Справка об уплате паевого взноса за гараж

Статья на тему: "Справка об уплате паевого взноса за гараж" с полным описанием тематики и ответами на интересующие вопросы. За консультацией можно обратиться к дежурному консультанту.

Справка об уплате паевого взноса за гараж

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

«Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!»

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 05 декабря 2014 г. по делу N 33-15245/2014 (ключевые темы: гаражный бокс — паевой взнос — строительство гаража — кооператив — выдача справок)

Апелляционное определение СК по гражданским делам Свердловского областного суда от 05 декабря 2014 г. по делу N 33-15245/2014

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Волковой Я.Ю., судей Зайцевой В.А., Киселевой С.Н.

при секретаре Бабкиной Н.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сытник Н.П. к Некоммерческой организации гаражно-эксплуатационному кооперативу «Карьерный-1» о признании права собственности на гаражный бокс

по апелляционной жалобе истца на решение Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 15.08.2014.

Заслушав доклад судьи Волковой Я.Ю., объяснения представителей истца Гурина Д.С. (по доверенности от 20.11.2014), Сытника В.Ф. (по доверенности от 11.08.2014), поддержавших доводы жалобы, объяснения представителя ответчика Лодусова В.К. (по протоколу общего собрания от 31.03.2013), считавшего решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на основании п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации на гаражный бокс 20 общей площадью 49 кв.м., расположенный во втором ряду участка N 1 «а» . по . в . В обоснование иска указала, что с ( / / ) является членом кооператива ГЭК «Карьерный-1», выплата по паевым взносам произведена в полном объеме, в т.ч. в 2007 г. понесены трудовые затраты по строительству гаража, т.к. в кооперативе утвержден паевой взнос в виде трудовых и материальных затрат членов кооператива на строительство гаражей. Земельный участок предоставлен кооперативу под строительство гаражей-боксов, кооператив не строил этот гаражный бокс. За ее (истца) счет выстроена одна боковая стена, стена, на которой размещены ворота, и крыша, притом, что задняя стена гаража, являющаяся смежной с соседним гаражом, выстроена третьим лицом Козыревым Н.М. (строившим соседний гараж), вторая боковая стена выстроена владельцем соседнего гаража. Ссылаясь на невыдачу ответчиком справки о полной выплате пая, истец просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика иска не признал, указав, что ответчик является не строительным кооперативом, а лишь эксплуатационным, боксы возводились за счет собственных средств членов кооператива, поэтому паевой взнос не устанавливался и членами кооператива не вносился. Истец является членом кооператива, гаражный бокс построен истцом, в том числе за счет средств иных лиц, строивших соседние гаражи, вопрос о компенсации расходов которым не решен.

Третье лицо Козырев Н.М. исковые требования считал необоснованными.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, мнение по иску не высказал.

Решением Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 15.08.2014 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе, поданной и подписанной представителем истца, содержится просьба об отмене решения суда и вынесении по делу нового решения об удовлетворении иска. В обоснование жалобы указано, что суд необоснованно рассмотрел иск по существу, притом, что должен был оставить иск без рассмотрения из-за повторной неявки истца. Полагает, что у суда имелись основания для удовлетворения иска по п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в кооперативе вместо внесения паевых взносов предусмотрены трудовые и материальные затраты на строительство боксов, такие затраты понесены истцом. Указывает на то, что земельный участок под строительство боксов в ( / / ) г. отводился кооперативу, притом, что в настоящее время кооперативом заключен договор аренды земельного участка уже без учета земельного участка, занятого спорным гаражным боксом.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель ответчика просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу истца — без удовлетворения

Истец и третьи лица в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки суд не уведомили, извещены надлежащим образом. Как следует из материалов дела, судебное заседание назначено на 05.12.2014,

извещения о дате и времени рассмотрения дела направлены лицам, участвующим в деле, простым письмом 17.11.2014. Поскольку отсутствуют основания для отложения рассмотрения дела, предусмотренные ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что ответчиком ГЭК «Карьерный-1» спорный объект недвижимости (в т.ч. гаражный бокс истца) не возводился, доказательств выплаты истцом паевого взноса в полном объеме (в виде материальных и трудовых затрат) истцом не представлено, а тот факт, что Сытник Н.П. является членом кооператива, пользуется спорным объектом, несет расходы по коммунальным платежам, не является основанием приобретения права собственности в порядке п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской на спорный объект недвижимости Федерации.

Судебная коллегия находит возможным согласиться с решением суда об отказе истцу в иске по следующим мотивам.

Действительно, проведенной ( / / ) конференцией Гаражно-эксплуатационного кооператива «Карьерный-1», членом которого является истец, утвержден паевой взнос в виде трудовых и материальных затрат, понесенных членом кооператива при строительстве гаражного бокса, утвержден регламент «вступления в право собственности на гаражный бокс» (выписка из протокола конференции на л.д. 9). В этом регламенте указано на то, что по согласованному со смежными владельцами гаражных боксов заявлению члена кооператива ГЭК выдает справку о внесении паевого взноса в полном объеме.

Ответчик не оспаривал тот факт, что строительство гаражных боксов членами кооператива производилось самостоятельно, паевой взнос был заменен трудовыми и материальными затратами. Однако не соглашался с доводами истца о полной выплате ею пая (строительстве гаражного бокса только за свой счет), т.к. по условиям строительства, принятым в кооперативе (протокол заседания правления ГЭК от ( / / ) на л.д. 58, 59), задняя стена гаража должна строиться владельцами двух смежных боксов равными частями, застройщики второго ряда гаражей строят переднюю и левую стены, крышу своего бокса, половину задней стены.

При рассмотрении дела суд установил (это обстоятельство не оспаривалось сторонами), что заднюю стену своего гаража истец не строила, эта стена была возведена застройщиком смежного гаража — Козыревым Н.М., расходы на строительство половины этой стены (с учетом подвала) истец не возмещала. С учетом изложенного, истец не доказала тот факт, что ею внесены паевые взносы (в виде материальных и трудовых затрат, как определено в кооперативе) в полном объеме ( ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Читайте так же:  Некоммерческое партнерство усн

Поскольку факт внесения истцом паевых взносов (в виде материальных и трудовых затрат) не доказан, суд правомерно отказал истцу в иске.

Доводы жалобы о доказанности истцом основания для признания права собственности на гаражный бокс по норме п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации необоснованны. Представители истца сами подтверждали в суде первой инстанции тот факт, что задняя стена гаражного бокса истцом не строилась, вопрос о возмещении платы за возведение половины стены не разрешен до настоящего времени. Никакие свидетели (на показания которых ссылается в жалобе сторона истца, не называя их) не подтверждали факт строительства истцом половины задней стены гаража.

Истец после решения вопроса о возмещении расходов на строительство половины задней стены гаражного бокса (с учетом подвала) не лишена возможности обратиться в суд с иском о признании права собственности на гараж по п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, представив соответствующие доказательства.

Вывод суда первой инстанции о невозможности возникновения у истца права собственности на гараж по норме п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (в связи с тем, что ГЭК не строил спорный бокс), исключается судебной коллегией, принимая во внимание, что иной возможности по оформлению прав на гараж, кроме как в порядке п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, у истца нет. По объяснениям представителя ответчика, подтвержденными АПЗ ( / / ) г. (где указано на участок под гаражи для легкового транспорта, отведенный ГЭК), участок под строительство гаражей отводился именно кооперативу, а не истцу лично. Принятым в кооперативе решением заменена выплата паевых взносов на материальные и трудовые затраты членов кооператива по строительству боксов, ГЭК согласился на такую форму взносов в создание имущества, установив регламент оформления прав членов кооператива на гаражные боксы через выдачу справок о полной выплате пая.

Более того, по объяснениям представителя ответчиков права на гаражные боксы иных членов кооператива (на участках, предоставленных ГЭК, за исключением прирезки участка 1а) оформлены именно в порядке п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на гаражи на участке N 1а также могут быть оформлены в собственность путем выдачи справки о полной выплате пая (как указано в регламенте ( / / ) г., действующем в кооперативе), но за получением справок владельцы гаражей, кроме истца, к председателю ГЭК не обращались.

Не оспоренная ответчиком ссылка в жалобе на то, что в аренде у ответчика в настоящее время находится земельный участок без учета участка, на котором расположен спорный гаражный бокс, не может быть принята во внимание, учитывая недоказанность истцом полной выплаты пая за спорный гараж. Как следует из письма МКУ » ( / / ) » от ( / / ) в настоящее время ответчику предложено обратиться в уполномоченный орган по вопросу формирования границ земельного участка ГЭК, постановке на учет вновь сформированного участка. Вопрос о наличии (отсутствии) у ответчика прав на земельный участок подлежит детальному исследованию при доказанности истцом полной выплаты пая (в виде материальных и трудовых затрат) за гаражный бокс.

Доводы жалобы о том, что суд неправомерно, по мнению истца, не оставил иск без рассмотрения, отклоняются. В силу абз. 8 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации суд оставляет заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу. Представитель ответчика в заявлении, поданном суду (л.д. 100), настаивал на рассмотрении дела по существу. С учетом изложенного, у суда не имелось оснований для оставления иска без рассмотрения.

С учетом недоказанности полной выплаты истцом паевого взноса за гаражный бокс (в виде трудовых и материальных затрат) решение суда об отказе истцу в иске является правильным, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований к отмене решения суда по доводам жалобы нет, равно как и нет оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены решения суда независимо от доводов жалобы.

Руководствуясь п. 1 ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

решение Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 15.08.2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу истца — без удовлетворения.

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/131512262/

Справка об уплате паевого взноса за гараж

Об актуальных изменениях в КС узнаете, став участником программы, разработанной совместно с ЗАО «Сбербанк-АСТ». Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца.

В рамках круглого стола речь пойдет о Всероссийской диспансеризации взрослого населения и контроле за ее проведением; популяризации медосмотров и диспансеризации; всеобщей вакцинации и т.п.

«Лекторы – ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов:
В. В. Витрянский, Л. Ю. Михеева, Е. А. Суханов, А. А. Маковская. Принять участие можно очно/ онлайн или в записи, в любой точке страны!»

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 16 октября 2007 г. N 03-03-06/4/138 О налогообложении средств, полученных гаражно-строительным кооперативом от своих членов на оплату коммунальных услуг, на содержание и ремонт имущества кооператива

Вопрос: ГСК обратился с запросом в Федеральную налоговую службу РФ с просьбой разъяснить, являются ли средства, полученные от членов кооператива на оплату коммунальных услуг и на содержание кооператива (имущества кооператива), целевыми поступлениями в смысле п. 2 ст. 251 НК РФ. Нами, был получен ответ, в котором сообщалось, что поставленный в нашем письме вопрос касается применения налогового законодательства и за разъяснениями рекомендуется обратиться в Министерство финансов РФ.

На основании изложенного и в соответствии с ч. 1 ст. 21 НК РФ прошу Вас дать разъяснения по следующим вопросам:

2. Согласно разъяснениям ИФНС по Железнодорожному району N 07-06/6528 от 13.03.2007 г., средства, поступившие от членов гаражно-строительного кооператива в оплату стоимости содержания, обслуживания и ремонта имущества кооператива, а также в оплату коммунальных услуг ,не являются целевыми поступлениями в смысле п. 2 ст. 251 НК РФ. Считаю это утверждение неверным по следующим основаниям:

— согласно пункту Устава ГСК средства кооператива состоят из вступительных, паевых, членских, целевых взносов, а также арендной платы за гаражи, не имеющих собственников и стояночных мест. Вступительные взносы расходуются при решении организационных вопросов, паевые взносы — на строительство и сдачу в эксплуатацию здания кооператива, членские взносы — на оплату труда работников кооператива, аренду земли и общих расходов за потребление электроэнергии, целевые взносы — на содержание кооператива. Аналогичные положения о взносах кооперативов содержатся в отдельном законе «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» от 11.03.1998 N 66-ФЗ. Поскольку уставом ГСК предусмотрено отнесение средств, поступивших от членов ГСК в оплату стоимости содержания, обслуживания и ремонта имущества кооператива, а также на оплату коммунальных услуг, к членским и целевым взносам и эти положения Устава не противоречат действующему законодательству, полагаю, что указанные средства должны относится к целевым поступлениям в соответствии с п. 2 ст. 251 НК РФ и не должны учитываться при определении налоговой базы по налогу на прибыль.

На основании изложенного с учетом положений Устава ГСК прошу Вас разъяснить, являются ли средства, полученные от членов кооператива на оплату коммунальных услуг и на содержание кооператива (имущества кооператива) целевыми поступлениями в соответствии с п. 2 ст. 251 НК РФ.

Читайте так же:  Госпошлина возмещение убытков

Ответ: Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел ваше письмо от 06.08.2007 г. по вопросу налогообложения средств, полученных гаражно-строительным кооперативом от своих членов на оплату коммунальных услуг, на содержание и ремонт имущества кооператива, и сообщает следующее.

Отношения, связанные с созданием и деятельностью потребительских кооперативов (в том числе гаражно-строительных кооперативов) регулируются статьей 116 Гражданского кодекса Российской Федерации. Гражданский кодекс Российской Федерации квалифицирует потребительский кооператив как некоммерческую организацию. Вместе с тем, согласно пункту 3 статьи 1 Федерального закона от 12 января 1996 г. N 7-ФЗ «О некоммерческих организациях» положения указанного закона на потребительские кооперативы не распространяются. Правовое положение потребительских кооперативов, а также права и обязанности их членов, как это предусмотрено пунктом 6 статьи 116 Гражданского кодекса Российской Федерации, определяются законами о потребительских кооперативах. Однако для гаражно- стоительных кооперативов (далее — ГСК) специальный закон не принят. Действие Закона Российской Федерации от 19 июня 1992 г. N 3085-1 «О потребительской кооперации (потребительских обществах и союзах) в Российской Федерации» в силу статьи 2 данного закона на ГСК не распространяется. Таким образом, правовое положение ГСК определяется Уставом ГСК в части, не противоречащей действующему законодательству.

Средства ГСК состоят, в частности, из вступительных, паевых, членских и иных целевых взносов членов товарищества.

Для целей обложения налогом на прибыль организаций не являются доходами, учитываемыми в налоговой базе, вступительные и членские взносы, а также паевые вклады (подпункт 1 пункта 2 статьи 251 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — Кодекс)). Такие средства признаются целевыми поступлениями на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности.

Что касается других обязательных платежей, поступающих в ГСК, то в соответствии с общеустановленным порядком они включаются в налоговую базу по налогу на прибыль организаций. При этом платежи на оплату коммунальных услуг (например, плата за свет, горячую и холодную воду, вывоз мусора и т.п.) одновременно с отражением их в доходной части ГСК принимаются к вычету в составе расходов (т.к. должны быть перечислены соответствующим организациям, оказывающим эти услуги) и тем самым под налогообложение не попадают.

Кроме того, подпунктом «б» пункта 25 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 216-ФЗ «О внесении изменений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено изложение подпункта 1 пункта 2 статьи 251 Кодекса в новой редакции, согласно которой к целевым поступлениям на содержание некоммерческих организаций и ведение ими уставной деятельности относятся осуществленные в соответствии с законодательством Российской Федерации о некоммерческих организациях вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, пожертвования, признаваемые таковыми в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, а также отчисления на формирование в установленном статьей 324 Кодекса порядке резерва на проведение ремонта, капитального ремонта общего имущества, которые производятся товариществу собственников жилья, жилищному кооперативу, садоводческому, садово-огородному, гаражно-строительному, жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу их членами.

Положения подпункта 1 пункта 2 статьи 251 Кодекса вступают в силу с 1 января 2008 года и распространяются на правоотношения, возникшие с 1 января 2007 года.

Заместитель Директора Департамента С.В. Разгулин

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 16 октября 2007 г. N 03-03-06/4/138

Источник: http://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12056931/

Мосгараж

Все гаражи и машиноместа Москвы и области

Поиск объявлений

Справка о выплате пая в ГСК

Справка о выплате пая в ГСК

(гаражном строительном кооперативе)

Нужна ли Справка о выплате пая в ГСК для регистрации права собственности и/или постановке на кадастровый учет?

Да, ведь на сегодняшний день в отношении старых кооперативных гаражей самым популярным документом основанием регистрации права собственности выступает справка о выплате пая и как правило, без справки о выплате пая поставить гараж на учет в РОСРЕЕСТРЕ нельзя

Типы справок (различаемые Росреестром):

  1. СПРАВКА О ВЫПЛАТЕ ПАЯ СТАРОГО ОБРАЗЦА, с отметкой «Зарегистрировано» или «Учтено» от ТБТИ (до 1998 года)

1) Заполненный штамп в левом верхнем углу справки

— Название кооператива и его юридический адрес

— Дата выдачи справки

2) ФИО члена кооператива (которое должно совпадать со списком членов кооперативов, находящимся в Росреестре и БТИ) — паспортные данные не нужны

3) Дата постройки Гаража (введение в эксплуатацию гаражного комплекса)

4) Номер бокса (который также должен совпадать со списком членов кооперативов, находящимся в Росреестре и БТИ)

5) Площадь бокса

6) Отметка выплате паевого взноса

7) Дата выплаты паевого взноса

8) Подпись Председателя ГСК

9) Подпись Главного бухгалтера ГСК

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

К такой справке как правило прилагается Регистрационное удостоверение ТБТИ, отметка о выдаче которого сделана на оборотной стороне справки

  1. НОВАЯ СПРАВКА, то есть справка о выплате пая, сделанная непосредственно перед регистрацией в Росреестре

В ОБЯЗАТЕЛЬНЫЕ РАЗДЕЛЫ НОВОЙ СПРАВКИ добавляются — паспортные данные члена ГСК, кадастровый номер бокса, ИНН и телефон Председателя ГСК

Внимание! Новая справка о выплате пая составляется в 2-х экземплярах

Пример НОВОЙ справки о выплате пая прошедшей регистрацию Вы можете получить по письменной Интернет- заявке, заполнив форму заказа и указав свой почтовый ящик

Источник: http://mosgarag.ru/%D1%81%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BA%D0%B0-%D0%BE-%D0%B2%D1%8B%D0%BF%D0%BB%D0%B0%D1%82%D0%B5-%D0%BF%D0%B0%D1%8F-%D0%B2-%D0%B3%D1%81%D0%BA/

Правила оформления гаража в гаражном кооперативе

Российский законодатель последнее время все больше внимания уделяет упрощению процедуры оформления прав физических и даже юридических лиц на некоторые категории объектов недвижимого имущества.

Средства массовой информации обнадежили граждан возможностью легализовать их права на объекты недвижимости, которые на многие годы зависли вне гражданско-правового оборота. У некоторых людей со времен СССР нет ничего более весомого в качестве подтверждения их прав на гаражи, находящиеся в их собственности, кроме книжки члена кооператива или расписки о том, что они когда-то передали деньги в оплату покупки этого объекта. Ажиотаж созданный СМИ в 2015 году был подогрет еще и тем, что срок упрощенки был установлен до 2018 года, в связи с чем было очень много желающих «приватизировать гараж».

Однако, основная масса гаражей, существующих на данный момент и оставшихся за пределами гражданского оборота, построены на земельных участках, предоставленных гаражно-строительным кооперативам для осуществления их деятельности. В связи с чем эта категория недвижимых объектов не подпадает под упрощенный порядок регистрации.

Нормативная база

Вопросы перехода в собственность членов кооперативов гаражей, построенных и предоставленных им ГСК, урегулированы Гражданским Кодексом Российской Федерации (далее – ГК РФ) в частности 218 его статьей, а также Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее – Закон о регистрации) в рамках непосредственно процедуры регистрации.

Перечень необходимых документов и правила процедуры

Подтверждает данный факт справка, выданная председателем правления ГСК.

Однако, поскольку право собственности – вещное право, оно считается возникшим не с момента полной выплаты пая, и не с момента документального подтверждения этого факта, а исключительно после внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности пайщика, то есть только после государственной регистрации собственник сможет распорядиться объектом недвижимого имущества по своему желанию (купля-продажа, дарение, и т.д.).

Один из документов, которые заявитель должен представить на государственную регистрацию, справка о выплате паевого взноса в данном ГСК.

И вот тут появляется блок проблем номер один. Справку-то председатель даст, зачастую председатели даже если и меняются, то остаются членами этих же кооперативов. Но в рамках проведения правовой экспертизы регистратор должен проверить полномочия лица, выдавшего справку и правоспособность самого юридического лица – гаражного-строительного кооператива. И тут раздолье для возможных вариантов неудачного завершения оформления права гражданина на его гараж.

Читайте так же:  Моральный вред статья закона

То на дату выдачи справки председатель был уже и не председатель вовсе. То ГСК уже не существовал на момент выдачи справки, и получается гараж был построен после его ликвидации на отведенном ему земельном участке не понятно на каких основаниях.

Председатель ГСК, подписывающий справку о выплаченном пае, уполномочен совершать какие-либо действия от имени юридического лица, только если оно создано и зарегистрировано как юридическое лицо в установленном законом порядке. В противном случае выданная справка не может быть рассмотрена как надлежащий правоустанавливающий документ.

Часто встречаются случаи, когда председатель ГСК, не предоставивший своевременно в инспекцию Федеральной налоговой службы необходимые сведения, выдает справку о выплате пая, в то время как регистрирующий орган в соответствии со ст. 21. 1 Федерального Закона «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» принял решение о внесении в ЕГРЮЛ записи о ликвидации юридического лица. Получается на момент выдачи справки правоспособность кооператива прекращена, следовательно, отсутствуют полномочия у председателя ГСК, поэтому такое лицо не вправе выдавать правоустанавливающий документ.

Таким образом, граждане, как правило, не могут подтвердить членство в кооперативе и факт выплаты пая за гаражный бокс.

Помимо этого, есть еще специфика оформления прав на построенные здания, строения, сооружения, предусмотренная ст. 222 ГК РФ, которая говорит о том, что строительство возможно осуществлять лишь на земельных участках, отведенных землепользователям для целей строительства.

Собственнику гаража требуется представить одновременно с заявлением о регистрации права документы, свидетельствующие о предоставлении ГСК земельных участков для целей создания гаражей.

Однако, в достаточно большом количестве случаев эти документы содержат такие типичные почти для всех часто встречающиеся ошибки:

  1. Не содержат конкретного указания на то, что земля была предоставлена именно для строительства гаражей.
  2. У кооператива имеются лишь акты о предварительном согласовании места расположения гаражных боксов на земельном участке для проведения проектно-изыскательских работ, но до заключения договора дело так и не дошло. Как правило, информацией об отведении земельного участка кооперативу для строительства ни районные администрации, ни администрация города не располагают.
  3. Документы на землю свидетельствуют о том, что участок был предоставлен по результатам инвентаризации кооперативу под самовольно возведенными гаражными боксами, то есть напрямую определяя их самовольно возведенными объектами.
  4. Лицо, указанное в правоуставливающем документе на участок, и заявитель, который указан в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию, не совпадают. Это не позволит провести регистрацию прав на гаражные боксы.
  5. Гаражный бокс находится за пределами отведенного гаражно-строительному кооперативу земельного участка (этот случай встречается реже).

Гараж, построенный с нарушением правил ст. 222 ГК РФ – самовольная постройка, на которую лицо, осуществившее строительство, не приобретает право собственности. Это может в последующем повлечь для хозяина неблагоприятные последствия, например, снос по решению суда.

В Красноярском крае регистрирующий орган совместно с администрацией г. Красноярска, местными районными администрациями рассмотрели возможность заключения с гражданином договора аренды на 11 месяцев на земельный участок, непосредственно занятый гаражным боксом в гаражном кооперативе, при предоставлении им справки о выплаченном паевом взносе. Это сделано в целях возможности в дальнейшем регистрации права граждан на проблемные гаражи в упрощенном порядке на основании декларации об объекте. Некоторые отделы Управления Росреестра по Красноярскому краю эту практику успешно переняли.

С 2017 года декларацию заменил техплан.

Кроме того, ст. 40 Закона о регистрации предусмотрено, что право собственности на построенный объект недвижимого имущества регистрируется на основании разрешения на ввод соответствующего объекта в эксплуатацию. Если строительство было завершено до вступления в силу ныне действующего Градостроительного Кодекса, то это может быть Акт о вводе в эксплуатацию здания, строения, сооружения, или иной документ, соответствующий законодательству на момент окончания строительства.

Подытоживая все вышесказанное, получается вот такой перечень того, что человек при обращении с соответствующим заявлением должен предоставить:
  • Справка о выплате пая ГСК;
  • Правоустанавливающий документ ГСК на земельный участок (этого не требуется в случае, если уже хотя бы один гаражный бокс из этого ГСК зарегистрирован, либо в ЕГРН имеется запись об аренде ГСК, либо ином его праве на землю, а также указано назначение земли «для строительства гаражей»);
  • Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Ранее заявитель также приносил протокол о полномочиях председателя правления ГСК, выписку из ЕГРЮЛ, устав ГСК. Теперь же все это, а также иные необходимые сведения для устранения возникающих вопросов регистратор может запросить сам в порядке межведомственного взаимодействия у других гос. органов, органов МСУ, но для ускорения процесса все это заявитель имеет право сдать сам с основным пакетом документов.

Стоимость процедуры оформления

Непосредственно за регистрацию права собственности Налоговым Кодексом Российской Федерации установлена государственная пошлина, которая составляет 2000 руб. для физического лица, для юридического — 22000 руб. Юридические лица также могут быть членами потребительских кооперативов, и у них в том же порядке возникают права на переданные им объекты.

Услуга по изготовлению технического паспорта обойдется существенно дороже, зависит в том числе от сложности работы, например, количества уровней в вашем гаражном боксе, но в среднем составит около 4000-5000 руб.

Кадастровый паспорт для представления регистрирующему органу не обязателен, так как реализована «Дорожная карта» по повышению качества государственных услуг, в связи с чем в реестре недвижимости теперь имеются все необходимые сведения о поставленных на кадастровый учет объектах.

Кто виноват, и что делать?

Все рассмотренные проблемы являются следствием прежде всего юридической безграмотности населения, а также руководства потребительских кооперативов. А граждане оказались в безвыходном положении, связанными по рукам и ногам из-за ошибок как в учредительных, так и правоустанавливающих документах ГСК.

Если вы обнаружили в своих документах неустранимые препятствия для оформления ваших прав, описанные в этой статье, и пришли к выводу, что ваш гараж все-таки самовольная постройка, единственный выход – признавать право собственности в судебном порядке. Это, конечно, займет больше и времени, и средств, но зато вы в любой момент сможете распорядиться своей недвижимостью.

Есть еще вариант – ждать чего же еще сможет придумать законодатель, ради увеличения налогооблагаемой базы во благо государства, ну и чтобы людям помочь оформить их зависшие на долгие годы объекты недвижимости.

Рекомендации о проведении рассмотренной в статье процедуры оформления смотрите в следующем видеосюжете:


Источник: http://propertyhelp.ru/zemlya-dacha/garazh/oformlenie-garazha-v-kooperative.html

Оформляем справку ЖСК: что это такое и для чего нужна

На сегодняшний день остро стоит вопрос приобретения жилья. Довольно привлекательной схемой приобретения квартиры является покупка доли в жилищно-строительном кооперативе. Что это такое?

ЖСК, согласно статье 110 Жилищного Кодекса Российской Федерации, это – объединение на добровольных началах граждан с целью удовлетворить потребность в жилье либо управления многоквартирным домом. ЖСК создается с целью удовлетворения потребности населения в жилье, ни в коем случаем не для коммерческих целей.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-51-36 . Это быстро и бесплатно !

Какие документы выдает организация?

Организация оказывает разнообразные услуги собственникам, владельцам квартир и арендаторам помещений. Одной из основных является выдача справок.

Статус члена ЖСК приобретается после выплаты вступительного взноса. Членство можно подтвердить выпиской, которую могут выдать по заявлению члена кооператива.

Читайте так же:  Как оформляется право собственности на квартиру

Выплаты пая производятся в установленные сроки, которые указаны в документе, путем внесения платежей в кассу либо перечислив на счет кооператива. Участнику ЖСК, который полностью внес пай для регистрации жилья в собственность, выдается документ о его полной выплате.

Цели предоставления

Для того, чтобы этого не допустить, пайщик в обязательном порядке должен потребовать от правления справку. В ней указываются все данные о выплаченных средствах, которые пошли в паевой фонд. Сейчас это – единственный правоустанавливающий документ на жилище, которое состоит в собственности кооператива.

Где и как получить?

Получить справку о выплате можно в правлении кооператива или товарищества. Для этого необходимо обратиться с соответствующим заявлением. Если все уплачено – руководство ЖСК должно составить документ и выдать его заявителю на руки.

Сегодня довольно много недобросовестных организаций, которые без всяких оснований «тянут время» и не выдают соответствующую документацию.

Именно поэтому заявитель должен подавать два экземпляра заявления (оригинал и копию). На копии нужно поставить дату и входящий номер. Чаще всего члену кооператива необходимо заявление на выдачу справки о паевом взносе. Однако, могут потребовать:

  • Паспорт заявителя.
  • Квитанции банка. Если паевые взносы перечисляются через банк – необходимо сохранять квитанции, которые являются доказательством выплаты паевых взносов. Они необходимы для сверки.

Справку ЖСК должен выдать в течение пяти рабочих дней.

Оформление документа о выплате пая на квартиру

  1. Справка не имеет утвержденной формы. Чаще всего в разных организациях будет выглядеть по-разному. Оформляется на простом листе бумаги и является документом строгой отчетности в жилищно-строительном кооперативе.
  2. В момент передачи устанавливается право собственности на квартиру.
  3. В шапке данного документа указывается название ЖСК, точный юридический адрес, реквизиты: идентификационный номер налогоплательщика и основной государственный регистрационный номер. Необходимо в обязательном порядке поставить исходящий номер документа и дату его выдачи.
  4. Далее нужно указать название документа: Справка о полной выплате паевых взносов.
  5. Ее форма о выплате пая в ЖСК должна обязательно содержать такие сведения:

Когда может понадобиться?

Справка о выплате паевого взноса может понадобиться в следующих случаях:

  • Для регистрации недвижимости в Государственном реестре.
  • Для отстаивания своих прав в суде.
  • Для оплаты членских взносов.
  • Для улучшения условия проживания с помощью материнского капитала существует выплата членских взносов в ЖСК.

Вывод

Единственным правоустанавливающим документом для членов жилищно-строительного кооператива является справка о полной выплате паевого взноса. Для пайщиков никакие акты приема-передачи юридической силы не имеют. Данную справку можно получить в правлении ЖСК.

Важно зафиксировать данное обращение для дальнейших действий. В случае отказа в выдаче справки необходимо обратится в суд или органы прокуратуры. В любом случае, решение о признании права собственности должен вынести суд.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Источник: http://svoe.guru/mnogokvartirnye-doma/upravlenie/zhsk/vydavaemye-spravki.html

Справка О Выплате Паевого Взноса За Гараж

Как составить по образцу справку о членстве в гаражном кооперативе, о выплате пая в ГСК и об отсутствии задолженностей

Требуется в ЕГРП (Единый государственный реестр прав) для оформления собственности. В справке о членстве в гаражном кооперативе указаны данные о правлении ГК, о его председателе, и о получателе с указанием паспортных данных, и регистрационных данных объединения. Справка выдается председателем и подписывается главным бухгалтером.

Потребность в ней возникает при регистрации и вхождении в собственность, заключении различных сделок с боксом или строением. Содержит информацию об выплатах пая. Обращаться за ней нужно к председателю кооператива, а заверяется главным бухгалтером, может содержать информацию о количестве выплат и сроках, в каких они оплачены.

Как правильно составить заявление о вступлении в гаражный кооператив по образцу и чем подтверждается членство в ГСК

  • участвовать в управлении сообществом путем голосования;
  • после прекращения членства оформлять договоры с Правлением относительно пользованиями коммунальными услугами и охраной;
  • продать, подарить свой бокс и свою долю;
  • испрашивать сведения о результатах и ходе деятельности ГСК;
  • иметь доступ к документации Правления, в том числе и к финансовым бумагам;
  • принимать участие в качестве заемщика и в качестве займодателя средств в порядке, установленном Положением и взаимном кредитовании;
  • в случае ликвидации кооператива получить часть общего имущества;
  • в любой момент выйти из состава членов ГСК, и пр.
  1. гражданин, желающий вступить в кооператив, заявляет об этом в письменной форме, адресуя свое обращение Председателю или Правлению.
  2. Решение может быть принято единолично главой кооператива, или же Правлением, а при ограниченном числе мест или в соответствии с требованием Устава, вопрос о принятии может быть вынесен на общее собрание.
  3. В случае положительного решения почти ставшему членом ГСК дается время (срок зафиксирован в Уставе) на внесение оплаты сумм части пая и полного вступительного взноса.

Справка О Выплате Паевого Взноса За Гараж

Сделки с гаражами, расположенными в ГСК, требуют особой внимательности и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Чтобы правильно продать гараж в кооперативе, придется собрать множество документов и затратить достаточно времени, сил и средств. Документальное оформление купли-продажи недвижимости возможно лишь при условии зарегистрированного в установленном порядке праве собственности.

Приватизация гаража после 1 марта 2020 года осуществляется в упрощенном порядке, предусмотренном законом о «дачной амнистии». И гражданам, не имеющим надлежащих документов на гараж, не стоит затягивать с их оформлением, т. к. действие этого закона истекает 1 марта 2020 года. В то же время нельзя не признать, что понятие «приватизация» связывается в нашем сознании именно с получением бумаг, подтверждающих право собственности на тот или иной объект.

Справка о выплате паевых взносов на гараж

По достижению возраста 18 лет страховая компания оставит за собой. Материальная ответственность возможно только в случае отсутствия на рабочем месте без уважительных причин в течение всего рабочего дня (смены) независимо от его (ее) продолжительности, а также отсутствие у потребителя товарного чека или кассового чека либо иного подтверждающего оплату товара документа не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания.

Есть гараж, на него из документов только справка о выплате паевого взноса при вступлении в кооператив. Хотим оформить в собственность, НО: председателя нет и где предыдущий председатель с документами на землю-история умалчивает. Были в БТИ, там сказали, что делать замеры одного гаража не будут, т.к документов на землю нет, а обследавания нужно привязать к местности. Были в районной администрации, там сказали, собирайте всех членов ГСК, пишите заявление об утрате документов на землю и пусть новый председатель бегает восстанавливает. Гаражей примерно 100-150, где искать владельцев? Многие вообще заброшенные. Вопрос: можем ли мы подать в суд иск о невозможности стать собственниками гаража и об утрате документов?

Справка о полной выплате паевого взноса

Скажите пожалуйста, это нормальная практика? Какой документ будет удостоверять, что квартира наша, если нам даже справку о том что деньги уплачены дадут только после окончания строительства? Какой алгоритм покупки в таком случае: мы подписываем договор, оплачиваем сумму и ждем окончания строительства для получения всех справок?

3.1.1. При условии внесения Пайщиком паевого взноса в полном объеме в соответствии с разделом 2 настоящего Договора выдать Пайщику Справку о полной выплате паевого взноса. Справка о полной выплате паевого взноса выдается Пайщику после ввода Жилого дома в эксплуатацию и постановки Квартиры на кадастровый учет в течение 30 (тридцати) рабочих дней с момента получения запроса от Пайщика, с указанием фактической площади и номера Квартиры, почтового адреса Жилого дома.

Читайте так же:  Отличие кассационной жалобы от надзорной

Справка О Выплате Паевого Взноса За Гараж

Без http://coinmusic.ru/spravka/6896-prikaz-po-organizatsii-na-priobretenie-ofisnoy-aptechki.html будущего долгосрочные эффекты наслаждения ленью, перееданием, пьянством и наркотиками явно становятся частями, скорее, невоздействующей информации, нежели надвигающейся реальности. Морды свои холеные на сторону немцев. Впрочем, теперь не уступала иранской.

«__»___________ ____ г. истец вступил в члены ЖСК____________, что подтверждается договором о внесении паевых взносов от «__»___________ ____ г. N _____ (копия прилагается). В удостоверение того, что он является членом ответчика, «__»___________ ____ г. ему был выдан сертификат (членская карточка) N _____.

Справка, в которой будет указана уплаченная сумма взноса в 2020 году

  • Срок выдачи справки – пять рабочих дней.
  • При подаче заявления желательно сделать два экземпляра (оригинал и копия), на копии потребовать поставить дату приема заявления и входящий номер.
  • Любые дополнительные требования кооператива при выдаче справки (членские взносы, подписание актов, устранение недоделок) – незаконны.
  • В случае если заявителю отказывают в выдаче справки на таких основаниях – обращайтесь с заявлением в прокуратуру.
  • Данная бумага выдается члену кооператива после выплаты им паевых взносов на недвижимость (квартира, гараж).
  • Справка не имеет строго утвержденной формы и может немного отличатся от аналогичного документа, выданного в другой организации.
  • Обычно, справка представляет собой лист бумаги стандартного формата А4, заполненная печатным способом и подписанная Председателем правления и главным бухгалтером кооператива.

Справка О Выплате Паевого Взноса За Гараж

Наша компания работает на рынке электротехнической продукции с 2008 года и за эти годы зарекомендовала себя как добросовестный и ответственный партнер для многих предприятий России. Мы не ограничиваем свою деятельность только Москвой и Московским регионом. Работаем со всей Российской Федерацией. Наша цель – поставлять только оригинальные и качественные товары ведущих производителей. Специально для вас мы разработали большой ассортимент, предлагаем разумные цены на электротовары.

Мы понимаем, что только компания, предлагающая наилучшее соотношение цены, сервиса, качества продукции добивается успеха. Цены, предлагаемые нашим интернет-магазином, являются наиболее интересными на рынке, так как мы являемся прямыми партнерами ABB, Legrand, Schneider-electric, F&F Евроавтоматика, Инкотекс. В рекламе данные производители не нуждаются, так как весь мир используют данную продукцию и они завоевали свое место на рынке электротехнической продукции. Благодаря конкурентоспособной ценовой политике Вы можете выбрать наиболее подходящее оборудование для дома, производства или торговли, исходя из своих финансовых возможностей.

Справка о выплате паевого взноса образец гаражного кооператива

В ней должен быть указан момент полной выплаты пая, местонахождение и описание гаража. Справка должна быть подписана председателем ГСК и заверена печатью кооператива. Если вы хотите приобрести гараж (объект недвижимости!), необходимо составить договор купли-продажи в письменной форме, причем необязательно идти к нотариусу, достаточно составить договор и акт приема-передачи гаража в простой письменной форме и обеим сторонам договора обратиться с этими документами в Управление Росреестра по ЧР, Кадастровую палату или МФЦ за государственной регистрацией перехода права.

Порядок оформления права собственности на квартиру в доме ЖСК был изложен в специальном Разъяснении Минжилкомхоза (от 24 сентября 1990 года № 12/05-166) и Минюста (от 24 сентября 1990 года № 05-13-3706). Чтобы стать полноправным собственником, член ЖСК должен был подать соответствующее заявление правлению жилищно-строительного кооператива с приложением письменного согласия всех совершеннолетних членов семьи, в том числе и временно отсутствующих, но сохраняющих право на жилую площадь.

Справка О Выплате Паевого Взноса За Гараж

В том случае, если гараж ранее уже был поставлен на кадастровый учет, эта процедура не проводится — заявителю будет достаточно написать заявление о выдаче кадастрового паспорта. Второй стадией процесса приватизации гаражного бокса является официальная регистрация права собственности в учреждении юстиции. Для этого владельцу гаража следует представить в службу Росреестра ряд документов: паспорт гражданина РФ; кадастровый паспорт строения; справки о членстве в ГСК и выплате паевого взноса; платежный документ об уплате пошлины (350 руб.).

После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража. Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить: заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения); паспорт владельца гаража; документы на участок, на котором расположен гараж; квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.). Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.

У гражданина имеется справка о выплате паевого взноса на гараж, выданная председателем Гаражного кооператива

: Отказ Росреестра в регистрации права собственности на гараж правомерен, т.к. отсутствие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не позволяет произвести регистрационные действия (ст.25 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ). Учитывая, что отсутствие ввода в эксплуатацию гаражных боксов препятствует осуществлению регистрации права собственности, судебная практика допускает в аналогичных ситуациях обращения в суд с иском о признании права собственности (ст.12 ГК РФ) на гараж (см. решение Балашихинского городского суда Московской области № 2- 2524/10, решение Железнодорожного районного суда г. Самары от 11.07.2011 г., решение Свердловского районного суда г. Красноярска от 05.05.2011). Как правило, истцы по аналогичным делам доказывают, что гараж соответствует требованиям санитарных, пожарных, строительных, градостроительных норм и правил, располагается на земельном участке предоставленном кооперативу, оплата паевого взноса произведена в полном объеме.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если на основании данного документа ранее было зарегистрировано право заявителя (право лица, представителем которого является заявитель, если документы на государственную регистрацию представлены представителем) на указанный земельный участок в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Справка о полной выплате пая за гараж образец

11 дек 2012 Образец искового заявления о признании права собственности на гараж, О выплате паевого взноса будет свидетельствовать справка, . Данный гараж ранее до 2003 г. значился в ГСК «Майдан», под № 61. Выписка из домовой книги + Справка с последнего места жительства умершего (с справка СНТ на садовый домик;; справка ЖСК на квартиру о полной выплате пая; Справка ГСК. Заявление на патент · Образец патента.5 авг 2020 справка, выдання ГСК «Автомобилист», о том, что гараж N 77 числится за Ивановым справка о полной выплате пая Ивановым И.И. скачать бесплатно юмористические аудиокниги 25 ноя 2014 Справка о выплате пая в гаражом кооперативе. И у всех членов ГСК отсутствуют членские книжки с отметками о выплате пая? +2.ОБРАЗЕЦ (указать цифрами и прописью) кв. м, расположенный в ГСК справка ГСК о членстве Продавца в кооперативе и о полной выплате пая, 16 дек 2011 Бесплатная юридическая консультация: членство в ГСК и судебные перспективы приобретения права собственности на указанное

Чтобы распоряжаться своей квартирой, вне зависимости какой она была раньше — государственной или кооперативной, нужно ее приватизировать. Ведь право собственности на недвижимость возникает только с момента ее обязательной государственной регистрации. Без этого жилье нельзя продать, подарить, оформить наследство.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://questionlaw.ru/grazhdanskoe-protsessualnoe-pravo/spravka-o-vyplate-paevogo-vznosa-za-garazh

Справка об уплате паевого взноса за гараж
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here