Возмещение убытков причиненных изъятием земельного участка

Статья на тему: "Возмещение убытков причиненных изъятием земельного участка" с полным описанием тематики и ответами на интересующие вопросы. За консультацией можно обратиться к дежурному консультанту.

Содержание

Статья 11. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд

Статья 11. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд

1. Убытки, причинённые собственнику изъятием земельного участка для муниципальных нужд городского округа Тольятти, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену). При определении выкупной цены в неё, помимо убытков, включается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нём недвижимого имущества, зарегистрированного в установленном порядке на момент уведомления собственника о предстоящем изъятии земельного участка.

2. Плата за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником. Соглашение предусматривает обязанность органов местного самоуправления городского округа Тольятти уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

3. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

4. По соглашению с собственником взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, ему может быть предоставлен другой земельный участок с зачётом его стоимости в выкупную цену.

5. Возмещение убытков осуществляется за счёт местного бюджета городского округа Тольятти.

6. При расчётах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учётом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков.

7. Порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

>
Резервирование земельных участков для муниципальных нужд городского округа Тольятти
Содержание
Решение Думы городского округа Тольятти от 24 декабря 2008 г. N 1059 «О Правилах землепользования и застройки городского.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник: http://base.garant.ru/8483074/61be80f84cf4d95f84aeddb3178a7797/

Статья 13. Возмещение убытков правообладателям в связи с изъятием земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества

Статья 13. Возмещение убытков правообладателям в связи с изъятием земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества

1. В случаях изъятия земельного участка и (или) иных объектов недвижимого имущества, необходимых для размещения Объекта регионального значения, возмещение стоимости изымаемого имущества и (или) всех убытков, причиненных изъятием, производится за счет средств бюджета субъекта Российской Федерации — города федерального значения Москвы.

2. В случае изъятия земельного участка и (или) иных объектов недвижимого имущества, необходимых для размещения Объекта федерального значения, возмещение стоимости изымаемого имущества и (или) всех убытков, причиненных изъятием, производится за счет и в пределах средств, предоставляемых субъекту Российской Федерации — городу федерального значения Москве в виде субвенции из федерального бюджета на осуществление переданных полномочий Российской Федерации по изъятию земельных участков.

3. В случае изъятия земельного участка в интересах лица, которым будет в последующем осуществляться строительство Объекта за счет внебюджетных средств, возмещение стоимости изымаемого имущества и (или) всех убытков, причиненных изъятием, осуществляется за счет средств указанного лица.

4. При отсутствии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельный участок, который подлежит изъятию в целях размещения Объектов в соответствии с утвержденным проектом планировки территории и (или) проектом межевания территории и на котором расположено здание или сооружение, права на которые зарегистрированы в установленном порядке, размер убытков, подлежащих возмещению в связи с изъятием указанного земельного участка, правообладателю (правообладателям) расположенных на этом земельном участке здания или сооружения, определяется в порядке, установленном действующим законодательством для определения убытков, причиняемых изъятием арендатору земельного участка, переданного в аренду на 49 лет, исходя из минимальной площади земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации. При этом образование изымаемого земельного участка не требуется, рыночная стоимость указанного земельного участка не определяется и не возмещается.

В случаях если после осуществления возмещения убытков право собственности на здание или сооружение, указанные в настоящей части, будет признано судом недействительным такие объекты будут признаны судом самовольной постройкой, на указанные объекты судом будет признано право собственности иного лица, право собственности на указанные объекты будет признано судом отсутствующим, регистрация права собственности на указанные объекты будет признана судом незаконной или принят иной судебный акт, устанавливающий, что лицо, которому было осуществлено возмещение убытков в связи с изъятием недвижимого имущества, не является собственником недвижимого имущества (за исключением решений о принудительном изъятии недвижимого имущества), денежные средства и объекты недвижимого имущества, переданные в целях возмещения убытков в связи с изъятием указанных зданий и (или) сооружений, подлежат возврату в полном объеме.

5. Не подлежат возмещению убытки, причиняемые изъятием, и рыночная стоимость изымаемого имущества, явившиеся следствием:

1) строительства, реконструкции и иного улучшения недвижимого имущества, произведенных после принятия решения об изъятии земельного участка, за исключением тех случаев, когда осуществленные улучшения должны были быть произведены для текущего содержания недвижимого имущества или предотвращения или устранения последствий аварий;

2) строительства, реконструкции и иного улучшения недвижимого имущества, произведенных вопреки установленному виду разрешенного использования изымаемого земельного участка или решению о резервировании земель;

3) сделок, заключенных после принятия решения об изъятии недвижимого имущества, которые имеют своей целью исключительно увеличение размера убытков, причиняемых изъятием;

4) иных сделок, заключенных правообладателем изымаемого имущества после принятия решения об изъятии недвижимого имущества, и (или) действий правообладателя изымаемого недвижимого имущества, совершенных после принятия решения об изъятии, если такие сделки и (или) действия влекут увеличение размера убытков, причиняемых изъятием.

Читайте так же:  Как оформить разрешение на травматическое оружие

6. При расчетах размеров возмещения собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков стоимость изымаемого имущества определяется на день, предшествующий принятию решения об утверждении документации по планировке территории, предусматривающей размещение Объекта, для целей строительства которого осуществляется изъятие, исходя из разрешенного использования земельных участков на день, предшествующий утверждению документации по планировке территории, предусматривающей размещение Объекта, для целей строительства которого осуществляется изъятие.

7. При проведении оценки рыночной стоимости права постоянного (бессрочного) пользования или иного ранее возникшего права на недвижимое имущество, не предусмотренного действующим законодательством, которые прекращаются в связи с изъятием недвижимого имущества в целях размещения Объекта, такое право оценивается как право арендатора объекта недвижимого имущества, переданного в аренду на 49 лет, а при прекращении права пожизненного наследуемого владения данное право оценивается как право собственности.

8. Оспаривание в суде решений исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, организаций о предоставлении гражданам или юридическим лицам земельных участков и (или) расположенных на них иных объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения Объектов, и (или) сделок, являющихся основаниями возникновения прав на такие земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества, а также прав на указанные земельные участки и (или) расположенные на них иные объекты недвижимого имущества не является препятствием для принятия решений об изъятии соответствующих земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества или о прекращении прав на них в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом, а также для заключения соглашений, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В указанных в настоящей части случаях денежные средства, подлежащие уплате в счет возмещения убытков, возникающих в связи с изъятием земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, вносятся в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества, если иное не предусмотрено решением суда.

9. В случаях, указанных в части 8 настоящей статьи, выплата денежных средств, внесенных в депозит, осуществляется лицу, в отношении которого принято решение об изъятии недвижимого имущества, на основании вступившего в законную силу решения суда, подтверждающего права данного лица на изымаемое недвижимое имущество.

Если в случаях, указанных в части 8 настоящей статьи, вступившим в законную силу решением суда права лица, в отношении которого принято решение об изъятии недвижимого имущества, на изымаемое недвижимое имущество не установлены, либо установлены права на изымаемое недвижимое имущество в отношении иного лица, денежные средства с депозита нотариуса возвращаются без письменного согласия лица, в пользу которого внесен депозит, и во внесудебном порядке на основании запроса исполнительного органа государственной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества, в течение 5 дней со дня поступления соответствующего запроса.

10. Денежные средства, подлежащие уплате в счет возмещения убытков, возникающих в связи с изъятием земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, перечисляются на расчетный счет, указанный лицом, у которого изымаются объекты недвижимого имущества.

В случае если реквизиты расчетного счета указанным лицом не представлены, денежные средства, подлежащие уплате в счет возмещения убытков, вносятся в депозит нотариуса по месту нахождения изымаемого недвижимого имущества, если иное не предусмотрено в решении суда об изъятии недвижимого имущества.

11.Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, должны предоставлять статистическую информацию, полученную на основе сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, оценочным организациям, с которыми исполнительным органом государственной власти, уполномоченным на принятие решение об изъятии недвижимого имущества, заключены договоры на проведение оценки изымаемых земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества в целях размещения Объектов, а также саморегулируемым организациям оценщиков, действующим в интересах указанных оценочных организаций (далее — заинтересованные оценочные организации), для определения рыночной стоимости земельных участков и (или) иных объектов недвижимого имущества, изымаемых в целях размещения Объектов, а также убытков, подлежащих возмещению правообладателям изымаемых объектов недвижимого имущества в связи с их изъятием.

Статистическая информация предоставляется по запросу заинтересованных оценочных организаций и должна содержать информацию об общем количестве прошедших государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом, заключенных на определенной территории за определенный период, с указанием цены сделок и дат их совершения, а также обобщенную информацию о субъектах таких сделок без указания их персональных данных, данные о месте нахождения, площади и разрешенном использовании земельных участков и расположенных на них объектов недвижимого имущества, информацию о средней цене приобретения прав на недвижимое имущество и другую подобную информацию, если предоставление такой информации не нарушает права и законные интересы правообладателей.

12. По запросу оценщика, осуществляющего на основании государственного контракта с органом исполнительной власти, уполномоченным на принятие решения об изъятии недвижимого имущества, оценку изымаемых объектов недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных таким изъятием, органы государственной власти, органы местного самоуправления, государственные и муниципальные учреждения и предприятия, а также иные юридические лица, физические лица обязаны в десятидневный срок с момента поступления запроса предоставить информацию и заверенные копии документов, необходимых для выполнения указанных работ.

>
Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации возникновения и прекращения прав.
Содержание
Проект федерального закона N 167428-6 «Об особенностях регулирования земельных правоотношений на присоединенных к городу.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

Источник: http://base.garant.ru/57799089/4d6cc5b8235f826b2c67847b967f8695/

Возмещение убытков причиненных изъятием земельного участка

Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Возмещение убытков за изъятие арендованного земельного участка для государственных и муниципальных нужд

    «Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015 года; опубликован в «Бюллетене Верховного Суда РФ», N 4, апрель, 2016 года (извлечение):

    5. В случае изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд у лица, которое владеет земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, на законном основании (право постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, право, основанное на договорах аренды или безвозмездного пользования) такому лицу также предоставляется соответствующее возмещение (статья 281 ГК РФ).

    Общество с ограниченной ответственностью обратилось в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования о взыскании убытков, причиненных изъятием в связи с реконструкцией автодороги арендованного земельного участка.

    Читайте так же:  Замена ненадлежащего ответчика пример

    Разрешая заявленные требования, арбитражный суд исходил из того, что положениями статей 279 , 282 , 283 ГК РФ , статей 49 , 55, 57 ЗК РФ прямо урегулирован выкуп земельного участка не только у его собственника, но и у иного законного владельца. При этом правообладатель имеет право на возмещение убытков, размер которых в случае спора определяется судом.

    Судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что применение норм, регулирующих изъятие земельных участков, распространяется и на случаи, когда для государственных или муниципальных нужд изымается земельный участок, переданный в аренду.

    Поскольку судом было установлено, что на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности и переданном в аренду истцу, возведена автомобильная двухуровневая развязка, однако предварительного и равноценного возмещения истцу не предоставлено, суд, с учетом положений статей 15 , 16 , 1069 ГК РФ , удовлетворил заявленные требования о взыскании убытков.

    (По материалам судебной практики Девятого арбитражного апелляционного суда)

    Действующее с 1 апреля 2015 г. законодательство (статьи 279 — 282 ГК РФ, отдельные положения главы VII.1 ЗК РФ ) прямо определяет основания и порядок прекращения не только права собственности, но и постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, безвозмездного пользования, аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае изъятия его для государственных или муниципальных нужд, а также устанавливает особенности определения размера возмещения в связи с изъятием таких земельных участков ( статья 56.8 ЗК РФ ).

    Вернуться к началу документа: Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта»; утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015 года:

    Источник: http://logos-pravo.ru/vozmeshchenie-ubytkov-za-izyatie-arendovannogo-zemelnogo-uchastka-dlya-gosudarstvennyh-i

    Статья 57. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков

    1. Возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные:

    1) изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

    2) ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц;

    3) временным занятием земельных участков;

    4) ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

    2. Убытки возмещаются:

    1) землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи;

    2) собственникам земельных участков в случаях, предусмотренных подпунктами 2, 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

    3. Возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшение качества земель.

    4. При расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

    5. Порядок возмещения убытков собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, устанавливается Правительством Российской Федерации.

    Комментарий к статье 57

    1. Статья 57 Земельного кодекса РФ регулирует возмещение убытков, причиненных собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам правомерными действиями. Поэтому такие убытки подлежат возмещению в указанных в законе случаях:

    — изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

    — ухудшения качества земель в результате деятельности других лиц;

    — временного занятия земельных участков;

    — ограничения прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

    2. Изъятие, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в соответствии со статьями 49 и 55 Земельного кодекса РФ. Гарантии прав на землю при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд определены в статье 63 Земельного кодекса РФ.

    В отношении собственников земельных участков действует гарантия права частной собственности, установленная статьей 35 Конституции. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

    Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд у собственников осуществляется путем выкупа. Поэтому собственнику возмещаются не убытки, а рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок.

    Специальное правило действует при установлении публичного сервитута. В случаях если установление публичного сервитута приводит к невозможности использования земельного участка, собственник земельного участка, землепользователь, землевладелец вправе требовать изъятия, в том числе путем выкупа, у него данного земельного участка с возмещением органом государственной власти или органом местного самоуправления, установившими публичный сервитут, убытков или предоставления равноценного земельного участка с возмещением убытков.

    В случаях если установление публичного сервитута приводит к существенным затруднениям в использовании земельного участка, его собственник вправе требовать от органа государственной власти или органа местного самоуправления, установивших публичный сервитут, соразмерную плату (п. 7 статьи 23 Земельного кодекса РФ).

    3. Ухудшения качества земель в результате деятельности других лиц, временное занятие земельных участков может иметь место, например, при временной передаче земельного участка в аренду для государственных или муниципальных нужд, для проведения изыскательских работ.

    Арендатор земельного участка в пределах срока договора аренды земельного участка обязан по требованию арендодателя привести земельный участок в состояние, пригодное для его использования в соответствии с разрешенным использованием; возместить убытки, причиненные при проведении работ; выполнить необходимые работы по рекультивации земельного участка, а также исполнить иные обязанности, установленные законом и (или) договором аренды земельного участка (п. 7 статьи 22 Земельного кодекса).

    Видео удалено.
    Читайте так же:  Исковое заявление после решения суда
    Видео (кликните для воспроизведения).

    4. Ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков устанавливается в соответствии со статьей 56 Земельного кодекса.

    Например, в целях обеспечения эксплуатации объектов промышленности могут устанавливаться санитарно-защитные и иные зоны с особыми условиями использования земель. Так, в соответствии с Федеральным законом от 9 января 1996 г. N 3-ФЗ «О радиационной безопасности населения» санитарно-защитной зоной является территория вокруг источника ионизирующего излучения, на которой уровень облучения людей в условиях нормальной эксплуатации данного источника может превысить установленный предел дозы облучения для населения. В санитарно-защитной зоне запрещается постоянное и временное проживание людей, вводится режим ограничения хозяйственной деятельности и проводится радиационный контроль (статья 1).

    5. Порядок возмещения убытков собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, в настоящее время регулируется п. п. 3 и 4 статьи 57 Земельного кодекса и Положением о порядке возмещения убытков собственникам земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и потерь сельскохозяйственного производства, утвержденным Постановлением Совета Министров — Правительства Российской Федерации от 28 января 1993 г. N 77 , которое действует в части, не противоречащей Земельному кодексу РФ.

    С изм. и доп., внесенными Постановлениями Правительства РФ от 27 дек. 1994 г. N 1428, от 27 нояб. 1995 г. N 1176, от 1 июля 1996 г. N 778 и от 15 мая 1999 г. N 534.

    Источник: http://lawbook.online/pravo-rossii-zemelnoe/statya-vozmeschenie-ubyitkov-pri-izyyatii-61633.html

    Возмещение убытков причиненных изъятием земельного участка

    Автострахование

  • Жилищные споры

  • Земельные споры

  • Административное право

  • Участие в долевом строительстве

  • Семейные споры

  • Гражданское право, ГК РФ

  • Защита прав потребителей

  • Трудовые споры, пенсии

    • Главная
    • Возмещение убытков, причиненных незаконным изъятием земельного участка для государственных и муниципальных нужд

    «Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта»; утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015 года; опубликован в «Бюллетене Верховного Суда РФ», N 4, апрель, 2016 года (извлечение):

    4. Отсутствие решения об изъятии земельного участка (его части) или несоблюдение процедуры изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд само по себе не лишает правообладателя такого участка права на возмещение убытков, причиненных фактическим лишением имущества.

    И. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования о взыскании убытков, причиненных фактическим изъятием для строительства автомобильной дороги земельного участка без соблюдения установленной законом процедуры.

    Судом установлено, что решением администрации муниципального образования земельный участок, принадлежащий И. на праве собственности, был предоставлен обществу для застройки микрорайона без проведения процедуры изъятия. На время рассмотрения дела на указанном земельном участке расположена автомобильная дорога.

    При таких обстоятельствах и на основании статей 15 , 16 , 1069 ГК РФ судом были правомерно удовлетворены исковые требования И. о взыскании за счет казны муниципального образования убытков, причиненных неправомерными действиями органа местного самоуправления, в размере рыночной стоимости земельного участка.

    При этом суд правильно отметил, что само по себе несоблюдение процедуры изъятия земельного участка для муниципальных нужд не лишает собственника такого участка права на возмещение убытков, причиненных фактическим лишением имущества.

    (По материалам судебной практики Верховного Суда Удмуртской Республики)

    При рассмотрении другого дела по иску Ш. к правительству области о возмещении убытков судом установлено, что истцу принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Часть указанного участка была использована для строительства автомобильной дороги, находящейся в собственности области, однако предусмотренная законом процедура изъятия у собственника принадлежащего ему земельного участка для государственных нужд не проведена, решение об изъятии у Ш. земельного участка или его части не принималось.

    Признав нарушенными имущественные права собственника земельного участка на предварительное и равноценное возмещение стоимости фактически изъятой земли, суд, с учетом положений статей 15, 16, 281, 1069 ГК РФ , статей 55, 57 , 62 ЗК РФ , принял обоснованное решение об удовлетворении требований Ш. о разделе земельного участка на два земельных участка и взыскании в его пользу убытков в размере рыночной стоимости земельного участка, фактически используемого для государственных нужд.

    (По материалам судебной практики Челябинского областного суда)

    Вернуться к началу документа: Обзор судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта»; утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 10.12.2015 года:

    Источник: http://logos-pravo.ru/vozmeshchenie-ubytkov-prichinennyh-nezakonnym-izyatiem-zemelnogo-uchastka-dlya-gosudarstvennyh-i

    Возмещение убытков, причиненных изъятием, временным занятием земель

    Статья 57. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд, ухудшении качества земель, временном занятии земельных участков, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков

    1. Возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные:

    1) изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд;

    2) ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц;

    3) временным занятием земельных участков;

    4) ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков;

    5) изменением целевого назначения земельного участка на основании ходатайства органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе земельного участка из состава земель одной категории в другую без согласования с правообладателем земельного участка.

    2. Убытки возмещаются:

    1) землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков в случаях, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи;

    2) собственникам земельных участков в случаях, предусмотренных подпунктами 2, 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи.

    3. Возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшение качества земель.

    4. При расчетах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учетом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков, о временном занятии земельных участков или об ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков.

    Читайте так же:  Гражданско правовая ответственность адвоката перед доверителем

    5. Порядок возмещения убытков собственникам земельных участков, землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков, причиненных изъятием или временным занятием земельных участков, ограничением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц, устанавливается Правительством Российской Федерации.

    Не нашли то, что искали? Воспользуйтесь поиском:

    Лучшие изречения: Да какие ж вы математики, если запаролиться нормально не можете. 8621 —

    | 7454 — или читать все.

    Источник: http://studopedia.ru/4_57161_vozmeshchenie-ubitkov-prichinennih-iz-yatiem-vremennim-zanyatiem-zemel.html

    Статья 11. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд

    Статья 11. Возмещение убытков при изъятии земельных участков для муниципальных нужд

    1. Убытки, причинённые собственнику изъятием земельного участка для муниципальных нужд городского округа Тольятти, включаются в плату за изымаемый земельный участок (выкупную цену). При определении выкупной цены в неё, помимо убытков, включается рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нём недвижимого имущества, зарегистрированного в установленном порядке на момент уведомления собственника о предстоящем изъятии земельного участка.

    2. Плата за земельный участок, изымаемый для муниципальных нужд, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником. Соглашение предусматривает обязанность органов местного самоуправления городского округа Тольятти уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

    3. Принудительное отчуждение земельного участка для муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.

    4. По соглашению с собственником взамен участка, изымаемого для муниципальных нужд, ему может быть предоставлен другой земельный участок с зачётом его стоимости в выкупную цену.

    5. Возмещение убытков осуществляется за счёт местного бюджета городского округа Тольятти.

    6. При расчётах размеров возмещения убытки собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков определяются с учётом стоимости их имущества на день, предшествующий принятию решения об изъятии земельных участков.

    7. Порядок определения выкупной цены земельного участка, выкупаемого для муниципальных нужд, права собственника земельного участка, подлежащего выкупу для муниципальных нужд, устанавливаются гражданским законодательством.

    >
    Резервирование земельных участков для муниципальных нужд городского округа Тольятти
    Содержание
    Решение Думы городского округа Тольятти от 24 декабря 2008 г. N 1059 «О Правилах землепользования и застройки городского.

    Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!

    Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.

    Источник: http://base.garant.ru/8485767/61be80f84cf4d95f84aeddb3178a7797/

    Каково толкование в судебной практике правовой категории «выкупная цена земельного участка, изымаемого для государственных или муниципальных нужд»?

    Как разъяснил Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в постановлении от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», под равноценным возмещением понимается выкупная цена земельного участка, в которую в силу п. 2 ст. 281 ГК РФ и п. 4 ст. 63 ЗК РФ включаются рыночная стоимость изымаемого участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

    Согласно ст. 280 ГК РФ собственник земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, несет риск отнесения на него при определении выкупной цены земельного участка (ст. 281 ГК РФ) затрат и убытков, связанных с новым строительством, расширением и реконструкцией зданий и сооружений на земельном участке с момента государственной регистрации решения об изъятии участка до достижения соглашения или принятия судом решения о его выкупе.

    В тех случаях, когда собственник не согласен со стоимостью объекта, установленной в решении уполномоченного органа об изъятии земельного участка, или когда выкупная цена в нем не указана и сторонами после принятия решения об изъятии не достигнуто соглашение о выкупной цене, арбитражный суд определяет стоимость объекта, исходя из его рыночной стоимости на момент рассмотрения спора.

    Рыночная стоимость земельного участка согласно ст. 66 ЗК РФ устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (ст. 9).

    Какие гарантии возмещения убытков, причиненных изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд, предусмотрены в законодательстве и судебной практике?

    Действие таких гарантий наиболее ярко видно на примере следующих материалов дела.

    Во исполнение распоряжения Кабинета министров Республики Адыгея от 03.07.2001 № 229-р «О переводе сельскохозяйственных угодий в земли под дорогами для отвода под реконструкцию автомобильной дороги Майкоп – Усть-Лабинск – Кореновск от км9 + 800 до км 20 + 100» администрация муниципального образования «Город Майкоп» (далее – администрация) постановлением от 09.07.2001 № 563 изъяла у землепользователей и собственников, с их согласия, земельные участки общей площадью 19,93 га (13,96 га постоянно и 5,97 га временно сроком на один год) и предоставила их государственному учреждению «Управление автомобильных дорог Республики Адыгея «Адыгея- автодор»» (далее – управление) для реконструкции автодороги, обязав возместить землепользователям упущенную выгоду, произвести рекультивацию 5,97 га земель и возвратить их в установленном порядке, в дальнейшем срок временного изъятия земель прод лен до двух лет.

    Распоряжением администрации от 21.05.2002 № 1382-р у крестьянского хозяйство «Демьянков» (далее – крестьянское хозяйство) изъято 5,652 га земель пастбищ, из которых: 4,052 га постоянно и 1,6 га временно.

    Платежным поручением от 06.07.2001 № 624 управление перечислило хозяйству 74955 руб. 13 коп. в возмещение убытков, причиненных изъятием земельных участков.

    Решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 28.01.2004 по делу № АО 1-478/2003 с управления в пользу крестьянского хозяйства взыскано 248 153 руб. 11 коп., из которых: 161059 руб. долга по упущенной выгоде с момента изъятия участков, упущенная выгода за 2003 г. в размере 77093 руб., проценты за нарушение срока исполнения денежного обязательства в размере 10 тыс. руб.

    В установленный срок истцу не возвращен изъятый во временное пользование участок площадью 1,6 га и не предоставлен земельный участок, равноценный изъятому участку площадью 4,052 га, что обусловило обращение заявителя в арбитражный суд по делам № АО 1-2645/05-1 и №А01-95/2006 с требованиями о понуждении к исполнению соответствующих обязанностей.

    Читайте так же:  Нужно ли согласие супруга на выезд ребенка

    Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Адыгея от 20.01.2005 по делу № АО 1-2645/05-1 на управление возложена обязанность возвратить крестьянскому хозяйству временно изъятый земельный участок площадью 1,6 га.

    Постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2009 по делу № А01-95/2006 на администрацию возложена обязанность предоставить крестьянскому хозяйству земельный участок площадью 4,052 га, равноценный ранее изъятому на постоянной основе участку, находившемуся в пожизненном наследуемом владении крестьянского хозяйства.

    Судами установлено, что судебные акты не исполнены, доказательства возврата крестьянскому хозяйству земельного участка площадью 1,6 га либо предоставления иных участков, взамен изъятых, отсутствуют.

    Полагая, что в связи с неисполнением ответчиками судебных актов (по делам № АО 1 -2645/05-1 и № АО 1 -95/2006) у крестьянского хозяйства возникло право требовать взыскания убытков в виде упущенной выгоды, истец обратился с иском в суд.

    Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право нс было нарушено (упущенная выгода).

    В ст. 1064 ГК РФ сформулированы общие основания ответственности за причинение вреда. Вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред (п. 1). Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (п. 2).

    По смыслу указанных норм возмещение убытков представляет собой меру гражданско-правовой ответственности, применение которой возможно при наличии предусмотренных законом условий ответственности, к которым относится противоправность действий (бездействия) причинителя вреда, причинная связь между его противоправными действиями (бездействием) и вредом, наличие и размер вреда, вина причинителя вреда.

    В силу ст. 62 ЗК РФ убытки, причиненные нарушением прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, подлежат возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

    Согласно п. 1 ст. 57 ЗК РФ возмещению в полном объеме, в том числе упущенная выгода, подлежат убытки, причиненные изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд. В соответствии с п. 2 названной статьи убытки возмещаются землепользователям, землевладельцам и арендаторам земельных участков в случаях, предусмотренных п. 1 указанной статьи.

    Возмещение убытков осуществляется за счет соответствующих бюджетов или лицами, в пользу которых изымаются земельные участки или ограничиваются права на них, а также лицами, деятельность которых вызвала необходимость установления охранных, санитарно-защитных зон и влечет за собой ограничение прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков или ухудшение качества земель (п. 3 ст. 57 ЗК РФ).

    Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Бремя доказывания обстоятельств, послуживших основанием заявленных исковых требований, обоснованности размера предъявленного иска, лежит на истце.

    Разрешая спор, отказывая в удовлетворении исковых требований, суды обеих инстанций исходили из того, что истец не представил доказательств, свидетельствующих о наличии в действиях ответчиков состава гражданского правонарушения, а именно: причинно-следственной связи между их действиями и наступившими последствиями. Также недоказанным суды посчитали размер упущенной выгоды, исходя из представленного крестьянским хозяйством расчета.

    Между тем в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 06.09.2011 № 2929/11 (далее – постановление от 06.09.2011 №2929/11) сформулирован следующий правовой подход по вопросу о доказывании убытков, подлежащих возмещению с нарушителя субъективного гражданского права. Объективная сложность доказывания убытков и их размера, равно как и причинно-следственной связи не должна снижать уровень правовой защищенности участников гражданских правоотношений при необоснованном посягательстве на их права. Суд не может полностью отказать в удовлетворении требования о возмещении убытков только на том основании, что размер убытков не может быть установлен с разумной степенью достоверности. В этом случае размер подлежащих возмещению убытков определяется судом с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа справедливости и соразмерности ответственности.

    В п. 61.9 Регламента арбитражных судов (утв. постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 05.06.1996 № 7 в редакции постановления от 23.07.2009 № 62) указано, что со дня размещения постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ в полном объеме на сайте Высшего Арбитражного Суда РФ практика применения законодательства, на положениях которого основано данное постановление, считается определенной.

    Постановление от 06.09.2011 № 2929/11, определяющее практику применения положений законодательства по вопросу взыскания убытков с нарушителя субъективного гражданского права, опубликовано на официальном сайге Высшего Арбитражного Суда РФ 25 января 2012 г. Следовательно, изложенный в нем правовой подход должен был учитываться судом первой инстанции при разрешении спора и принятии решения (21.03.2012).

    Данный подход нашел отражение в определении Высшего Арбитражного суда РФ от 28.05.2012 № ВАС-6082/12 по аналогичному делу, в котором указано на то, что заявитель не лишен возможности обратиться в суд с заявлением о пересмотре судебного акта в соответствии с положениями ст. 311 АПК РФ (дело № АО 1-42/2007).

    Согласно п. 3 ч. 1 ст. 287 АПК РФ кассационная инстанция по результатам рассмотрения кассационной жалобы вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции и (или) постановление суда апелляционной инстанции полностью или в части и направить дело на новое рассмотрение в соответствующий арбитражный суд, решение, постановление которого отменено или изменено, если выводы, содержащиеся в обжалуемых решении, постановлении, не соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам или имеющимся в деле доказательствам.

    При новом рассмотрении дела суду необходимо исследовать все доказательства, представленные сторонами, с учетом практики применения положений законодательства по вопросу взыскания убытков, а также всех обстоятельств дела, исходя из принципа справедливости и соразмерности ответственности, разрешить возникший спор [1] .

    Видео удалено.
    Видео (кликните для воспроизведения).

    Источник: http://studme.org/89252/pravo/kakovo_tolkovanie_sudebnoy_praktike_pravovoy_kategorii_vykupnaya_tsena_zemelnogo_uchastka_izymaemogo_g

    Возмещение убытков причиненных изъятием земельного участка
    Оценка 5 проголосовавших: 1

    ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

    Please enter your comment!
    Please enter your name here