остальную часть обязательного П.в. — в течение года с момента такой регистрации. Член сельскохозяйственного потребительского кооператива должен внести не менее 25% от обязательного П.в. к моменту гос-ной регистрации кооператива, остальную часть — в сроки, предусмотренные уставом кооператива. Лицо, вступающее в члены кооператива после гос-ной регистрации, уплачивает обязательный П.в. в порядке и в сроки, которые установлены уставом кооператива. В отдельных случаях, предусмотренных уставом, кооператив может выделять вновь вступающим членам кредиты для оплаты обязательного П.в. Дополнительным паем ФЗ «О сельскохозяйственной кооперации» называет П.в. ассоциированного члена кооператива или члена кооператива, вносимый им по своему желанию сверх обязательного П.в., по которому он получает дивиденды. Члены кооператива могут вносить дополнительные П.в., размер и условия внесения которых предусматриваются уставом кооператива.

Читайте так же:  Судебный приказ эдо решение судебного органа

Источник: http://pravoteka.ru/encyclopedia11205

Земельные отношения

Решения по распоряжению земельным участком принимает общее собрание- высший орган управления кооператива. Общее собрание полномочно решать вопросы, касающиеся деятельности кооператива, в том числе принимать решение об отчуждении земли, а также о приобретении земельного участка в собственность кооператива. Это положение касается и колхоза и копхоза., если последний приобрел или собирается приобретать земельный участок в собственность организации.

Согласно ст.18 ЗоСК выходящему члену кооператива паевой взнос возвращается в порядке, установленном уставом кооператива. в соответствии с тем же уставом либо в соответствии с решением общего собрания членов кооператива, которое может отличаться от положения устава, а также с согласия лица, выходящего из кооператива, может быть предусмотрена выплата стоимости паевого взноса в виде земельного участка или другого имущества кооператива. размер выдаваемого в счет пая земельного участка определяется пропорционально размерам земельных угодий кооператива исходя из размера паевого взноса выходящего члена кооператива и стоимости гектара земли, в соответствии с которой земельный участок или земельная доля были засчитаны в паевой взнос. При этом размер выдаваемого земельного участка не должен превышать размер земельной доли или земельного участка, переданных кооперативу выходящим из кооператива членом нпри его вступлении в кооператив. Желание члена кооператива получить земельный участок большего размера может быть удовлетворено по соглашению с общим собранием и (или) на основании устава кооператива.

Место нахождения земельного участка, выдаваемого выходящему члену кооператива в счет его паевого взноса в соответствии с уставом кооператива или в соответствии с решением общего собрания членов кооператива, устанавливается решением правления кооператива.

В то же время, если земельный участок или земельная доля были переданы кооперативу по договору в качестве паевого взноса с условием его возврата при выходе из членов кооператива, земельный участок возвращается в порядке и на условиях, которые определены указанным договором. При этом, если это предусмотрено договором, возвращен может быть тот же участок. Еще одной особенностью правового регулирования отношений кооператива и его участника является то, что закон «О сельскохозяйственной кооперации» устанавливает ограниченную имущественную ответственность по долгам члена кооператива и самого кооператива. Так статья 37 определяет, что взыскание по долгам члена кооператива не может быть обращено на неделимые фонды кооператива и что, наиболее важно- на его землю.

Таким образом, практически все земельно- правовые нормы ЗоСК говорящие о внесении в собственность и получении земельного пая из собственности кооператива его участником распространяется именно на колхозы.

Источник: http://vuzlit.ru/1379068/zemelnye_otnosheniya

Что такое земельный пай и что с ним можно сделать

Во времена Советского Союза вся земля, имевшая сельскохозяйственное назначение, принадлежала колхозам. После проведения реформирования больше двадцати лет назад государство распределило наделы между работниками данных хозяйств.

Тогда это было необходимо для увеличения числа единоличных собственников земли с целью дальнейшего развития зарождавшейся рыночной экономики. Особенностью, однако, являлось то, что люди получили в распоряжение не участки, а паи.

В статье рассмотрим понятие «земельный пай», что с ним делать, каким образом это правильно оформить.

Общие сведения

Итак, земельный пай – что это такое? Данным термином обозначается земельный надел, имеющий сельскохозяйственное назначение. Его передают в пользование физическому лицу, однако, несмотря на это он остается частью общей долевой собственности.

Кто вправе был получить пай бесплатно?

  • члены колхозов, совхозов;
  • сотрудники сельскохозяйственных предприятий;
  • лица, проживающие в сельской местности;
  • пенсионеры, трудившиеся в агрокультурной сфере.

Нужно понимать, что передача земли происходила на безвозмездной основе, однако некоторые платежи все равно приходилось совершить, например, за оформление документации.

Сейчас многих интересует, что можно сделать с земельным паем. Законодательство предусматривает несколько вариантов распоряжения подобным участком.

К ним относятся:

  • обмен на другие земельные участки или недвижимость;
  • дарение или включение в состав завещательного имущества;
  • отчуждение путем продажи;
  • залог для обеспечения иных нужд;
  • сдача в аренду;
  • передача в безвозмездное пользование.

Полноправно распоряжаться земельным участком, как и любой другой недвижимостью, разрешается только лишь, когда имеются документы на собственность, иными словами, после приватизации.

Вообще регистрация прав собственности на паи массово проходила в 1996-97 годах. В настоящее же время считается, что почти все владельцы (95%) подобных участков имеют свидетельства, подтверждающие их права.

Оформление в собственность

Если физическое лицо хочет оформить пай себе в собственность, чтобы иметь возможность полноправно распоряжаться им, то ему следует ориентироваться на следующий алгоритм.

  1. Сначала специально образованная комиссия выносит решение, которым наделяет человека землей, а также выдает ему общую схему о межевании. На ней участок не имеет каких-либо четких рамок, уточняется лишь его доля в процентах от общей территории.
  2. После этого осуществляется межевание участка, чтобы точно определить его границы. Проводится такой процесс с учетом уже имеющихся границ соседних паев. Также следует получить общее согласие об устанавливаемых рамках от соседей.
  3. Затем составляется кадастровый паспорт недвижимости.
  4. Далее происходит оформление свидетельства. Чтобы сделать это, в территориальный отдел Росреестра отправляется протокол заседания, кадастровый план, а также квитанция о перечислении госпошлины в бюджет.
Читайте так же:  Негаторный иск пример из жизни

При этом, чтобы выделить пай из состава общей долевой собственности, необходимо провести собрание всех владельцев. Для этого нужно обратиться в органы МСУ, а они уже в свою очередь назначают время и место для встречи.

Земля выделяется в собственность только, если все участники собрания согласны с этим.

После того, как решение принято, в территориальное отделение Росреестра вместе с заявлением на регистрацию права собственности нужно передать следующий пакет документов:

  • паспорт будущего владельца;
  • кадастровый паспорт, где указаны все характеристики пая;
  • чек, подтверждающий перечисление государственной пошлины в бюджет;
  • документы, которые свидетельствуют о законном владении данным участком (договор купли-продажи, дарственная, завещание).

До принятия решения Росреестр проводит проверку всех предоставленных документов. После чего сообщает о положительном или же отрицательном исходе дела.

Налоговые вопросы

Если говорить о вопросе налога, то он будет основываться на результатах кадастрового учета. Сам сбор уплачивается собственником, если оформлено индивидуальное владение.

В противном случае перечисление осуществляется кооперативом. Тогда порядок расчета взносов проводится исходя из процентной доли владения землей.

Текущие нормативно-правовые акты указывают, что перечисление налога в бюджет осуществляется независимо от того, пользуется ли владелец реально землей или нет.

Если у собственника нет желания продать пай или иным способом избавиться от него, рекомендуется просто сдать участок в аренду.

Продажа земельного пая

После получения земельного пая собственники порой задумываются о его продаже. Главное, что нужно сделать в качестве подготовки:

  • провести межевание;
  • поставить участок на кадастровый учет.

Отчуждение путем продажи подобного участка должно производиться с учетом его категории (например, категория сельхозназначения), коэффициента, а также вида пользования, которое разрешено.

В целом же при оформлении сделка не особенно отличается от аналогичных сделок с недвижимостью. Отметим, что также собственник может просто вернуть надел в кооператив за возмещение соответствующей стоимости.

Не стоит забывать о том, что у владельцев соседних участков земли, а также иных дольщиков данной территории, имеется преимущественное право на покупку пая.

Если процедуру их оповещения пропустить, то реализация земли считается незаконной, и сделка может быть оспорена в суде.

Следует отметить, что перед продажей владелец обязательно интересуется не только желанием приобрести пай у остальных собственников, но и предлагает купить его местной администрации.

Последняя должна дать ответ в течение одного месяца. При получении отказа от органов МСУ можно продавать землю кому угодно.

При этом стоимость ее не может быть ниже той, что была предложена владельцам и администрации.

Стоимость

Что касается стоимости, то в ее определении собственник никак и ничем не ограничен. При этом владельцы чаще всего за основу берут величину кадастровой оценки. Кроме того, на определение стоимости влияют такие характеристики, как:

  • цены на участки в данном регионе;
  • климатические особенности, свойства почвы;
  • наличие инфраструктуры, подведенных коммуникаций, ЛЭП;
  • тип земли, возможный вид ее использования;
  • постройки на территории надела или иные объекты.

В самом соглашении должны подробно описываться все значимые условия, касающиеся оплаты. Так, обязательно оговариваются аванс, а также рассрочка в случае ее предоставления.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму .

Передача пая по наследству

Если говорить о наследстве, то земельный надел такого рода может передаваться как путем завещания, так и просто путем личного обращения правопреемника в нотариальную контору.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Разумеется, ту, в которой оформлялась сделка по получению пая. При этом главными условиями становятся актуальность и достоверность информации и документов.

Чтобы получить землю в наследственном порядке, потребуется собрать такие документы, как:

  • документы, удостоверяющие личность претендента на наследство;
  • свидетельство о смерти бывшего владельца;
  • справки о праве собственности на указанный земельный пай;
  • документы о том, что умерший и предполагаемый наследник имеют близкую родственную связь;
  • заключение о проведении оценки имущества, а также его стоимости;
  • справки об отсутствии задолженностей, обременений, других ограничений, которые не позволяли бы оформить пай в собственность нового владельца.

После этого проводится проверка всей документации. Кроме того, осуществляется поиск других возможных наследников. Если со справками и документами все нормально, то получателю выдается свидетельство о законном праве на приобретение данной земли в порядке наследования.

После истечения установленного времени на основании данного документа владелец вправе приступить непосредственно к оформлению права собственности на земельный надел.

Дарение пая

Разумеется, владелец земельного участка вправе оформить соглашение о дарении надела. Однако не стоит забывать об обязательном условии – предварительном получении кадастрового паспорта.

Что касается непосредственно текста договора, то в нем не может быть пунктов о перечислении оплаты за пай, а также каких-либо иных дополнительных условий. Согласие других дольщиков общего участка является обязательным при оформлении сделки дарения.

Предметом дарения может быть как весь надел полностью, так и его части, поскольку разрешается разделить его, например, между несколькими родственниками.

Процедура дарения считается одним из наиболее распространенных и удобных способов передачи земли близкому родственнику. Зачастую именно она используется вместо завещания, чтобы в дальнейшем человек не тратил время на вступление в наследство, а сразу пользовался земельным участком.

Стоит принять во внимание, что дарственная не может содержать условия о том, когда новый собственник вправе начать пользоваться участком.

Это происходит исключительно в соответствии с нормами закона, то есть после получения владельцем документов о внесении изменений в ЕГРН.

Иногда стороны пытаются обойти договор купли-продажи и оформляют дарственную. Нужно понимать, что данная сделка имеет некоторые минусы, прежде всего, для покупателя, поскольку в любой момент может быть оспорена, например, близкими родственниками продавца.

Читайте так же:  Исковое заявление об установлении факта принятия наследства

Подведем итоги

Земельный пай считается достаточно выгодным способом получить доход, если знать, как правильно его использовать. Иногда для этого приходится передавать участок в управление тому человеку, который хорошо разбирается в тонкостях сельскохозяйственной работы.

В первую очередь пай ценен тем, что является источником постоянной прибыли физического лица, фермерского хозяйства или же кооператива.

Источник: http://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/zemelnyj-paj

Оценка пая нужна, только если это земельный участок

Материал для подписчиков издания «Ваш партнер-консультант». Для оформления подписки на электронную версию издания перейдите по ссылке.

Электронные версии изданий

ОПЕРАТИВНОСТЬ

Подписчик читает издание ПЕРВЫМ, сразу же после его подписания в печать.

АРХИВ ИЗДАНИЯ

Вместе с новыми номерами предоставляется доступ к архиву издания за прошлые годы (при подписке на периоды более 6 месяцев).

PDF номеров издания

Номера изданий доступны для скачивания в pdf-формате.

Источник: http://www.eg-online.ru/consultation/128806/

Паевой взнос земельным участком

в Паевой Фонд Потребительского общества

права долгосрочной аренды

г.Москва «_____»______________199 г.

_____________________________________( наименование организации, юридический адрес) в лице _____________________________________________, действующего на основании Устава с одной стороны и____________________________________________________ (наименование организации, юридический адрес) в лице_________________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, именуемые в дальнейшем «ПАЙЩИК» и «ОБЩЕСТВО», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «ПАЙЩИК» __________________________________ вносит в паевой фонд Общества право на заключение договора аренды (на _________________ лет) земельного участка, расположенного по адресу____________________________ ___________________________________________ на условиях договора.

2. Указанное право аренды принадлежит «ПАЙЩИКУ» на основании договора аренды земли №________ от « »_____________199 г., оформленного Московским земельным комитетом, постановления правительства (или распоряжения префекта) №________от «______»________ 199 г. протокола №_________от «_____»______________199 г. комиссии

3. Земельный участок, расположенный по адресу_____________________, площадью_________________________ предназначенный для ________________________________ до настоящего времени ни кому не отчужден, в споре и под арестом (запрещением) не состоит. Выкуп права аренды у правительства Москвы произведен: № регистрации в Поземельной книге

Обременен (не обременен) залогом______________________

Обременен (не обременен) субарендой___________________

Обременен (не обременен) сервитутами__________________

4. Стороны пришли к соглашению о рыночной стоимости указанного права аренды земельного участка в сумме _______________________долларов США, что в рублевом эквиваленте на «_____»________________199 г. составляет______________________________. При этом стоимость зданий, строений и сооружений в сумме __________________________долларов США, что в рублевом эквиваленте на « »__________199 г. составляет____________.

5. После регистрации настоящего договора в Московском земельном комитете «ОБЩЕСТВО» принимает на себя все права и обязанности, предусмотренные договором аренды от «____»________________199 г. №_____________, в пределах срока его действия.

6. Земельный участок должен быть передан в состоянии, пригодном к немедленной эксплуатации.

7. Расходы по заключению настоящего договора (налоги, пошлины и т.п.) несет____________________________________

8. Настоящий договор вступает в силу с момента регистрации в Московском земельном комитете.

9. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:

— договор аренды земельного участка

— стоимостная оценка строений, сооружений (прилагается при включении их в предмет договора)

— требования залогодержателя по задолженности (прилагается в случае, если предмет договора обременен залогом).

10. Настоящий договор составлен в 5 экземплярах по одному для:

Источник: http://www.sites.google.com/site/dogovorniky/home/vse/vznos-2

Пай участок земли

Советы юристов:

3. После смерти родственницы, остался в наследство земельный пай. Вот сейчас собираю документы на вступление в наследство и хотел бы продать земельный участок, но продать его не тому человеку, кто сейчас арендует его, а другому человеку.
Вопрос заключается в следующем:

Нужно ли для продажи делам межевание участка?

Не подсунет ли арендодатель самый плохой участок земли?

Как можно узнать, на каком поле и в какой части находится участок, доставшейся по наследству?

11.2. Вам с этим вопросом надо обратиться в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, однако они могут годами формально отписываться от этой проблемы. Для профессионального решения Вашей проблемы можете обратиться ко мне по нижеуказанным контактам, работаю в г. Волгограде.

C Уважением, Адвокат в г. Волгограде — Степанов Вадим Игоревич.

22.1. Добрый день!

Земельный участок является совместно нажитым имуществом. Срок исковой давности для обращения в судебном порядке за разделом нажитого имущества исчисляется с момента развода и составляет 3 года.

24.1. Здравствуйте,
Вполне возможно, если ваш участок не выделен в натуре.
Что мешает платить земельный налог вовремя?
/Квитанцию можно получить в налоговой инспекции

Желаю Вам удачи и всех благ!

28.2. Правомерно ли то,что некое лицо, имея документы на земельные паи, выделило и поставило на кадастровый учёт земельный участок, который находится в черте города. Добавлю, ситуация такова, улицу разделяет на четную и не четную стороны лесополоса Вот её размежевали и присвоили кадастровый номер со статусом земли сельхозназначения И какое отношение к этому имеет администрация города Если Глава города дал ответ что это все сделано без его ведома.

Думаю что вам желательно очно обратиться к юристу.

Источник: http://www.9111.ru/%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B5_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BA%D0%B8/%D0%BF%D0%B0%D0%B9_%D1%83%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%BA_%D0%B7%D0%B5%D0%BC%D0%BB%D0%B8/

Внесение в паевой фонд недвижимости.

В потребительский кооператив хотят внести в паевой фонд автозаправочную станция. (АЗС) стоимостью около 30 000 000 руб. Какая процедура или последовательность действий в этом вопросе? Документы от АЗС?

Смотря что хотят внести. Если как объект недвижимого имущества, то должно быть документы на саму станцию (здание) и на землю. Порядок внесения должен быть определен учредительными документами кооператива.

Федеральный закон от 08.05.1996 N 41-ФЗ (ред. от 30.11.2011) «О производственных кооперативах»

Статья 10. Паевой фонд кооператива

1. Член кооператива обязан внести к моменту государственной регистрации кооператива не менее чем десять процентов паевого взноса. Остальная часть паевого взноса вносится в течение года после государственной регистрации кооператива.

2. Паевым взносом члена кооператива могут быть деньги, ценные бумаги, иное имущество, в том числе и имущественные права, а также иные объекты гражданских прав.

Читайте так же:  Обеспечение исполнения решений суда реферат

Земельные участки и другие природные ресурсы могут быть паевым взносом в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и природных ресурсах.

Оценка паевого взноса проводится при образовании кооператива по взаимной договоренности членов кооператива на основе сложившихся на рынке цен, а при вступлении в кооператив новых членов комиссией, назначаемой правлением кооператива. Оценка паевого взноса, превышающего двести пятьдесят установленных федеральным законом минимальных размеров оплаты труда, должна быть произведена независимым оценщиком.

(в ред. Федерального закона от 14.05.2001 N 53-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Размер паевого взноса устанавливается уставом кооператива.

Уставом кооператива должна быть предусмотрена ответственность члена кооператива за нарушение им обязательства по внесению паевого взноса.

3. Паевые взносы образуют паевой фонд кооператива. Паевой фонд кооператива определяет минимальный размер имущества кооператива, гарантирующего интересы его кредиторов. Паевой фонд должен быть полностью сформирован в течение первого года деятельности кооператива.

4. Общее собрание членов кооператива обязано объявить об уменьшении размера паевого фонда кооператива, если по окончании второго или каждого последующего года стоимость чистых активов окажется меньше стоимости паевого фонда кооператива, и зарегистрировать это уменьшение в установленном порядке.

5. Стоимость чистых активов кооператива определяется по данным бухгалтерского учета в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Источник: http://www.9111.ru/questions/14960819/

паевой взнос

(англ. share payment) — в гражданском праве РФ имущественный взнос, вносимый членами различных кооперативов в паевой фонд. Напр., ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»** определяет П.в. как имущественные взносы, внесенные членами садоводческого, огороднического или дачного потребительского кооператива на приобретение (создание) имущества общего пользования.

П.в. объединяются членами кооператива в целях его создания и обеспечения необходимых условий для деятельности кооператива. Состав и порядок внесения П.в. членами кооператива, их ответственность за нарушение обязательств по внесению этих взносов в обязательном порядке должны определяться в уставах как производственного кооператива, так и потребительского кооператива (ст. 108, 116 ГК РФ*).

Член производственного кооператива обязан внести к моменту его гос-ной регистрации не менее 10% своего П.в., а остальную часть — в течение года с момента регистрации кооператива в качестве юридического лица.

П.в. вносится в паевой фонд в форме, предусмотренной законодательством и уставом соответствующего кооператива. П.в. может быть внесен как в виде денежной суммы, так и путем передачи кооперативу материальных объектов (напр., оборудования, механизмов, зданий и т.п.) или имущественных прав (напр., права пользования природными ресурсами, права на аренду помещения и т.п.), которые подлежат денежной оценке на основании совместного решения членов кооператива. Согласно ФЗ «О производственных кооперативах»** П.в. могут быть деньги, ценные бумаги, иное имущество, в т.ч. имущественные права, а также иные объекты, гражданских прав. Земельные участки и др. природные ресурсы могут быть П.в. в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и др. природных ресурсах. Закон РФ «О потребительской кооперации (потребительских обществах, их союзах) в Российской Федерации»** тоже допускает внесение П.в. деньгами, земельными участками, земельными долями (см. Земельные доли (паи), иным имуществом или имущественными правами, имеющими денежную оценку.

Большой юридический словарь . Академик.ру . 2010 .

Смотреть что такое «паевой взнос» в других словарях:

Паевой взнос — (англ. share payment) в гражданском праве РФ имущественный взнос, вносимый членами различных кооперативов в паевой фонд. Напр., ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»** определяет П.в. как имущественные… … Энциклопедия права

ПАЕВОЙ ВЗНОС — (пай) по определению ФЗ О сельскохозяйственной кооперации от 15 ноября 1995 г. имущественный взнос члена кооператива или ассоциированного члена кооператива в паевой фонд кооператива деньгами, земельными участками, земельными и имущественными… … Юридический словарь

паевой взнос — pajinis įnašas statusas Aprobuotas sritis žemės ūkio politika apibrėžtis Žemės ūkio bendrovės nario ar pajininko piniginis arba nepiniginis turtinis įnašas į žemės ūkio bendrovę. atitikmenys: angl. contribution of shares; member shares… … Lithuanian dictionary (lietuvių žodynas)

паевой взнос — pajinis įnašas statusas Aprobuotas sritis žemės ūkio ekonomika ir vadyba apibrėžtis Asmens piniginis arba nepiniginis turtinis įnašas į kooperatyvą. atitikmenys: angl. contribution of shares vok. Beitrag rus. паевой взнос šaltinis Lietuvos… … Lithuanian dictionary (lietuvių žodynas)

ПАЕВОЙ ВЗНОС — (ПАЙ) имущественный взнос члена кооперативной организации, составляет основу формирования собственного имущества кооператива. П.в. осуществляются деньгами, материальными ценностями ценными бумагами, иным имуществом, в том числе имущественными… … Энциклопедический словарь экономики и права

паевой взнос — Syn: пай … Тезаурус русской деловой лексики

Паевой взнос — Денежные средства, переданные членом кредитного потребительского кооператива граждан в собственность кредитного потребительского кооператива граждан для осуществления деятельности, предусмотренной его уставом; ст. 3 федерального закона от… … Словарь: бухгалтерский учет, налоги, хозяйственное право

Паевой взнос — денежная сумма или имущество, вносимые гражданином при вступлении в члены потребительского общества и направляемые на формирование паевого фонда. ( О потребительской кооперации в Республике Беларусь , Декрет Президента Республики Беларусь от 20… … Право Белоруссии: Понятия, термины, определения

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Паевой взнос в сельскохозяйственном кооперативе — паевой взнос имущественный взнос члена кооператива или ассоциированного члена кооператива в паевой фонд кооператива деньгами, земельными участками, земельными и имущественными долями либо иным имуществом или имущественными правами, имеющими… … Официальная терминология

ПАЕВОЙ ВЗНОС (ПАЙ) — 1) имущественный взнос члена кооперативной организации, составляет основу формирования собственного имущества кооператива. П.в. осуществляются деньгами, материальными ценностями, ценными бумагами, иным имуществом, в том числе имущественными… … Юридическая энциклопедия


Источник: http://jurisprudence.academic.ru/4482/%D0%BF%D0%B0%D0%B5%D0%B2%D0%BE%D0%B9_%D0%B2%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D1%81
Паевой взнос земельным участком
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here