Приобретение права собственности на квартиру

Статья на тему: "Приобретение права собственности на квартиру" с полным описанием тематики и ответами на интересующие вопросы. За консультацией можно обратиться к дежурному консультанту.

Глава 14. Приобретение права собственности (ст.ст. 218 — 234)

Глава 14. Приобретение права собственности

>
Основания приобретения права собственности
Содержание
Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК РФ)

© ООО «НПП «ГАРАНТ-СЕРВИС», 2020. Система ГАРАНТ выпускается с 1990 года. Компания «Гарант» и ее партнеры являются участниками Российской ассоциации правовой информации ГАРАНТ.

Источник: http://base.garant.ru/10164072/5feb00d2dd696fcf8716c5ce9eeff685/

Статья 218. Основания приобретения права собственности

Статья 218. Основания приобретения права собственности

ГАРАНТ:

См. Энциклопедии, позиции высших судов и другие комментарии к статье 218 ГК РФ

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

ГАРАНТ:

См. схему «Приобретение права собственности»

Источник: http://base.garant.ru/10164072/1458a0a55ea2ab5e42fde990265bcdf4/

Признание права собственности на квартиру

Признание права собственности на квартиру — комплекс действий, направленных на оформление недвижимости. При выполнении всех шагов собственник получает возможность распоряжаться имуществом по своему желанию. По закону любая сделка с жильем требует проведения регистрационных процедур с учетом действующего порядка. Ниже рассмотрим, как происходит процедура оформления, в чем особенности признания права через суд, и как оформить исковое заявление. Также разберем распространенные ошибки и пошаговую инструкцию к действию.

Когда необходимо оформление прав собственности

Госрегистрация недвижимости — право каждого гражданина РФ, прописанное в ФЗ №218. Любое имущество проходит регистрацию через ЕГРН в следующих случаях:

  1. Оформление договора купли-продажи.
  2. Покупка имущества в новом доме (новостройка).
  3. Обмен жилищем (к примеру, квартиры на авто).
  4. Получение жилья по договору дарения или наследование.
  5. Приватизация.
  6. Приобретение квартиры по ДДУ.
  7. Отсутствие ранее регистрации в ЕГРП и т.д.

В указанных случаях владелец вправе зарегистрировать собственность в уполномоченных органах. При этом важно подготовить документы и соблюдать установленный порядок действий.

Оформление прав собственности в обычном режиме

При отсутствии споров с оформлением квартиры все документы можно оформить по стандартному алгоритму. В Москве или любом другом городе РФ необходимо пройти такие шаги:

  • подготовьте правоустанавливающие бумаги
  • оплатите пошлину, ведь без квитанции документы вернут без рассмотрения
  • подайте заявление с доказательством права владения имуществом
  • получите выписку из ЕГРП

Завершающий этап состоит в признании прав собственности на квартиру. После этого ее можно дарить, менять, продавать и осуществлять другие операции. Оплата за госрегистрацию жилья составляет 2000 р.

Признание права через суд

Оформление права собственности на квартиру не всегда проходит гладко. Бывают ситуации, когда стороны не могут договориться. Возникает конфликтная ситуация с возможностью решения через судебный орган. Для обращения в суд придется оформить заявление и передать его вместе с пакетом документов.

Признание прав на имущество возможно на следующих основаниях:

  • бумаги, подтверждающие наследование квартиры
  • договор купли-продажи или иные бумаги
  • дарственная

Заявитель должен подать иск и подробно изложить в нем причины обращения. Если правильно указать информацию и предъявить необходимые бумаги, признание судом собственника квартиры является делом времени. При подтверждении владения могут потребоваться квитанции по оплате ЖКХ, информация о проведении ремонтных работ, договор купли-продажи и т. д.

Как оформить исковое заявление

В основе обращения лежит исковое заявление о признании права собственности. От корректности оформления документа зависит решение судьи по рассмотрению дела и результат заседаний. Иски по таким делам необходимо подать в районный или городской суд. Разбирательство в мировом судебном органе невозможно, ведь стоимость квартиры вряд ли будет меньше 50 000 рублей. Что касается адреса обращения, исковый документ подается в привязке к месту прописки стороны-заявителя.

При оформлении судебного документа указываются такие данные:

  1. Наименование суда, куда отправляется иск.
  2. Реквизиты органа (можно найти непосредственно в отделении).
  3. Данные истца и ответчика (адрес, ФИО и другие).

В главной части заявления прописываются данные об объекте недвижимости (адрес, площадь и т. д.). Указываются бумаги, необходимые для признания права собственности. Также прописывается стоимость спорного имущества. В конце ставится подпись заявителя и день оформления бумаги. Допускается применение электронной подписи.

Судебная практика показала, что оформление права собственности через суд нередок дает положительные результаты. Судьи часто становятся на сторону собственника при наличии у того подтверждающей документации. По результатам заседания владелец получает на руки свидетельство о праве собственности.

Пошаговая инструкция и нюансы

Обращение в судебный орган для оформления прав собственности возможно при наличии ряда оснований. Выделим основные:

  1. Конфликт при разделе наследства.
  2. Потеря правоустанавливающей документации или ее повреждение с невозможностью восстановления.
  3. Появление спорных вопросов при оформлении ДКП.

Во всех ситуациях алгоритм действий заявителя приблизительно идентичный:

  • сбор документов
  • получение свидетельских показаний
  • оплата госпошлины
  • предъявление пакета бумаг в судебный орган
  • принятие участия в судебных заседаниях
  • ожидание решения судьи
  • согласие с постановлением или апелляция

В зависимости от ситуации при оформлении прав через суд могут возникать некоторые нюансы:

  1. При разделе недвижимости помощь судьи может потребоваться при покупке имущества одним из супругов до официального бракосочетания. В такой ситуации необходимо подтвердить факт приобретения документально. Но стоит учесть, что ребенок в любом случае претендует на долю.
  2. В случае с наследством суд помогает оформить право собственности при аннулировании завещания, незаконности признания наследника таковым, а также при наличии спорных вопросов между претендентами. При рассмотрении дела суд в первую очередь учитывает интересы наследников 1-й категории — супругов, родителей, детей.
  3. Если речь идет о приватизации, необходимо оформить заявление в БТИ для проведения экспертной оценки, заказать справку о составе семьи и обратиться в опекунские органы (при наличии несовершеннолетнего). После этого требуется отправить заявление в управляющую компанию, а с полученной документацией идти в суд.
  4. При покупке жилья в новостройке помощь судебного органа полезна при затягивании в сдаче дома и передаче прав собственности. Также не обойтись без помощи, если застройщик официально объявил о банкротстве.
Читайте так же:  Форма кассационной жалобы в верховный суд

Каждый случай рассматривается индивидуально, но общая инструкция к действию остается неизменной.

Документы в суд

Чтобы добиться признания прав на квартиру или дом, необходимо передать полный пакет документов. В него входит:

  • паспорт заявителя
  • правоподтверждающие бумаги на объект (дарственная, завещание и т. д.)
  • кадастровый паспорт
  • документ о составе семейства
  • свидетельство о браке
  • бумаги по приватизации и т. д.

Отметим, что перечень документации индивидуален, поэтому к каждому случаю важно подходить с предельным вниманием. Идеальный вариант — проконсультироваться у опытного юриста, а после этого приступать к сбору.

Пошлина

Лицо, подающее исковое заявление, и желающее оформить права собственности, должно оплатить пошлину. Ее размер зависит от цены иска. К примеру, при стоимости квартиры от 100 до 200 т. р. берется 3,2 т. р и 2% от суммы. Если цена от 200 т. р. до 1 млн р, взимается 5,2 т. р. и 1% от величины иска. Для более дорогой недвижимости действует пошлина в 13,2 т. р. и 0,5% от суммы (до 60 т. р.). Оплатить пошлину можно любым удобным способом в кратчайший срок (вместе с передачей заявления).

Распространенные ошибки

Трудности с оформлением прав собственности на квартиру возникают из-за ошибок истцов. Выделим основные:

  1. Человек не понимает сути иска и не может защитить интересы в суде.
  2. Заявитель передает заявление на признание прав собственности в орган, который не занимается этими вопросами. В результате рассмотрение дела затягивается из-за необходимости передачи документации в уполномоченную структуру.
  3. Истец не может обосновать реальный характер иска и указать предмет спора.
  4. Субъект подает заявление для оформления прав на недвижимость в новостройке, которой юридически пока не существует. Если недвижимость еще не оформлена, возникают трудности с оформлением и признанием прав на квартиру.

Этот перечень можно продолжать долго. Его легко сократить, если глубоко разобраться в вопросе или привлечь к помощи квалифицированных юристов. Они помогут с признанием прав на квартиру и защитой интересов в суде. В результате можно избежать многих ошибок.

Итоги

Признание прав на квартиру — трудоемкий процесс. Особенно, если имеются спорные вопросы и необходимость обращаться в суд. Для получения позитивного решения важно ответственно подойти к сбору бумаг и оформлению заявления. При отсутствии опыта и необходимости идти в судебный орган стоит заручиться поддержкой юриста. Он помогает в сборе бумаг, оформлении иска и участвует в заседаниях, что повышает шансы на успех.

Помощь юристов в получении права собственности на квартиру

Правильно составить заявление и подготовить необходимый пакет документов помогут наши специалисты. Напишите нам в форме ниже интересующий Вас вопрос и получите бесплатную консультацию.

Источник: http://fedzakon.ru/pravo/grazhdanskoe-pravo/oformlenie-prava-sobstvennosti-na-kvartiru

Как оформить право собственности на квартиру

Квартира, будучи недвижимым имуществом, должна быть оформлена в собственность исключительно в соответствии с требованиями законодательства.

Такие требования содержатся в ст. 131 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что возникновение права собственности, его переход, ограничение либо прекращение подлежит государственной регистрации. Момент такой регистрации соответствует внесению сведений о праве в Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним.

Важно! Только при наличии государственной регистрации права собственности на квартиру можно говорить о том, что у такого объекта недвижимости надлежащий собственник.

Чтобы оформить право собственности на квартиру необходимо подать заявление и документы в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (кратко обычно именуется Росреестр), оплата государственной пошлины, а через некоторое время — получение свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с оформлением права собственности на квартиру, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Основания права собственности на квартиру

Сделки, в результате которых меняется собственник:

    Самой распространённой сделкой является купля-продажа. Продавец (собственник квартиры) и покупатель заключают письменный договор, который и становится основанием для возникновения права собственности на квартиру у покупателя.

Важно! Договор купли-продажи теперь не нужно регистрировать отдельно, поэтому он вступает в силу с момента его подписания продавцом и покупателем.

  • Вторым видом сделок с квартирой является дарение. Также заключается письменный договор, который вступает в силу с момента его подписания. Но, в отличие от купли-продажи, эта сделка носит безвозмездный характер. Соответственно, договор дарения будет правоустанавливающим документом.
  • Договор мены — тоже одна из сделок, в результате которой меняется собственник квартиры. Может быть возмездной (в случае необходимости доплаты при существенной разнице в цене обмениваемых квартир) или безвозмездной (при обмене равноценными квартирами).
  • Особый вид сделки с жилым помещением — договор ренты. Такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению и государственной регистрации. По условиям такой сделки собственник квартиры, заручившись обязательством периодической выплаты ему определённой суммы (ренты), передаёт квартиру в собственность плательщику ренты.
  • Сама рента становится обременением квартиры, сведения о котором обязательно вносятся в Единый госреестр прав на недвижимость и сделок с ним. То есть, при такой сделке право собственности перейдёт на плательщика ренты, но оно будет обременено обязательством на срок, предусмотренный в договоре.

  • Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, иначе — приватизация квартиры.
  • Также к видам сделок, в результате которых осуществляется переход права собственности на квартиру, можно отнести договор долевого участия в строительстве жилья и договор переуступки права требования — этот договор заключается в тех случаях, когда инвестор (дольщик по договору долевого участия) утрачивает интерес к строительству будущего жилья и уступает своё право, а точнее продаёт его другому лицу, которое и станет в будущем собственником квартиры в строящемся доме.
  • Читайте так же:  Положение об информационной системе персональных данных

    Важно! Всё это сделки — то есть, добровольные действия сторон по прекращению, передаче и получению прав на квартиру. И письменный договор будет тем самым правоустанавливающим документом, который будет основанием для подачи заявления о переходе права собственности на квартиру. Но существуют и иные основания оформить право собственности на квартиру.

    Юридические факты, не относящиеся к сделкам и порождающие право собственности на квартиру.

    Если сделки являются результатом воли сторон, то такого признака мы можем не обнаружить в случае перехода права собственности на квартиру в случае её наследования.

    То есть, такой переход права обусловлен либо волей умершего собственника квартиры (наследодателя), который при жизни составляет завещание на конкретное лицо или нескольких лиц, либо прямым указанием положений гражданского законодательства в части наследственного права — наследование по закону.

    При наследовании квартиры по завещанию можно говорить о наличии воли только одной стороны — наследодателя. А вот уже при наследовании по закону ни наследодатель, ни его близкие и не очень родственники выразить волю не могут.

    Оформление квартиры в собственность через суд

    Ещё одно основание — это решение суда.

    Это возможно, когда возникает момент спора — то есть, право на квартиру есть, но подтвердить его невозможно. Или когда нарушено право приобретения в собственность квартиры, и оно восстанавливается в судебном порядке.

    Наиболее часто возникают следующие споры, рассматриваемые в суде.

    • В ходе передачи квартиры в порядке приватизации не были учтены интересы кого-то из граждан, имеющих право на эту приватизацию. Тогда по иску таких граждан суд восстанавливает его и закрепляет часть квартиры на праве собственности за истцами.
    • При переходе квартиры по наследству нарушаются права одного или нескольких наследников. Наследники обращаются в суд за восстановлением нарушенного права.
    • При обращении в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права на квартиру заявитель получает отказ. В правомерности и обоснованности отказа государственного регистрирующего органа разбирается суд, который нередко признаёт такой отказ государственного органа незаконным.

    Исковое заявление о государственной регистрации права собственности

    Для обращения в суд необходимо составить исковое заявление, в котором одним из требований обязательно должно быть признание права собственности на квартиру.

    В зависимости от основания возникновения права собственности на квартиру правоустанавливающими документами могут быть:

    1. Договор (купли-продажи, мены, дарения, долевого участия в строительстве, ренты с пожизненным содержанием, приватизация и т.д.);
    2. Свидетельство о праве на наследство (по закону либо по завещанию);
    3. Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на квартиру.

    Таким образом, имея на руках один из вышеперечисленных документов, будущий собственник обращается в Росреестр либо в Многофункциональный центр, выполняющий функции по оказанию государственных услуг гражданам и уполномоченный принимать документы на государственную регистрацию права.

    Процедура оформления права собственности на квартиру строго регламентирована законодательством, что существенно снижает риски собственника потерять эту возможность. А потому следует знать и помнить, что приобретение в собственность квартиры — это не просто передача денег и подписание договора, а обязательная государственная регистрация сделки.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Источник: http://pravoman.ru/realty/ownership/pravo-sobstvennosti-na-kvartiru/

    Основания приобретения собственности. Какие?

    В статье отраженые основные моменты, касающиеся права собственности на недвижимость и способы приобретения права собственности

    13 марта 2018 года

    Понятие собственности и виды

    Под правом собственности понимается абсолютное право владения, распоряжения и использования конкретным объектом недвижимости. При этом собственность (частная) бывает разных видов:

    1. Индивидуальная собственность (принадлежит имущество одному лицу);
    2. Общая, совместная собственность (2 и более владельца недвижимости).

    Большая часть недвижимого имущества сегодня находится именно в общей собственности, где владельцы зачастую связаны кровными узами или личными отношениями.

    Основания приобретения

    Ранее было в сфере недвижимости

    Приватизация

    При приватизации жилье, находящееся в государственном или муниципальном жилищном фонде, передается в собственность граждан в порядке, установленном в законе.
    Передача недвижимости носит безвозмездный характер. Воспользоваться приватизацией можно только раз, за исключением несовершеннолетних лиц, которые стали собственниками занимаемого жилого помещения в порядке приватизации. Они могут воспользоваться приватизацией после достижения 18лет еще раз.
    При приватизации недвижимость может передаваться в собственность всех или некоторых граждан, проживающих в приватизируемом помещении, при наличии достигнутого согласия. Помещение, перешедшее в собственность посредством приватизации может быть продано, завещано, унаследовано, подарено.
    При приватизации также образуются индивидуальная собственность, долевая собственность (несколько владельцев долей), общая долевая собственность (равные доли у всех жильцов приватизируемой квартиры) и общая совместная собственность (в отношении бывших супругов и их детей).

    Долевая собственность

    Долевая собственность подразумевает наличие долей, которые могут быть как равными, так и неодинаковыми. Выражаются доли в процентах или в дробном отношении, но всегда подразумевают под собой наличие не только прав, но и обязательств, например, по уплате налогов и содержания имущества.
    Продажа недвижимости, находящейся в долевой собственности не редко проблематична, поскольку необходим консенсус между всеми владельцами.
    Доли можно продавать, завещать, дарить. Однако всегда стоит помнить о преимущественном праве покупки, которое имеется у всех остальных собственников долей (при совершении сделок возмездной направленности).

    Совместная собственность супругов

    Весьма похожа на долевую собственность — совместная собственность супругов. Образуется она на те вещи, которые появились у супругов после заключения брака. Изменяет режим общей совместной собственности,подписанный брачный договор или соглашение о разделе имущества. Общая совместная собственность бывает и при образовании Крестьянского Фермерского Хозяйства. Но это не так распространено, как брачные отношения.
    Супруги, нажившие имущество в браке, владеют и пользуются им совместно. Решение по распоряжению этим имуществом могут принимать единолично при двух условиях: наличие согласия второй половины (при отчуждении) и действия принципа добросовестности.

    Наследование

    Наследование или переход прав и обязанностей от умершего человека к его родственникам или иным лицам (при завещании) в порядке универсального правопреемства также считается распространенным основанием возникновения права собственности на недвижимое имущество.

    Для того чтобы стать собственником по закону необходимо подать соответствующее заявление нотариусу в течение полугода с момента смерти наследователя (или иного срока, если есть основания для восстановления пропущенного периода).
    Став владельцем в порядке наследования, гражданин также вправе распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению, но с учетом конкретной ситуации. Например, если наследников несколько (2 и более), то необходимо соблюдение правил установленных в законе при продаже доли.

    Читайте так же:  Приказ на разрешение ношение оружия

    Самовольная постройка и приобретательная давность

    Выводы

    Искать решение самому или доверить работу юристу?

    Лучше доверьте работу в сфере недвижимости юристу или адвокату. Поверьте, он знает тонкости и нюансы, которые помогут Вам не только сохранить время, но избежать критических ошибок. А найти опытных юристов из любого города России Вы сможете на ЮрПроводнике.

    Оставьте описание проблемы и юристы дадут совет и сделают наилучшее предложение

    Источник: http://jurprovodnik.ru/soveti/726-osnovaniya-priobreteniya-sobstvennosti-kakie-

    На заметку будущим владельцам жилья: все о праве собственности на квартиру

    Приобретая жилье, каждый человек с нетерпением ждет момента, когда он станет ее полноправным собственником и сможет пользоваться квартирой без каких-либо ограничений.

    Но не стоит забывать, что с правом приходит и ответственность за свое имущество.

    В данной статье подробно рассказано о нюансах оформления квартиры в собственность, даны полезные рекомендации специалистов.

    Что это такое?

    Возникновение права собственности, означает, что лицо может (ст. 209 ГК РФ):

    • владеть своим имуществом;
    • пользоваться им;
    • распоряжаться по своему усмотрению (продавать, менять, дарить, сдавать в аренду и т.д.)
    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    В соответствии со ст. 131 ГК РФ права на недвижимость подлежат государственной регистрации в Росреестре и наступают только тогда, когда она завершена. Порядок данной процедуры регулируется отдельным законодательным актом – ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости».

    Способы возникновения

    Покупка в новостройке или на вторичном рынке

    Тип договора-основания будет зависеть от того, где приобретается квартира. Для вторичного рынка заключается договор купли-продажи между продавцом, который обязуется передать жилье и права на него покупателю, который, в свою очередь, обязуется передать деньги в сумме, установленной договором, и принять жилье, подписав акт приема-передачи.

    Приобретение квартиры на первичном рынке характеризуется заключением договора долевого строительства с компанией-застройщиком. Эта процедура более долгая, чем покупка жилья, но в ней есть плюс: дольщик с самого начала выбирает наиболее удобный для себя вариант, согласно плану, а если строительство еще не началось, то в некоторых случаях может и поучаствовать в создании плана будущего жилья.

    Приватизация

    Лицо, проживающее в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма вправе оформить ее в свою собственность. Совершеннолетний вправе участвовать в программе приватизации только один раз, тогда как несовершеннолетние дети могут это сделать два раза: вместе с родителями до достижения 18 лет, и после совершеннолетия.

    Правом на приватизацию обладают все зарегистрированные в квартире лица. Отсутствие лица (командировка, военная служба, отбывание наказания и т.д.) предполагает возможность участвовать в приватизации позже.

    Лица, добровольно отказавшиеся от приватизации, оставляют за собой право бессрочного проживания и пользования.

    Наследство

    Не имеет значения, было составлено завещание или лицо получило квартиру по законному наследству, спустя полгода после его открытия он вправе оформить жилье в собственность. Основанием послужит свидетельство о вступлении в наследство от нотариуса.

    Получение в дар. Дарение – это безвозмездное получение жилья в собственность. Можно прописать в договоре определенные условия:

    • подарить только долю квартиры;
    • оставить за собой право бессрочного проживания в ней и т.д.

    Сделка между близкими родственниками (родителями и детьми, бабушками и дедушками и т.д.) налогом не облагается.

    Виды собственности делятся на три большие группы:
    1. Государственная (федеральная или региональная).
    2. Муниципальная (городская, сельского поселения или муниципального образования).
    3. Частная (физических или юридических лиц).

    Частная, в свою очередь, делится на:

    • индивидуальную (когда собственник один);
    • общую совместную (доли не указываются);
    • общую долевую (нет четкого разделения долей, они равны меду собственниками);
    • долевую (доли неравны и разделены по договору или по закону);
    • коллективную (несколько физических лиц объединяются в жилищный кооператив и т.д.).

    С какого момента возникает?

    В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности на вещи, подлежащие госрегистрации (а квартира относится к таковой), возникает с момента окончания регистрационной процедуры при положительном решении о признании прав. Какая дата будет указана в Реестре недвижимости и выписке ЕГРН, такая и будет считаться моментом возникновения прав.

    Алгоритм регистрации

    Регистрация осуществляется в Росреестре. Подать заявку можно:
    • лично (если отдел указанной Службы есть по месту жительства);
    • через МФЦ;
    • онлайн (сайт Росреестра или портал Госуслуги).

    При передаче документов через интернет необходимо наличие электронной цифровой подписи у всех лиц, указанных в заявлении (продавец и покупатель или даритель и одаряемый).

    Сам алгоритм регистрации зависит от того, где было приобретено жилье.

    Вторичный рынок

    1. Подать заявление и пакет документов.
    2. Получить от регистрирующего органа или МФЦ расписку, которая содержит номер, позволяющий отслуживать статус рассмотрения заявки.
    3. Получить от Росреестра уведомление о регистрации, договор-основание с печатью и выписку ЕГРН в которой будет указан новый собственник.

    Новостройка

    1. Получить оповещение от застройщика о том, что квартира введена в эксплуатацию. К оповещению должны быть приложены документы:
    • проектная декларация;
    • технический паспорт на квартиру;
    • акт о вводе жилого дома в эксплуатацию;
    • акт приема-передачи квартиры и т.д.

    Документы от застройщика подвергаются экспертизе, которая длится от 1 месяца.

  • Написать заявление и приложить к нему пакет документов.
  • Получить от Росреестра или МФЦ расписку.
  • Получить от Росреестра уведомление о регистрации, ДДУ с печатью органа и выписку ЕГРН, в котором дольщик будет числиться собственником.
  • Документы

    С июля 2016 года в регистрационном законодательстве произошло множество изменений, и коснулись они в первую очередь бумажной волокиты и замены нескольких документов на один – выписку ЕГРН.

    Свидетельство

    Свидетельство о праве собственности до 2015 года выдавалось на номерном бланке, позднее было заменено на обычный документ А4, а 15 июля 2016 года – полностью отменено.

    Оно является важным документам в сделках по отчуждению квартир, приобретенных до указанной даты (продавец или даритель прикладывает его к пакету документов, предназначенных для ДКП или договора дарения). В настоящее время ее занимает выписка ЕГРН.

    Выписка ЕГРП

    Выписка ЕГРП реформой 2016 года была заменена на единую справку ЕГРН. По сути, она содержала такие же сведения (о собственнике, об объекте недвижимости, обременениях и т.д.).

    Выписка из Реестра недвижимости в настоящее время является основным правоподтверждающим документом.

    Что будет, если не зарегистрировать?

    Длительный отказ от регистрации может повлечь следующие риски:

    1. Банкротство застройщика. Если лицо не зарегистрировало квартиру, приобретенную в новостройке по ДДУ, а застройщик обанкротился, то лицо останется без жилья и, соответственно, деньги ему тоже не вернут.
    2. Продавец на вторичном рынке решит вернуть квартиру себе. Расторгнуть договор купли-продажи проще, если жилье еще числится за предыдущим собственником. Кроме того, отсутствие прав на квартиру влечет невозможность ее отчуждения, передачи в аренду и т.д.
    Читайте так же:  Соотношение предварительного следствия и судебного разбирательства

    Сколько собственников может быть?

    Закон не ограничивает количество собственников до какого-либо конкретного числа — их может быть 2, все члены семьи или один человек.

    Можно ли оформить на ребенка?

    Ребенок, конечно же, может являться полноправным собственником. Порядок регистрации зависит от его возраста:
    • до 14 лет от его имени все регистрационные вопросы решают родители;
    • с 14 до 18 лет несовершеннолетний ставит свою подпись самостоятельно, но требуется письменное разрешение от родителей.

    Порядок регистрации квартиры зависит от того, где она была приобретена: на первичном или вторичном рынке. Не рекомендуется тянуть с данной процедурой, ведь отсутствие права собственности влечет не только определенные риски, но и невозможность полноправного пользования и распоряжения жильем по своему усмотрению.

    Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    Источник: http://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/pr-sobstvennosti

    Приобретение права собственности на квартиру

    Законное приобретение права собственности позволяет избежать массы проблем. Ведь при его наличии обеспечивается не только возможность владения, пользования и распоряжения имуществом. Одновременно обеспечивается защита права собственности и ее неотчуждаемость без законных оснований.

    Особенно соблюдение права собственности важно в отношении недвижимости, так как это помогает соблюдать основное конституционное право человека – право на жилище.

    Рассмотрим основные вопросы, связанные с приобретением права собственности:

    Расскажите о всех вариантах, когда происходит передача права собственности на квартиру от одного человека к другому? Каково содержание права собственности?

    Согласно законодательству России приобретение права собственности происходит в следующих случаях:

    Таковы основания приобретения права собственности.

    Когда можно получить право собственности на квартиру в новом доме после того, как он сдан госкомиссии?

    Желательно озаботиться вопросами сроков регистрации права собственности на новостройку на этапе заключения договора на покупку жилья на первичном рынке. Тогда не надо будет волноваться и в обозначенные сроки можно требовать выполнение условий договора.

    Регистрация права собственности происходит после окончательного оформления всего пакета документов Заказчиком или Инвестором строительства и передачи его в органы Федеральной регистрационной службы.

    Что делать, если даже после принятия домом госкомиссией передача права собственности затягивается на годы?

    Зачастую бывает, что даже при наличии четко прописанных сроков в договоре, Застройщик не может выполнить свои обязательства по подготовке документов для регистрации права собственности. В этом случае необходимо признание права собственности через судебные органы по месту нахождения объекта недвижимости. На основании решения суда можно провести регистрацию права собственности.

    Возможно ли приобретение права собственности на незавершенное строительство многоквартирного дома до того, как застройщик сдаст дом госкомиссии?

    Регистрация права собственности на любое незавершенное строительство возможно только после обращения в суд. При этом обязательным условием будет фактическое окончание строительства дома и возможность передачи дома в эксплуатацию. Практика показывает, что получить разрешение на регистрацию права собственности на еще недостроенный объект нельзя из-за того, что он не рассматривается как объект недвижимости.

    Существует ли возможность получить право собственности на самовольные постройки?

    Приобретение права собственности на самовольные постройки осуществляется только после судебного разбирательства. Существует всего лишь одно основание, которое прямо указывает на возможность принятия положительного решения – наличие права собственности на земельный участок, на котором находится объект самовольной постройки.

    Однако если застройщику не принадлежит право собственности на земельный участок, суд может решить передать постройку лицу, обладающему такими правами, с учетом компенсации им затрат на строительство объекта.

    Суд может обязать устранить нарушения архитектурных норм и правил, если именно это условие повлияло на признание постройки «самовольной».

    Возможен и отказ в признании права собственности на самовольную постройку как для собственника участка, так и застройщика в случае, если объект строительства создает угрозу здоровья и жизни граждан, а также нарушает права третьих лиц.

    Как влияет вид договора на приобретение строящегося жилья и приобретение права собственности на него?

    Различают несколько видов договоров на приобретение недвижимости на первичном рынке.

    Предварительный договор купли-продажи жилья в новостройках обычно предусматривает оформление права собственности на квартиру на Застройщика.

    Сам договор определяет лишь срок, в течение которого он обязан переоформить эти права на Инвестора. Обычно этот срок указывается в днях после регистрации Застройщиком этих прав, а не на конкретную дату окончания строительства. Все это не гарантирует защиты интересов Инвестора в случае задержки строительства или поздней передачи всех необходимых документов для получения собственности.

    Договор долевого участия является наиболее привлекательным для потенциального Инвестора.

    Данный договор определяет точные параметры покупаемой квартиры, сроки строительства и передачи права собственности, окончательные цену и стоимость объекта договора и гарантийные обязательства. Такой тип договора подлежит государственной регистрации и в большей степени защищает права Инвестора при покупке строящегося жилья.

    Договор инвестирования (соинвестирования) для физических лиц мог быть заключен только до принятия Закона об участии в долевом строительстве от 30 декабря 2004 года.

    В отношении права собственности такие договора схожи с договорами долевого участия. Однако стоимость имущества по такому договору определяется долей участи Инвестора в проекте. В случае, когда стоимость строительства возрастает, увеличиваются и его затраты по такому договору.

    Договор переуступки прав при продаже квартиры в строящемся доме заключается в том случае, когда квартира ранее была приобретена физическим или юридическим лицом у Застройщика.

    Обычно все условия нового договора, идентичны тому, который был заключен изначально. Приобретение прав собственности возможно только после окончания строительства.

    Существуют разные способы защиты права собственности, если оно оформлено надлежащим образом. При возникновении каких-либо сложностей м проблем стоит, не теряя времени, обратиться к профессионалам.

    Источник: http://www.realtypress.ru/article/article_103.html

    Продажа права собственности на квартиру в России

    Многих людей, обращающихся в АН Чистые Пруды интересуют вопросы права собственности на квартиру:

    • Как оформить в собственность квартиру при покупке?
    • Как долго регистрируется собственность в ЕГРН?
    • В каких случаях регистрируется право собственности?
    • Возможность рисков при поручении права собственности
    • Где оформить право собственности?
    • Какие документы нужны для права собственности?
    • Как продать долю права собственности?

    Регистрация права собственности на квартиру

    Государственной регистрации в РФ подлежит любое право собственности на дома, квартиры, комнаты и т.д. Все операции и виды договоров на рынке недвижимости должны быть зарегистрированы в Едином Государственном Реестре. Помимо этого, регистрация необходима при получении ипотеки, аренды, договоре пожизненного содержания. В этом случае происходит ограничения прав и обременений касательно квартиры.

    Читайте так же:  Персональные данные какие документы должны быть

    В едином реестре находится база, которая хранится до определенного момента. С 2016 года подтверждением собственности на недвижимость граждан считается выписка ЕГРН. Поэтому операции с недвижимостью происходят только на основании регистрации. Каждый человек может получить информацию из ЕГРН по любой интересующей его квартире на данный момент. Сделать это просто в электронном виде или бумажном.

    Случаи регистрации права собственности

    ФЗ РФ № 218 регулирует вопросы права собственности на недвижимое имущество граждан. Государственная регистрация подтверждает законное право владения квартирой определенным лицом. Регистрация должна происходить в следующих случаях:

    • Заключение между сторонами договора купли – продажи
    • В случае получения недвижимости в наследство
    • При договоре обмена квартирами или другой собственностью
    • Во время приобретении квартиры в новостройке
    • При оформлении приватизации квартиры
    • Если недвижимость никогда не была занесена в Росреестр

    Также существует регистрация ограничения прав собственности:

    • Квартира куплена в ипотеку
    • Когда квартира находится у банка в залоге
    • Собственник имеет право на долю, а не на всю квартиру
    • Проживание в недвижимости по социальному найму
    • Аренда недвижимости у частника
    • Владение квартирой по договору пожизненного содержания

    Форс – мажор при получении выписки ЕГРН

    Иногда, получая выписку из Росреестра обнаруживается, что кроме собственника недвижимости, владельцем объекта является еще один человек. В этом случае необходимо срочно заявить о наличии возражений. Прежде всего обратитесь с заявлением о внесении записи о том, что по данному объекту недвижимости нужно запретить любые сделки. А также подайте заявление о пересмотре и исправлении неточностей. Если в течении 3 дней изменений в данных ЕГРН не произойдет, можете подавать иск в судебные органы для решения проблем по вашей регистрации.

    Вся основная информация о вашей недвижимости находится в выписке из ЕГРН. Особенно полной является информация о собственнике объекта. Но встречаются ситуации, когда не все владельцы квартиры обращаются с заявлениями в Росреестр. Поэтому покупатели жилья должны ориентироваться не только на данные ЕГРН, но и стараться избегать рисков, связанных с ними. Иначе сделка в будущем может быть признана не действительной.

    Где оформить право собственности на недвижимость

    В России с недавних стало проще предоставлять документы на регистрацию подача документов на регистрацию носит упрощенный характер. Для этого необходимо обратиться в районный регистрационный орган или МФЦ. Также заявку можно подать, зайдя на сайт Росреестра. Подача документов может происходить удобным для вас способом:

    • Самостоятельно в регистрационном органе
    • Подача документов через портал Госуслуг
    • При помощи доверенного лица

    Также необходимо ознакомиться с перечнем документов, необходимых для регистрации. Срок выдачи регистрации от 5 до 12 дней. Инвалиды и Ветераны ВОВ могут получить регистрацию на дому.

    Документы для оформления права собственности на квартиру

    При подаче заявления в ЕГРН необходимы следующие документы:

    • Паспорт гражданина России
    • Заявление (составляется в соответствующей форме лично или передается онлайн)
    • Квитанция об оплате Госпошлины

    Подавать такие заявления на регистрацию имеют право, как физические, так и юридические лица. Если заявитель сам не в состоянии подать документы для регистрации, вместо него процедуру регистрации может пройти другой человек, имеющий на руках нотариально заверенную доверенность.

    Если же вы регистрируете право собственности в районных МФЦ, вам необходимо иметь:

    • Договора купли –продажи, дарения и т.д
    • Документы, удостоверяющие личность
    • Технический паспорт на квартиру

    Также могут быть потребованы дополнительные документы, например, акт приема – передачи квартиры сторонами

    Продажа доли права собственности в квартире

    Продажа доли собственности считается далеко не простой формой сделок. Главная сложность заключается в определении долей. Очень часто она просто не определяется— например, в квартире – студии или комнате. Само по себе понятие доли обозначает разделение жилой площади. Но каких бы размеров не была ваша доля, это все равно собственность. И любой гражданин ею владеющий. имеет право на продажу. Отклонение от законодательных норм может стать основанием для судебных разбирательств с дальнейшим признанием незаконности сделки.

    Первыми шагами к продаже доли права собственности должно быть согласие со стороны соседей в письменной форме. В месячный срок совладельцы долевой квартиры обязаны предоставить либо отказ от выкупа, либо согласие. Если же такие документы будут отсутствовать, то право продажи третьему лицу собственником становится возможным на законодательном уровне. Продажа долей в квартире может быть полезна гражданам, желающим получить столичную регистрацию. Покупая мизерную долю в квартире или комнате, собственник без проблем и согласия соседей регистрируется по месту своего жительства. Если же доля приобретается для проживания, между владельцами квартиры должен быть составлен дополнительный договор о порядке пользования квартирой.

    Помощь АН в продаже права собственности на квартиру

    Самостоятельное приобретение недвижимости может стать рискованным мероприятием. Исключением может быть покупка квартиры у знакомых людей или если вы имеете соответствующий опыт или юридическое образование. В таких щекотливых вопросах, как продажа права собственности на квартиру, необходима поддержка квалифицированных агентов недвижимости. Подготовка необходимых документов, юридическая сторона сделки, проверка безопасности занимает много времени и требует определенной компетентности.

    Продажа доли права собственности в России, как и другие сделки четко регламентирована законодательством. Но часто граждане совершают ошибки и без помощи специалистов рынка недвижимости им просто не обойтись. В таких сделках множество факторов, связанных с проблемами юридического и психологического характера. Компания Чистые Пруды всегда готова прийти на помощь в продаже доли права собственности квартиры. Опытные юристы и риелторы, имеющие многолетний опыт работы, подготовят документы и выгодно проведут сделку. Купить или продать квартиру, долю права собственности в Москве или Подмосковье гарантировано и безопасно с АН Чистые Пруды. Ждем вас и желаем выгодных и быстрых продаж собственности!

    Звоните по телефону +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приезжайте в офис Чистопрудный бульвар, д5.

    Метро Чистые пруды, Москва

    ______________________

    Если у вас появились вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://prodam-kuplyu-kvartiru.ru/articles/prodazha-prava-sobstvennosti-na-kvartiru/

    Приобретение права собственности на квартиру
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here