Психиатрическое освидетельствование для сделки с недвижимостью

Статья на тему: "Психиатрическое освидетельствование для сделки с недвижимостью" с полным описанием тематики и ответами на интересующие вопросы. За консультацией можно обратиться к дежурному консультанту.

Пожилым продавцам недвижимости требуется внимание

Участникам рынка недвижимости от психиатра.

Константин Владимирович Лапин.
Врач психиатр-нарколог, специалист по судебно-психиатрической экспертизе, кандидат медицинских наук.

E-mail: [email protected], [email protected]

Между прочими, задайте вопрос:
Обращался ли продавец когда-либо к психиатру, или наркологу, не состоит ли под наблюдением в ПНД и НД?

Из пяти описанных пунктов, если у вас получается хотя бы один минус, то надо посоветоваться с психиатром. Просто позвоните мне. Это бесплатно. Возможно, я рассею ваши опасения.

Если минусов больше одного, или имеются сведения об учёте в НД, или ПНД, следует настоять на психиатрическом освидетельствовании перед сделкой, потому что состояние неустойчивой психики может измениться быстро. Пригласить психиатра следует также, если человек пожилой (старше 65), несмотря на видимую адекватность. У пожилых бывает плохая память и другие особенности психики: они могут быть и подозрительны, и доверчивы на посулы, как дети, а значит некритичны.

Особенности пожилых требуют бдительности

Иногда пожилые одинокие люди продают жильё, а потом пытаются его вернуть. Покупатели, вникайте в мотивацию продажи! Особенно, если квартира единственная. Спрашивайте, где будет жить. Когда меня приглашают провести психиатрическое освидетельствование, эти факторы на 80% определяют вывод о сделкоспособности, (см. «Психометр» на сайте: www.освидетель.рф). Дело здесь не только в психическом нездоровье.

Поясню на примере.

На психиатрическом освидетельствовании перед сделкой по продаже квартиры я увидел женщину 88 лет. При осмотре А. выглядела вполне опрятно: аккуратная причёска, живой взгляд, спокойное выражение лица. Одежда и обувь чистые, в хорошем состоянии, по сезону и в соответствие с деловой ситуацией: юбка, кофта, туфли. Поняла задачу медицинского психиатрического освидетельствования и согласилась на беседу. Правильно назвала свой возраст, текущую дату и адрес продаваемой квартиры. Предъявила справки из наркологического и психоневрологического диспансеров, из которых было видно, что в этих учреждениях она никогда не наблюдалась.

У меня возникло впечатление, что А. психически здорова. Чтобы подтвердить предположение о том, что она понимает суть, осознаёт последствия сделки и может руководить своими действиями, я стал расспрашивать, для чего она продаёт квартиру, в которой прожила много лет, есть ли у неё другая жилплощадь, и где она собирается жить после продажи квартиры. И тут понял, что А. не желает подробно объяснять мотивы сделки. Ответив, что перепропишется к подруге, которая, якобы дала на это согласие, она замялась с ответом на вопрос, где будет жить фактически. После паузы ответила, что не хочет об этом говорить. Я попытался объяснить, что вопросы задаю не из любопытства, что передо мной поставлена задача оценить адекватность её решения продать квартиру, где она проживала долгие годы, что покупатель должен убедиться не только в том, что в свои 88 лет она психически здорова, но и в том, что не действует под влиянием существенного заблуждения (согласно статье 178 ГК), обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (статья 179 ГК). Сделка, совершённая при таких обстоятельствах может быть признана судом недействительной.

Учитывая, что женщина одинокая, детей и близких родственников у неё нет, такие обстоятельства требовалось исключить. Я попытался объяснить старушке риски покупателя. Из последовавших скупых ответов услышал, что у неё есть квартира в Латвии. На вопрос, имеется ли у неё латвийский паспорт или российский загранпаспорт, она ответила, что паспорт ей дадут на вокзале. Этот ответ показался мне подозрительным. Женщина коротко сказала, что доверяет Б., соседу по площадке в Латвии, которого давно знает, с которым созванивается по телефону. Попросив дать мне возможность поговорить с этим человеком, я услышал по телефону, что мужчина «на другом конце провода» действительно существует, что он знает старушку, помогает ей, но приехать в обозримом будущем не может, потому что находится в Германии. Узнал я, что цена, за которую женщина продаёт квартиру, ниже, чем в среднем по рынку за аналогичные квартиры. Это и привлекло покупателя.

А мне показалось, что здесь «что-то не то». Несмотря на отсутствие явных признаков душевного расстройства, в мотивации женщины не было видно конкретной бытовой причины продажи квартиры. Её скрытность вызывала подозрение в том, что или её обманывают, или сама она участвует в обмане. Я понял, что должен рассказать о своих подозрениях покупателю, который ожидал за дверью кабинета. Особенно насторожил ответ о паспорте, который ей якобы выдадут на вокзале. Послушав меня, покупатель решил сам поговорить с дамой. Спросил, давно ли она знакома с «соседом Б.», есть ли у Б. семья, дети. Женщина сказала, что прежде, чем отвечать на эти вопросы, ей надо поговорить с ним по телефону, без свидетелей. И удалилась в туалет. По возвращении она заявила категорически: «Или покупайте квартиру без лишних вопросов, или сделка не состоится». Покупатель решил, что не нужно торопиться с этой покупкой, и ушёл. А я вспомнил фразу великого А.С.Пушкина: «И сказал ему Балда с укоризной: «Не гонялся бы ты Поп за дешевизной!»

Источник: http://xn--b1aedamvpyn6h.xn--p1ai/art7.html

Освидетельствование перед сделкой врачом психиатром

Участникам рынка недвижимости от психиатра.

Константин Владимирович Лапин.
Врач психиатр-нарколог, специалист по судебно-психиатрической экспертизе, кандидат медицинских наук.

E-mail: [email protected], [email protected]

Между прочими, задайте вопрос:
Обращался ли продавец когда-либо к психиатру, или наркологу, не состоит ли под наблюдением в ПНД и НД?

Из пяти описанных пунктов, если у вас получается хотя бы один минус, то надо посоветоваться с психиатром. Просто позвоните мне. Это бесплатно. Возможно, я рассею ваши опасения.

Если минусов больше одного, или имеются сведения об учёте в НД, или ПНД, следует настоять на психиатрическом освидетельствовании перед сделкой, потому что состояние неустойчивой психики может измениться быстро. Пригласить психиатра следует также, если человек пожилой (старше 65), несмотря на видимую адекватность. У пожилых бывает плохая память и другие особенности психики: они могут быть и подозрительны, и доверчивы на посулы, как дети, а значит некритичны.

Читайте так же:  Академический отпуск в школе для ученика

Этот случай покажет пользу проведения психиатрического освидетельствования перед сделками.

Поэтому, призываю Вас перед оформлением договоров ренты, купли-продажи, завещания и других сделок, изучайте медицинские документы потенциальных партнеров, особенно пожилых. С возрастом люди больше болеют, в том числе и душевными заболеваниями. Привлекайте судебно-психиатрических экспертов для консультирования и освидетельствования перед тем, как оформить договор, а не тогда, когда уже появились проблемы.

Источник: http://xn--b1aedamvpyn6h.xn--p1ai/art12.html

Психиатрическое освидетельствование перед сделками с недвижимостью

Участникам рынка недвижимости от психиатра.

Константин Владимирович Лапин.

Врач психиатр-нарколог, специалист по судебно-психиатрической экспертизе, кандидат медицинских наук .

Тел.: +7 (905) 543 1549; +7 (916) 324 1302;

Уважаемые господа!

Предлагаю Вам профессиональное психиатрическое освидетельствование перед сделками граждан, желающих продать недвижимость.

В течение многих лет я занимаюсь этой работой, имею диплом врача и действующие сертификаты.

С уважением, Лапин К.В.

Алко-Тест.
Как проводится тест на алкоголь психиатром-наркологом.

Документы врача.
Вместе с актом психиатрического освидетельствования перед сделкой, вам должна быть предоставлена копия диплома врача. Кроме диплома требуйте копии сертификатов на право работы в качестве судебного психиатра и психиатра-нарколога. Это два отдельных документа. Сертификаты должны быть выданы известным образовательным учреждением, например, Центром Социальной и Судебной психиатрии. Обращайте внимание на дату выдачи, так как срок действия сертификата – пять лет . По истечении срока действия, сертификаты должны быть подтверждены соответствующей записью и печатью учреждения. А диплом врача действителен бессрочно. Также должна быть представлена лицензия на осуществление медицинской деятельности и психиатрическое освидетельствование.
Желаю Вам удачных покупок и продаж!

Источник: http://xn--b1aedamvpyn6h.xn--p1ai/

Освидетельствование у психиатра перед сделкой

Ведение крупного и среднего бизнеса, а также любые сделки, предполагающие торгово-денежные отношения, содержат элементы риска. Один из таких факторов риска – возможность признания одной из сторон, подписавшей договор, недееспособной на момент заключения сделки. Следствием этого может стать расторжение контракта через суд с возвратом продавцу приобретенного имущества, но в некоторых случаях без возврата покупателю затраченных денежных средств.

  • Услуги Цены
  • Психиатрическое освидетельствование перед сделкой (в центре)5 000 рублей
  • Психиатрическое освидетельствование (на выезде)12 000 — 15 000 рублей
  • Справка о дееспособности при продаже квартиры (в центре)5 000 рублей
  • Справка о дееспособности при продаже квартиры (на выезде)12 000 — 15 000 рублей

Если в процессе переговоров по заключению важного контракта купли-продажи, договора дарения или оформления какого-либо другого вида товарно-денежных отношений у покупателя появляются сомнения в психическом здоровье продавца, или поступает информация о пребывании будущего делового партнера на лечении по поводу расстройства психики, необходимо принять меры для предотвращения возможных потерь. Самый эффективный способ – психиатрическое освидетельствование, которое необходимо провести перед сделкой.

Психиатры не рекомендуют самостоятельно определять степень психического здоровья продавца. В момент переговоров ваш будущий партнер может находиться в состоянии ремиссии, а это значит, что без специальных знаний и многолетнего опыта невозможно определить уровень его адекватности на момент сделки. На непрофессиональный взгляд, у человека с психическим расстройством, пребывающим в состоянии ремиссии, поведение, речь, моторика ничем не отличаются от тех, что свойственны большинству людей. Но для квалифицированных психиатров несложно определить психическое состояние человека даже без продолжительной беседы с ним. Опытному психиатру достаточно просто присутствовать на переговорах, чтобы по мельчайшим признакам определить наличие отклонения от нормы. После сообщения о предполагаемом диагнозе покупатель принимает решение о проведении полноценного освидетельствования психического состояния продавца перед сделкой.

Следует учитывать, что набирает обороты мошенничество с получением займов, кредитов, продажей автомобилей, квартир, домов, земельных участков и другой недвижимости, в котором вольно или невольно участвует человек «со справкой». Есть достаточно много разновидностей психических расстройств, при которых больной в состоянии ремиссии не вызывает подозрений, но по диагнозу, подтвержденному судебно-психиатрической экспертизой, суд признает его недееспособным. Все издержки несет только покупатель.

Для исключения подобного риска психиатры Центра здоровья психики «Неопси» предлагают перед заключением сделки провести процедуру психиатрического освидетельствования ее участников. Процедура проводится по месту заключения сделки.

У каждого психиатра Центра имеется именная лицензия на осуществление медицинской деятельности и соответствующие приложение к лицензии на право оказания услуг в области психиатрии и психотерапии.

Лицензии специалистов

Внимание! Только наличие лицензии на осуществление медицинской деятельности и приложения к нему на право оказания услуг в области психиатрии наделяет психиатра полномочиями проводить психиатрическое освидетельствование, в том числе – партнеров при проведении сделок. Проверяйте у привлеченных врачей-психиатров наличие таких документов, в противном случае их заключение будет признано недействительным.

Когда необходимо освидетельствование продавца

Специалисты Центра «Неопси» рекомендуют прибегать к процедуре освидетельствования при заключении любых сделок купли-продажи недвижимости, заключению договоров кредита и займа на крупную сумму, особенно если партнер по переговорам, ставящий подпись на контракте:

  • Находится в преклонном возрасте;
  • Проявляет признаки неадекватного поведения;
  • Имеет признаки злоупотребления спиртными напитками;
  • Имеет признаки употребления наркотиков;
  • Перенес заболевания ЦНС и головного мозга;
  • Перенес инсульт;
  • Находился на психиатрическом лечении;
  • Состоял на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере.

Внимание! Освидетельствование любой стороны во время сделок проводится только с личного письменного согласия партнера, подвергающегося процедуре. В случае отказа от услуг психиатра на сделке психиатрическое обследование не проводится.

Следует отметить, что сам факт отказа от психиатрического освидетельствования уже ставит под сомнение честность потенциального партнера.

Почему не эффективны справки из ПНД и НД

В последнее время юристы и риелторы, сопровождающие переговоры по заключению контрактов различного уровня по продаже недвижимости, не удовлетворяются справками из наркологического и психоневрологического диспансеров.

Это разумное решение, поскольку такие документы лишь удостоверяют факт того, что гражданин не состоит на учете в этих учреждениях, но не определяет не только его дееспособность, но и наличие или отсутствие у него психического расстройства.

С появлением такой услуги, как освидетельствование на сделке с участием профессионального психиатра, порядок проведения и задачи которого регламентированы законодательством Российской Федерации о психиатрической помощи, все возможные риски со стороны недееспособности партнеров исключаются.

Читайте так же:  Ограничения выезда за границу сумма долга

Порядок проведения освидетельствования на сделках

Освидетельствование на сделках имеют право проводить только дипломированные врачи, осуществляющие практику в области психиатрии и имеющие действительный сертификат:

  • Врача-психиатра;
  • Нарколога;
  • Судебного эксперта-психиатра.

Врачи-психиатры Центра здоровья психики «Неопси» выезжают на место подписания договоров, где и проводят психиатрическое обследование.

Эта процедура защищает не только непосредственных участников сделки, но и других заинтересованных лиц, в том числе – наследников продавца. Часты случаи, когда больной пожилой человек под влиянием мошенников старается продать свое имущество, чтобы оно не досталось наследователям. В результате в выигрыше остаются только аферисты.

Результаты обследования перед сделками независимый психиатр излагает на защищенном от подделок бланке лицензированного врача со своей подписью и печатью. Этот документ при непорядочности партнера и доведении дела до суда станет гарантией сохранности приобретенного имущества. К заключению специалист прикладывает копии лицензии и приложения к ней, дающих ему право проводить обследование психического здоровья.

Выступление психиатра Центра, проводившего процедуру, в суде в качестве свидетеля будет дополнительным плюсом в пользу покупателя.

Стоимость всех услуг указаны в прейскуранте на сайте Центра «Неопси». Цена на психиатрическое освидетельствование на выезде в пределах МКАД начинается с 12000 рублей и зависит от расстояния до места подписания договора и дополнительных услуг.

Записаться на консультацию по поводу психиатрического освидетельствования перед сделкой можно через форму обратной связи сайта или позвонив по указанному на странице телефонному номеру.

  • Услуги Цены
  • Первичная консультация психиатра5000 рублей
  • Приём врача-психиатра, кандидата медицинских наук, с опытом работы 30 лет (50-60 мин) 6 000 рублей
  • Консультация психиатра для родителей 5000 рублей
  • Подростковый психиатр-психотерапевт (от 14 лет) 5000 рублей
  • Срочный вызов психиатра на дом (в пределах МКАД) 12000 — 15000 рублей
  • Вызов психиатра на дом для пожилого человека 10000 — 15000 рублей
  • Психиатрическое освидетельствование перед сделкой (в центре)5000 рублей
  • Психиатрическое освидетельствование на выезде (60 мин)12000 — 15000 рублей
  • Справка о дееспособности при продаже квартиры 5000 рублей
  • Консультация психиатра-геронтолога 5000 рублей
  • Заключение о психическом здоровье5000 рублей

Приём ведёт врач-психотерапевт, кандидат медицинских наук, с опытом работы 30 лет.

Звоните +7 (495) 410-17-01 и мы поможем решить Ваши проблемы!

Источник: http://www.neopsy.ru/services/osvidetelstvovanie-na-sdelke/

Освидетельствование на сделке

Юридическая компания «Юристотель» предоставляет услугу выезда на сделку с недвижимостью врача (психиатр-нарколог, специалист по судебно-психиатрической экспертизе, кандидат медицинских наук) для проведения психиатрического освидетельствования и оформления документа, подтверждающего дееспособность лица в момент подписания договора. Это позволит свести к минимуму риск признания заключённой Вами сделки недействительной, а как следствие — потери приобретённой недвижимости и уплаченных за неё денег.

КОНСУЛЬТАЦИЯ БЕСПЛАТНО

ЦЕНА

Услуга исследования психического состояния одной из сторон сделки перед заключением договора наиболее востребована для купли-продажи и дарения квартиры, земельного участка, дома, дачи, коттеджа, коммерческой недвижимости, автомобиля и т.п.

Если у Вас есть подозрения в том, что продавец (даритель) недвижимости страдает алкогольной, наркотической или лекарственной зависимостью, если его возраст превышает 65 лет, если он состоит на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере, если в его действиях есть признаки неадекватности, рассеянности, заторможенности, дезориентации, общей слабости мышления, некритичности, плохой памяти и т.п., «сделкоспособность» такого человека должен оценить специалист.
Кроме того, необходимо освидетельствование человека, у которого в прошлом перенесены и документально зафиксированы (например, в медицинской карте) травмы, психические или иные заболевания, затрагивающие головной мозг и нервную систему, которые согласно медицинской классификации могут повлечь временную или постоянную, полную либо частичную утрату дееспособности.

Как строится наша работа

Вместе с Вами на сделку приезжает врач-психиатр, в формате беседы с обследуемым определяет степень осознанности его поведения. В случае подтверждения дееспособности оставляет Вам письменное заключение, заверенное подписью и печатью, с приложением копий лицензии и сертификатов, подтверждающих статус действующего судебного эксперта-психиатра. В акте освидетельствования доктор указывает дату, время заключения, наименование, стороны и предмет договора, а также медицинское описание проведённого исследования с выводом о полной дееспособности человека в момент заключения договора.

Воспользовавшись услугой вызова врача на сделку, вы получаете:

  • защиту от одной из самых распространённых мошеннических схем на рынке сделок с недвижимостью;
  • убедительное доказательство (акт освидетельствования), которое можно представить суду в случае оспаривания сделки;
  • возможность явки в суд проводившего освидетельствование врача-психиатра в качестве свидетеля, выступающего на Вашей стороне.

Подробнее о преимуществах сделки с освидетельствованием

1. Популярная у мошенников ловушка выглядит так. Вы покупаете, например, квартиру у с виду вполне адекватного человека. После регистрации Вашего права собственности и окончания расчётов заинтересованные лица обращаются в суд с требованием признать сделку недействительной, т.к. продавец в день её заключения был недееспособен, он, как оказывается, имеет подтверждённое документами заболевание и соответствующий медицинский диагноз. Если суд удовлетворяет исковые требования, купленная Вами квартира возвращается продавцу, а продавец должен вернуть Вам уплаченные за неё деньги. Вот только денег у него уже нет и никогда не будет. Имущества, на которое можно было бы обратить взыскание, также нет. В лучшем случае Вы сможете рассчитывать на мизерные отчисления от его пенсии или иных социальных выплат.

2. Другое дело, если в качестве доказательства дееспособности продавца в момент заключения договора Вы можете представить суду акт освидетельствования, составленный судебным экспертом-психиатром, имеющим государственную лицензию и сертификаты. Важно отметить, что именно к таким специалистам обращается суд для проведения судебно-психиатрических экспертиз. Поэтому при назначении судом указанной экспертизы, проводящим её экспертам будет крайне сложно постфактум принять какое-либо иное решение, кроме как согласиться с их коллегой, который имел преимущество освидетельствовать человека непосредственно перед подписанием договора и пришёл к выводу о его полной дееспособности.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

3. Ваша позиция станет ещё прочнее, когда в суд явится проводивший исследование врач, даст профессиональные пояснения и ответит на все возникшие у суда вопросы.

Важно иметь в виду

  • Имеющееся у обычного на первый взгляд человека заболевание может пребывать в стадии глубокой ремиссии и проявлять минимальные признаки, заметные только взгляду опытного профессионала. Однако спустя годы, а в особенности — после смерти лица, в представленных суду материалах могут оказаться только медицинские документы с диагнозом и никаких сведений о стадии и выраженности заболевания в момент заключения сделки. В таких условиях у суда есть все основания признать Вашу сделку недействительной. Поэтому никогда нельзя исключить вариант, что вполне адекватный в восприятии рядового обывателя человек юридически может быть недееспособен в силу имеющегося у него психического заболевания.
  • Описанную процедуру можно провести на сделке в переговорной банка, у нас в офисе, на дому.
  • Психиатрическое освидетельствование возможно только с согласия обследуемого лица.
Читайте так же:  Гражданская ответственность арендодателя

С чего начать? Не делайте лишнего!

Просто свяжитесь с нами. Мы подробно ответим на все Ваши вопросы, предложим лучшее на наш взгляд решение, при необходимости уточним стоимость услуг и согласуем дальнейшие действия.

Не нашли нужную Вам информацию? Воспользуйтесь бесплатной консультацией по телефону +7(495)9999-012, задайте вопрос или приезжайте на консультацию к нам в офис (по предварительной записи).

Мы гарантируем одно из лучших ценовых предложений в Москве и Области

Услуги нотариуса без очереди. Выезд нотариуса по Москве — от 5000 руб.

Бесплатная консультация по телефону

Бесплатный выезд юриста к Вам для заключения договора на оказание услуг

Вы сами выбираете пакет требуемых Вам услуг

Аванс не более 50% при заказе услуг от 10 000 руб.

Юристы со стажем работы от 12-ти лет

Сбор недостающих и восстановление утерянных документов без Вашего участия

Услуга «под ключ», как правило, требует от Вас всего 1-го выезда

Составление документов и подача на регистрацию в день Вашего обращения

Офисы в шаговой доступности от метро «Марксистская» и «Пушкинская»

Источник: http://xn--e1afkkihhb6gl.xn--p1ai/other_services/osvidetelstvovanie_na_sdelke/

Медицинское освидетельствование на сделке купли-продажи

Медицинское освидетельствование на сделке купли-продажи, будь то покупка машины, квартиры, коттеджа, другой недвижимости, а также подписание нового контракта с будущими партнерами, немаловажно, так как эти процедуры всегда сопряжены с рисками. Чтобы не попасть в неприятную ситуацию, не нужно бояться показаться чересчур подозрительным или скрупулезным. В конце концов, вы защищаете свои интересы.

В данной статье подробнее хотелось бы осветить опасности, подстерегающие покупателей недвижимости. Масса факторов, которые моментально сделают сделку недействительной. Одна из причин — если не провести медицинское освидетельствование на сделке состояния здоровья продавца или зарегистрированного на продаваемых квадратных метрах другого лица, можно в один миг лишиться и приобретенной площади и потраченных денег.

Приобретателей на первичном рынке может подстерегать беда банкротства строительной компании, но только в том случае если деньги инвестируются в незавершенный объект, или же, заключается сделка с мошенниками. А вот с вторичным рынком намного все сложнее. И совсем необязательно продавцы должны быть мошенниками. Всевозможные нюансы и сюрпризы подстерегают покупателя бывшей в употреблении недвижимости, важно быть бдительным.

При покупке квартиры нужно обязательно обратить внимание на то, живут или жили в ней несовершеннолетние дети. По статистике на квадратных метрах около 80% жилой недвижимости прописаны дети. Даже если дети не участвовали в приватизации, но были прописаны, они имеют полное право обратиться в суд, чтобы сделка была признана недействительной. Они могут потребовать свою часть в приобретенной покупателем квартире. Приобретая квартиру обязательно нужно выяснить, куда выписались дети?

Не только дети могут быть предметом огорчений в сделках с недвижимостью. При продаже квартиры, как правило, в ЖЭКе берется специальная справка о количестве зарегистрированных в квартире людей. Но как показывает опыт, для гарантированной безопасности сделок такой информации бывает недостаточно. Могут появиться временно непроживающие в квартире люди — лица, находившиеся в тюрьме, уехавшие за границу, солдаты и т.д. Через суд они вполне могут вернуть свою часть квартиры.

Приобретая квартиру, в которой кроме продавцов проживают престарелые люди, обязательно узнавайте, куда они выбывают. Если в случае сделки они окажутся без жилья, то они могут претендовать на проживание в приобретенной вами квартире до смерти. Такие же права престарелые люди могут приобретать по договору пожизненного содержания, не имея никакого отношения к владению недвижимостью. Будете внимательными, придется делить жилье с престарелым чужим человеком.

Необходимо осторожничать и в случаях, если в приобретаемой квартире долгое время жили личности, состоящие на учете в наркологическом или психоневрологическом диспансере. Не факт, что они действительно больны. В другом случае могут доказать, что на момент сделки были невменяемы. Защитить себя можно, потребовав от продающей стороны, провести медицинское освидетельствование состояния здоровья таких личностей, это можно сделать и во время сделки и до нее. Организаций, предоставляющих подобные услуги сегодня предостаточно.

Риелторы крупных агентств, все необходимые данные о правах собственности на квартиры ищут, как правило, в паспортных столах, в специализированных организациях, в домовой книге и т.д. Чаще всего агенты недвижимости проверяют последних собственников продаваемой недвижимости. Однако неприятности могут визуализироваться от еще более ранних владельцев квартиры. И чем их больше, тем рискованнее покупать непроверенную квартиру.

Покупая жилую недвижимость, будьте бдительны. Оформляйте документы должным образом. Требуйте, чтобы в договоре купли-продажи указывалась актуальная рыночная стоимость квартиры для того времени. Тогда при наступлении спорных ситуаций, особенно с привлечением суда, вы сможете вернуть себе деньги. Иначе получите сумму, указанную в договоре купли-продажи, которая никак не соответствует той, которую вы реально потратили на покупку квартиры.

Если продавец недвижимости предоставляет, в качестве доказательства права собственности на недвижимость, договор дарения, наследства или что-то еще, нотариально заверенный. В обязательном порядке выясняйте, что за нотариус, уполномочен ли был к подобным действиям. Если узнаете, что полномочий не имел, то предоставляемые документы недействительны, соответственно ваша сделка тоже будет недействительной, в случае ее осуществления. А вернуться ли назад деньги?

Сделки с недвижимостью рискованны, и как видно из выше перечисленного, причин для риска может быть достаточно много. Немало случаев, когда продающая сторона, через какое-то время после продажи, обращается в суд, чтобы тот признал сделку недействительной. Причина – состояние алкогольного или наркотического опьянения или же неадекватное психическое состояние. Совсем недавно такой риск избежать было довольно сложно, лишь когда сделку контролировал опытный юрист.

Читайте так же:  Чем отличается генеральная доверенность от нотариальной

Конечно же, справку в наркологическом диспансере или психиатрической клинике можно было взять, но там предоставлялась информация только о том, что человек не находится в них на лечении и способен здраво мыслить на момент продажи жилья. Не стоит забывать о случаях, когда в семьях продавцов имеются наркоманы или психически неуравновешенные люди, которые впоследствии могут требовать свою часть, проданных квадратных метров. И действия их будут вполне законны.

Появление на рынке услуги медицинского освидетельствования на сделке реально избавляет от рисков, ранее неизбежных. Клиент получает официальный документ, заключение врача, с печатью, подписью и результатами проведенных экспресс анализов. Такие заключения предоставляются лицензированными докторами и организациями, и документ имеет юридическую силу. Он может послужить надежной защитой в спорных случаях, в том числе и в суде.

Источник: http://medeksp.ru/medicinskoe-osvidetelstvovanie-na-sdelke-kupli/

Психиатрическое освидетельствование

Точная стоимость зависит от конкретного случая. Оставьте заявку или уточняйте по телефону.

Вы собираетесь заключить важный контракт (договор купли-продажи, дарения), но по каким-то причинам у вас появились сомнения в психическом состоянии продавца. Не получится ли так, что передав ему деньги, окажется, что у вашего продавца психическое заболевание, и вам грозит потеря приобретенного по сделке имущества. У вас нет четких ответов на эти вопросы, потому что человек, с которым вы собираетесь заключить важную сделку, может пребывать в состоянии ремиссии.

Он кажется в данный момент вполне адекватным и тем более его действия производят такое впечатление на посторонних, но на самом деле он уже долгое время страдает каким-либо психическим заболеванием, которое привело его в разряд юридически недееспособного человека. Защитой от такого риска является освидетельствование на сделке ее участников.

В каждой сделке усматривается риск, в основе которого лежит риск признания сделки недействительной. Заключая любую сделку, покупку квартиры, машины, загородного дома, вы рискуете, ибо не всегда есть гарантия, что продавец через какое-то время после сделки и расчета по ней, не может обратиться в суд с целью признать ее недействительной в виду того, что он, к примеру, пребывал в состоянии опьянения (алкогольного, наркотического). Избежать данных рисков до недавнего времени было почти невозможным.

Справка

Справки из наркологического и псхоневрологического диспансеров давали сведения лишь о том, что данное лицо не стоит у них на учете, но не давали гарантии того, что именно в данный момент при заключении сделки оно отдает отчет своим действиям и не пребывает в состоянии психического заболевания.

Появление такой услуги, как освидетельствование на сделке, позволяет забыть данные риски, так как проведения медицинского освидетельствования, которое происходит непосредственно перед сделкой, защищает от подделок бланк лицензированного врача с его заключением, подписью и печатью, а также результатами проведенных экспресс анализов. Данный документ является надежной опорой в суде, в случае непорядочности продавца, и гарантией сохранности ставшего вашим имущества.

Проведение

Освидетельствование на сделке должны проводить специалисты, имеющие действующие сертификаты психиатра, нарколога и судебного эксперта-психиатра, дипломированным специалистом — врачом, который осуществляет практику в сфере психиатрии. Сертификат судебного эксперта дает право не только диагностирования возможных психических расстройств (полномочия врача психиатра), но и определения выводов об их влиянии на правоспособность обследуемого. Участниками сделки принимаются решения о заключении или не заключении договора купли-продажи непосредственно после того, как они ознакомятся с итогами освидетельствования психиатра.

И если непосредственно перед сделкой врач-психиатр засвидетельствовал психический статус продавца, шансы, что такие «недобросовестные» продавцы или его родственники могут начать судебный процесс с целью возврата имущества становятся минимальными. Суд по таким делам, как правило, назначает экспертизу, в результате которой эксперты должны определить осознание продавцом значения своих действий в конкретный период.

Данные результаты независимого врача психиатра, который в том числе уполномочен как судебный эксперт в области психиатрии, присутствовавший при сделке, таким образом будут взяты во внимание ими, выдавая свое заключение. Помимо этого, его мнение может быть выслушано непосредственно в судебном заседании в той ситуации, когда его вызовут в качестве свидетеля.

Стоимость

Услугу освидетельствования на сделке осуществляют судебно-психиатрические эксперты, выезжая непосредственно по месту заключения сделки. Стоимость услуги для освидетельствования ориентировочно оценивается от 10.000-15.000 рублей в зависимости от места расположения клиента. Стоимость выезда врача-психиатра для освидетельствования на сделке от 6.000 рублей до 15тысяч рублей в зависимости от места расположения клиента и количества освидетельствованных.

Выезжающий специалист имеет специальные медицинские знания в области психиатрии, наркологии и судебной психиатрии (судебный эксперт-психиатр). Все необходимые документов в оригинале, которые подтверждают его полномочия, он обязательно должен предъявить заинтересованной стороне, а копии сертификатов прикладываются им к выданному заключению.

Не всегда достаточно провести освидетельствование врачом-психиатром. Врачом-психиатром может диагностироваться заболевания, к примеру, для их последующего лечения. А вот определение влияния того или иного заболевания на сделкоспособность является уже прерогативой судебного эксперта-психиатра, которым и дается заключение не только о наличии или отсутствии признаков какого-либо расстройства, но и его воздействия на осознание сделки и ее последствия в этот момент.

И если гражданин состоит на учете в ПНД, по-видимому, он страдает каким-то психическим расстройством. Перед сделкой специалисту, имеющему полномочия судебного эксперта-психиатра, удастся уточнить, насколько выраженность данного расстройства может оказать влияние на осознание сделки и ее последствий. У обычного врача-психиатра нет права выдавать такое заключение, а его в дальнейшем можно легко оспорить, к примеру, в суде.

Бизнес требует серьезного отношения, и каждый переживает за состояние своих дел, поэтому допустить оплошность, заключая контракты или приобретая имущество, никому не хочется. Теперь все дела ведутся грамотно и с учетом всех рисков. А чтобы избежать непредвиденных обстоятельств, нужно в полной мере использовать освидетельствование на сделке. А она даст вам гарантию и защиту от недобропорядочных сделок. Если у вас появились вопросы по освидетельствованию непосредственно перед сделкой, вы можете обратиться в НП «Федерация Судебных Экспертов», где квалифицированные специалисты с огромным опытом работы, профессионально и по-деловому дадут консультацию, ответят на появившиеся вопросы и окажут вам любую помощь, и гарантированный успех вашего дела обеспечен.

Читайте так же:  Возможность компенсации морального вреда
Стоимость услуг психиатрического освидетельствования
Психиатрическое освидетельствование на предмет определения сделкоспособности (способности понимать значение своих действий и руководить ими при заключении какой-либо сделки) 1 человек 10 000
Психиатрическое освидетельствования с целью установления наличия (отсутствия) психического расстройства у обследуемого лица. 1 человек 15 000

Цена психиатрического освидетельствования указана с учетом налогов. Транспортные расходы оплачиваются отдельно.

Источник: http://sud-expertiza.ru/osvidetelstvovanie-na-sdelke/

Медицинское освидетельствование на сделках с недвижимостью

Недееспособность, неадекватное психическое состояние, наркотическое опьянение или длительное тяжелое заболевание, которое помешало понять истинные мотивы противоположной стороны по сделке – именно такие аргументы приводят в суде недобросовестные продавцы, когда пытаются оспорить действительность сделки.

Медицинское освидетельствование продавца перед сделкой с высокой вероятностью избавит вас от этих рисков.

Наличие медицинского освидетельствования продавца недвижимости перед сделкой поможет покупателю отстоять свое право собственности в суде в случае, если продавец будет пытаться оспорить сделку по основаниям ст. 177 Гражданского кодекса РФ «Недействительность сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими».

Прежде всего, определимся, в каких случаях медицинское освидетельствование на сделках с недвижимостью вам крайне желательно:

— Когда ваш партнёр по сделке – пенсионер или человек в возрасте. В данном случае освидетельствование обязательно! Престарелые люди нередко принимают медикаменты, влияющие на их способность мыслить, которая и без того страдает вследствие возраста. Также им крайне свойственны возрастные перепады настроения, и решительно заключённая сегодня сделка может расстроить их завтра, что приведёт к оспариванию.

— Когда продавец находится в больнице либо в тяжёлом состоянии. В таком случае никто не может знать конечного исхода проблем со здоровьем — бывают ситуации, когда продавец умирает до завершения сделки или сразу же после, и это влечёт за собой дополнительные риски для покупателя.

— Когда имеется информация, что человек состоит на учете в психоневрологическом или наркологическом диспансере.

— Когда продавец внезапно резко реагирует на просьбу предоставить справки из наркологического или психоневрологического диспансера, либо известно, что он состоит там на учёте.

Признаки, которые должны насторожить:

1) Внешний вид, вызывающий подозрения.

2) Поведенческие нарушения.

3) Странные ответы на элементарные вопросы: «Почему вы продаёте квартиру?» и «Где собираетесь жить после продажи?». Здравомыслящий человек отвечает на них очень чётко. В противном случае ответы могут быть нелогичными и выдавать отклонения психики или скрытые намерения.

Продавец может апеллировать к тому, что у него есть водительские права либо право на ношение оружия, а это говорит о признании его психически здоровым. Однако наличие водительского удостоверения не является гарантией того, что человек в полной мере осознает правовые последствия сделки.

К сожалению, существует такое понятие, как шантаж покупателя продавцом, угрозы дальнейшего оспаривания сделки. Гораздо чаще таким оспариванием занимаются «чёрные адвокаты», чем сами бывшие владельцы. Обычно в подобном деле фигурируют именно граждане, состоящие на учёте в психоневрологическом либо наркологическом диспансере, так как эту категорию людей легче всего заинтересовать выигрышем от расторжения сделки, либо же они вообще не осознают манипуляций, производимых с их квартирой. В таких случаях, когда точно известно, что человек состоит на учёте, освидетельствование должен проводить лечащий врач. Именно лечащий врач точно знает динамику болезни, её тяжесть и может точно сказать, понимает ли человек значения своих действий или нет.

Освидетельствование на сделке должны проводить специалисты, имеющие действующие сертификаты психиатра, нарколога и судебного эксперта-психиатра, дипломированный специалистом — врач, который осуществляет практику в сфере психиатрии.

Профессиональный эксперт по приезду обязательно предъявляет оригиналы лицензий о своей квалификации. Оплата услуг заранее и сохранение квитанции – это хорошее доказательство того, что освидетельствование было заказано и проведено вовремя. Вы можете предоставить квитанцию об оплате в суде вместе с остальными материалами. Стоимость медицинского освидетельствования может колебаться в зависимости от количества осматриваемых лиц и других факторов. Если впоследствии суд не пригласит вашего эксперта на слушание дела, вы можете сами выдвинуть прошение об этом. Справки из диспансера, само заключение, присутствие эксперта на суде – всё это значительно повысит шансы доказать вашу добросовестность и то, что продавец находился в здравом уме и нормальном состоянии в указанный юридический период.

Также при необходимости, эксперт, выдавший данное заключение, может быть приглашён в суд в качестве свидетеля. Знание нюансов и последствий данной процедуры исключительно важно для безопасности и благосостояния покупателя недвижимости на вторичном рынке, так как она входит в понятие о «юридической чистоте» приобретаемого объекта.

Как проходит подобное освидетельствование и какие условия должны быть соблюдены для его проведения?

Вызов эксперта, а желательно и оплата его услуг, должны быть произведены заранее, с запасом времени. Обычно рассчитывают, что приезд эксперта состоится примерно за час до начала сделки. Место для проведения освидетельствования должно быть свободным, уединённым, что будет способствовать сохранению врачебной тайны и следованию регламенту. Специалист может предварительно потребовать справку от лечащего врача продавца с указанием принимаемых препаратов, так как некоторые из них способны также влиять на сознание, особенно у пожилых людей. Освидетельствование занимает от 30 минут до 1 часа и представляет собой интервьюирование специально подготовленными вопросами, проверку на наркотики по слюне, алкометрию выдыхаемого воздуха на алкоголь. Все эти меры призваны определить вменяемость опрашиваемого и степень его понимания условий сделки и её последствий.

Если у стороны сделки выявлены психические заболевания или другие отклонения, в результате которых человек не отвечает за свои действия, то сделку рекомендуем отменить и отказаться от покупки такой квартиры.

Кто предупреждён, тот вооружен, и намного практичнее владеть всесторонней информацией, чем начинать крупные дела, будучи неподготовленным. Важность медицинского освидетельствования на сделках с недвижимостью трудно переоценить. Мы надеемся, что вы воспользуетесь данными советами, и ничто не воспрепятствует вашему успеху в задуманных делах.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://safe-estate.ru/medicinskoe-osvidetelstvovanie-na-sdelkax-s-nedvizhimostyu/

Психиатрическое освидетельствование для сделки с недвижимостью
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here