Взыскание неустойки с застройщика centrpravo com

Статья на тему: "Взыскание неустойки с застройщика centrpravo com" с полным описанием тематики и ответами на интересующие вопросы. За консультацией можно обратиться к дежурному консультанту.

Выкуп неустойки по ДДУ: гарантированное получение законной выплаты

Ежегодно в суды Москвы и Санкт-Петербурга поступают сотни исков о взыскании неустойки с застройщиков за просрочку сдачи жилья. Дольщики все активнее стремятся защитить свои права, закрепленные Федеральным законом №214-ФЗ. Однако получить требуемую компенсацию в полном объеме сегодня почти невозможно. Почему?

Более того, никто не гарантирует, что даже эти деньги Вам действительно выплатят. Добиться судебного решения в свою пользу — только половина победы. Взыскать реальные средства — вот задача, которая для многих оказывается непосильной.

Как быть? Можно, конечно, тратить время и нервы с небольшими шансами на успех. Но есть другой вариант — продать неустойку по ДДУ и сразу получить деньги. Нужно лишь найти надежную компанию, которая выкупит Вашу компенсацию на честных условиях.

Выкуп неустойки по ДДУ: гарантированное получение законной выплаты?

В 99% дел основанием для этого служит ст. 333 Гражданского кодекса. Она позволяет снизить неустойку, если ее сумма несоразмерно превышает убытки, понесенные дольщиком. Выяснять, какой именно ущерб потерпел истец, никто не будет. И хотя во второй части статьи указано, что уменьшение суммы возможно только в исключительных случаях, формально для судьи достаточно лишь ходатайства ответчика о применении данной юридической нормы.

Такая практика давала высокие показатели. Это не нравилось застройщикам, вынужденным тратиться на солидные компенсации. Кроме того, возросшее число исков вызвало недовольство и самого арбитража. В результате суды начали урезать размер и неустойки, и штрафа ровно вдвое.

Вскоре ситуация ее более усложнилась. 11 июля 2019 года Верховный суд РФ вынес определение, согласно которому передать юрлицу штраф до момента его присуждения нельзя. Иными словами, теперь взыскать 50-процентную выплату через арбитраж не получится.

Пример реального расчета неустойки

Допустим, сумма неустойки составляет 200 тысяч рублей. 50% штрафа — 100 тысяч. Итого Вы надеетесь получить 300 тысяч рублей. Что выходит на деле? В выплате штрафа арбитраж отказывает, а неустойку снижает в 2 раза. То есть Вам присудят — в лучшем случае — 100 тысяч рублей.

А если обратиться в суд общей юрисдикции? Штраф там требовать можно. Но неустойку по ДДУ срезают гораздо больше. Как показывает опыт, от общей требуемой суммы присуждают в среднем 33,4%. От 300 тысяч рублей это те же самые 100 тысяч.

Другие риски при взыскании неустойки через суд

Такое тоже возможно. Если, например, судья сочтет, что дольщик намеренно уклонялся от принятия жилья. Или просрочка случилась в результате непредвиденных обстоятельств, насчет которых застройщик заранее подстраховался при составлении договора.

Ситуация с уменьшением выплаты в 2 раза условна. В действительности суд, руководствуясь ст. 333 ГК, вправе срезать компенсацию по своему усмотрению — иногда до 80%. Пример из практики: дольщик просил 537 тысяч рублей в качестве неустойки, 75 тысяч — возмещение морального вреда и 50% штрафа (итого 918 тысяч рублей). А присудили 82 500 рублей. И подобная история — не исключение.

В интересах застройщика продлевать суд и исполнительное производство до бесконечности. Для этого в ход идут все возможные способы. Зачастую рассмотрение дела продолжается до 12 месяцев. За столь внушительный период финансовое положение девелопера может серьезно пошатнуться — и Вы вовсе не увидите денег.

Если исков о взыскании неустойки поступает слишком много, строительная компания обычно проводит реорганизацию юрлица. Это значительно затруднит исполнение судебных решений.

Недобросовестные девелоперы нередко скрывают счета в банках. Или моментально переводят все поступающие средства на подконтрольные предприятия. В результате дольщик не может получить выплату по исполнительному листу.

Многочисленные иски могут усугубить реальные финансовые проблемы компании. В этом случае ей выгоднее начать процедуру банкротства. Тогда Ваши шансы получить компенсацию сводятся к нулю.

И совершенно напрасно. Ведь такая возможность есть. Речь идет о продаже неустойки по ДДУ с получением адекватной доли от взыскиваемой суммы.

В качестве примера приведем дело, в котором неустойка была сильно снижена по ст. 333. Дело № А40-122049/19. Исковые требования составляли 399 000 рублей, но суд удовлетворил лишь 10 000 рублей, что составляет 2,5%. Сумма выкупа, при такой неустойке, теоретически составляет 100 000 рублей. Таким образом, клиент, избежав всех рисков, получил бы больше в 10 раз.

Как выбрать компанию по выкупу неустойки в Москве

С ростом числа судебных исков к застройщикам закономерно увеличивается количество юридических фирм, желающих купить неустойку. При выборе приобретателя рекомендуем обращать внимание на главный момент — стоимость выкупа.

1. Покупатель не в курсе актуальной судебной практики. Напомним, в действительности исковые требования удовлетворяются в размере не более 50% от суммы неустойки.

2. Вам предлагают не моментальный выкуп, а с отсрочкой платежа. То есть Вы увидите деньги лишь после того, как застройщик перечислит их юридической компании, купившей неустойку.

В чем минус выкупа с оплатой по факту? Как мы говорили выше, на то, чтобы добиться получения реальных средств, зачастую уходит до года. Придется ждать. А в случае отказа суда, банкротства ответчика или иных причин Вы можете попросту остаться ни с чем. Если же надеетесь только на везение, есть ли смысл вообще продавать неустойку? Разумнее судиться с девелопером самостоятельно. Со всеми вытекающими опасностями.

Плюсы моментального выкупа неустойки

В данном случае продавец не рискует абсолютно ничем. Деньги выплачиваются немедленно — и Вы распоряжаетесь ими по своему усмотрению. Неплатежеспособность застройщика, судебное снижение неустойки и прочие сложности Вас больше не касаются.

Читайте так же:  Фссп проверка задолженности выезда за границу

Даже если суд откажет в компенсации, это будут уже не Ваши проблемы, а покупателя. Пример из нашей практики, дело № А41-47796/19: сумма неустойки составляла 116 000 рублей, мы выкупили бы ее за 29 000 рублей. Однако, в ходе судебного процесса в выплате было отказано. В результате наша компания, выступающая как истец, не получила ничего. Зато клиент остался в выигрыше.

  • Освобождение от неприятностей, связанных со взысканием неустойки по ДДУ в суде. Вам не потребуется участвовать в утомительном процессе и долгие месяцы добиваться выплаты по исполнительному листу.
  • Гарантированное получение денег. Не нужно больше надеяться на порядочность застройщика, лояльность судей или удачное стечение обстоятельств. Вам сразу перечисляют оговоренную сумму.
  • Возможность приумножить средства. Пока Вы ждете решения суда в свою пользу, девелопер может разориться. А в случае моментальной продажи неустойки вырученные деньги легко инвестировать с максимальной прибылью или положить в банк под проценты.

Некоторым дольщикам сумма, предлагаемая при таком подходе, кажется слишком маленькой. Да, выкупная стоимость практически всегда меньше неустойки, которую Вы теоретически можете получить через суд. Но есть и другие примеры.

Один из наших клиентов намеревался взыскать в судебном порядке компенсацию в размере 442 586 рублей. Мы готовы были купить эту неустойку минимум за 177 тысяч. Дольщик отказался. В результате ему присудили 70 561 рубль плюс 35 тысяч штрафа. Итого 105 тысяч рублей. Причем мы не знаем, удалось ли получить эти средства по исполнительному листу на сегодняшний день.

Повторим, при моментальном выкупе неустойки расчет суммы обоснован реальной судебной практикой. А главная выгода заключается в быстрой оплате и перспективах получения прибыли с денег, которых Вы могли бы вообще не увидеть.

Что влияет на выкупную стоимость?

Сколько конкретно Вы получите денег после продажи неустойки, сразу не скажут ни в одной юридической компании. И дело не в том, что Вас пытаются обмануть. Важно понимать, что для точного определения суммы нужно изучить документы, ознакомиться со всеми нюансами дела и главное — оценить платежеспособность застройщика.

Если девелопер банкрот, выкупная стоимость компенсации будет нулевой — тогда продать неустойку, увы, не получится. При 100-процентной платежеспособности ответчика предварительно Вам могут насчитать цену в размере 70% от неустойки. Однако необходимо еще учесть, на какую долю суд может срезать компенсацию, а также каковы перспективы реального получения денег.

Юридическое оформление выкупа неустойки по ДДУ

Продажа права требования неустойки осуществляется по договору цессии (уступки), который заключается между дольщиком и юридической компанией-покупателем. Для оформления потребуются следующие документы:

  1. Договор долевого участия.
  2. Документы, подтверждающие оплату по ДДУ.
  3. Договор уступки по ДДУ (если есть).
  4. Дополнительное соглашение к ДДУ (если есть).
  5. Акт приема-передачи жилья (если есть).
  6. Переписка с застройщиком (если есть).

Почему выгодно продать неустойку компании «Силкин и партнеры?»

Сегодня купить неустойку застройщиков готовы не только юридические компании, но и коллекторские агентства. Они приобретают любые долги, однако компенсация по 214-ФЗ — продукт специфический. Оценка ее выкупной стоимости требует экспертизы, которая может занять 3-5 рабочих дней. Причем нередко при истечении этого времени клиенту говорят, что покупать неустойку не готовы, а вот оказать юридические услуги по ее взысканию могут. Но только по предоплате.

Как работаем мы:

  • Вы приходите на бесплатную консультацию, обращаетесь по телефону или описываете ситуацию онлайн.
  • Мы в течение 1 часа анализируем платежеспособность застройщика и принимаем решение о выкупе неустойки.
  • Сообщаем Вам о готовности приобрести долг и согласовываем выкупную стоимость.
  • В этот же день подписываем договор и выплачиваем Вам деньги.

С другими нашими решениями вы можете ознакомиться по этой ссылке.

Хотите продать неустойку без хлопот, обмана, быстро и с максимальной выгодой? Записывайтесь на бесплатную консультацию — мы решим все Ваши вопросы в день обращения.

Источник: http://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/vykup-neustojki-po-ddu.html

Взыскание неустойки с застройщика centrpravo com

Центр защиты прав дольщиков
Правовая защита в сфере недвижимости и спорах с застройщиками

Новосибирск ул.Октябрьская, д.45

Взыскание неустойки с застройщика

Время чтения: 5 минут

В этой статье

Взыскание неустойки с застройщика

Взыскание неустойки через суд или путем попыток урегулирования конфликта путем досудебного разбирательства порой не дают желаемого результата. Отсутствие профессиональной юридической поддержки в судебном разбирательстве может вызвать снижение размеров выплаты, сокрытие или банкротство должника, крайне неблагоприятный исход судебного разбирательства.

Взыскание неустойки с застройщика будет максимально быстрым и эффективным исключительно при условии наличия профессиональной правовой поддержки специалистов нашей юридической компании. Юристы предоставляют максимальный перечень услуг:

  • Анализ предыдущей профессиональной деятельности и платежеспособности компании-застройщика;
  • Согласование подходящего размера неустойки;
  • Сопровождение судебного разбирательства на всех этапах;
  • Контроль передачи выплат в рамках неустойки в полном размере и в рамках указанного срока.

Поддержка специалистов нашей компании позволит получить намного больше денег, а также полностью исключить любые риски и задержки в процессе судебного разбирательства.

Источник: http://ddu.finprav.com/vzyiskanie-neustojki-s-zastrojshhika

Взыскание неустойки

Юридическая помощь по взысканию неустойки с застройщика заключается в возмещении убытков, причиненных пострадавшей стороне действиями или бездействием другой стороны. На рынке долевого строительства более половины застройщиков задерживают сроки подписания акта приёма-передачи. Из-за этого любой участник долевого строительства может оказаться без квартиры в час икс. И он, разумеется, волей-неволей вспоминает, что ФЗ №214-ФЗ дает ему возможность получить компенсацию.

Что входит в взыскание неустойки с застройщика

  • Сбор доказательной информации и фактов, которые напрямую указывают на нарушение застройщиком своих обязанностей и правомерную возможность взыскать неустойку с застройщика;
  • Составление досудебной претензии застройщику, которая может помочь урегулировать спор без судебных разбирательств;
  • Грамотное составление искового заявления для того, чтобы подать в суд застройщику и непосредственно подача документов в суд;
  • Взыскание неустойки с застройщика по договору участия, предварительно после детальной проверки производится расчет неустойки по дду;
  • Представление интересов заказчика в суде вплоть до оглашения положительного решения о взыскании неустойки с застройщика по дду и получения компенсации заказчиком лично;
  • Предоставление полной информации о ходе дела на всех этапах производства и информирование клиента по первому запросу при необходимости.
Читайте так же:  Академический отпуск перечень заболеваний

Компенсация, на которую дольщик вправе рассчитывать в процессе судебного признании права собственности при банкротстве застройщика, складывается из следующих критериев:

  1. Неустойка в размере процентов от сделки по имеющемуся договору;
  2. Оценка размера причиненного морального вреда;
  3. Штрафу согласно Закону РФ №2300-1, О защите прав потребителей.

Источник: http://www.grand-real.ru/services/vzyskanie-neustoyki/

Ваш Застройщик нарушил срок передачи квартиры и должен Неустойку?

Взыщем Максимальную Неустойку с Вашего Застройщика без предоплаты за юридические услуги! Получите деньги от Застройщика и только потом оплатите наши услуги

• Акция: Приемка квартиры бесплатно

• Все риски мы берем на себя, Вы ничем не рискуете
• Если Застройщик не исполнит решение, то наши услуги будут для Вас бесплатны
• Даём 100% гарантию по Договору
• Не теряйте своё время, закажите Бесплатную консультацию!

Источник: http://www.s-u-d.ru/vzyskanie-neustojki

Метка судебная практика

Взыскание неустойки с застройщика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»

Решение суда о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»

Застройщик: ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»

Наименование жилого объекта: квартира

Адрес жилого объекта: Московская область, Ленинский муниципальный район, г.п. Видное, вблизи дер. Тарычево

Стоимость квартиры: 5 039 605,10 рублей

Срок пользования чужими денежными средствами: с 18.03.2016 по 10.08.2017 (всего 510 дней)

Мы запрашивали к взысканию с застройщика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 542 119 рублей 00 копеек.

Арбитражный суд Московской области присудил общую сумму в размере 1 191 154,50 рублей, что составило 77% от суммы заявленных процентов.

Источник: http://centrpravo.com/tag/practice/

Взыскание максимальной неустойки с застройщика

Застройщик задерживает сдачу квартиры или машиноместа? Вы вправе получить с него неустойку за каждый день просрочки. А если застройщик не выплачивает неустойку добровольно, то Вы дополнительно получаете право на штраф в размере 50% от присужденной суммы. Не нужно ждать, когда застройщик передаст Вам объект. Мы советуем обращаться в суд, как только возникнет просрочка. Многие застройщики к окончанию строительства не имеют средств на счетах и получить неустойку с них бывает весьма трудно. Важно быть одними из первых. Мы предлагаем одни из самых выгодных условий сотрудничества на рынке и взыскиваем максимальную сумму неустойки с застройщика. Вы можете либо продать нам неустойку, либо поручить нам взыскать неустойку через арбитражный суд или суд общей юрисдикции. В случае взыскания через суд наши услуги оплачиваются только после фактического получения Вами денег.

Вы можете легко самостоятельно рассчитать неустойку, воспользовавшись нашим калькулятором. Калькулятор работает по формуле из ч. 2 ст. 6 ФЗ №214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Важно правильно определить дату начала просрочки застройщика. Вы можете прислать нам документы, и мы бесплатно проведем их анализ. Если же Вы решили самостоятельно установить дату начала просрочки, мы покажем, как это сделать на примере. Допустим в договоре долевого участия есть следующие пункты:

  • Срок ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию – 3 квартал 2017 г (включительно). Датой ввода Многоквартирного дома в эксплуатацию является дата выданного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию Многоквартирного дома.
  • Застройщик обязан передать, а Участник принять объект в срок не позднее 12 месяцев с даты окончания строительства Многоквартирного дома.

В таком застройщик должен ввести дом в эксплуатацию не позднее последнего дня 3 квартала 2017 г, т.е. до 30 сентября 2017 г. Не имеет значения, что к этой дате застройщик может и не получить разрешение на ввод в эксплуатацию. А вот передать объект участнику долевого строительства застройщик должен не позднее 12 месяцев с этой даты, т.е. 30 сентября 2018 г. Начиная с 1 октября 2018 г. застройщик считается просрочившим и с этой даты с него будет взыскиваться неустойка.

Вы можете сразу получить деньги за неустойку. Преимущества этого способа: Не нужно ждать от 3 до 10 месяцев на ведение дела в суде. Вы избегаете рисков уменьшения неустойки судом и банкротства застройщика. Выплачиваемая сумма зависит от застройщика и размера неустойки. Свяжитесь с нами, и мы расскажем все подробно.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Взыскание неустойки в арбитражном суде

Преимуществом данного способа взыскания является быстрота и предсказуемость судебного процесса. Процесс в арбитражных судах как правило проходит в два раза быстрее, чем в судах общей юрисдикции. Арбитражные суды уменьшают стоимость неустойки не более чем в два раза. Однако, для подачи иска в арбитражный суд нужно быть юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем. Для этого мы заключаем договор уступки права требования неустойки и штрафа (договор цессии). Вы передаете нам только право на взыскание с застройщика неустойки и штрафа за определенный период. Право на собственно объект строительства остается за Вами. После этого мы самостоятельно оплачиваем государственную пошлину и подаем иск к застройщику. По окончанию процесса мы выплачиваем Вам оговоренный процент.

Взыскание неустойки в суде общей юрисдикции

Особенностью взыскания неустойки в суде общей юрисдикции является непредсказуемость уменьшения неустойки судом. Суд может снизить неустойку в 10 раз, а может удовлетворить иск в полном объеме. Для подачи иска в суд общей юрисдикции заключать договор цессии не требуется. Мы представляем Ваши интересы в суде по договору поручения. Кроме того, в суде общей юрисдикции не оплачивается госпошлина при цене иска до 1 миллиона рублей. И наконец, в суде общей юрисдикции можно взыскать компенсацию морального вреда. Из ощутимых минусов можно отметить более долгое рассмотрение дела по сравнению с арбитражными судами.

Читайте так же:  Апелляция по кредиту срок исковой давности

Мы развиваемся в области судебных споров и знаем их специфику.

Источник: http://seredin.law/ddu

Взыскание неустойки ЖК «Новое бутово»

Жилой комплекс «Новое Бутово» расположен в одном из самых экологически чистых и инфраструктурно развитых районов Новой Москвы. Общая площадь комплекса — 38 гектаров. На благоустроенной территории находятся 15 корпусов, детский сад, игровые площадки, парковочные зоны, кафе, магазины и собственный ТРЦ «Бутово Молл». Комплекс окружают парки, пруды, река и лесопарки.

«Новое Бутово» отличается хороший транспортной доступностью — рядом находятся магистрали и развязки, в пешей доступности от ЖК располагаются остановки общественного транспорта, станция метро «Бунинская аллея».

Данный ЖК введен в эксплуатацию, а квартиры уже сданы дольщикам. Однако, согласно официальным данным, сроки передачи объекта долевого строительства первой очереди варьировались от 2014 до 2016 года (в зависимости от корпуса), в то время как на самом деле квартиры перешли в собственность дольщиков только спустя год от назначенного срока.

Таким образом, за год ожидания каждый дольщик имеет право на взыскание законной неустойки за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства (то есть до сдачи квартиры дольщику), предусмотренное Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Как грамотно и в полном объеме взыскать неустойку с проблемного застройщика

Однако хочу обратить внимание, что прежде, чем идти в суд, дольщику необходимо отправить претензию в адрес застройщика с требованием выплатить неустойку в добровольном порядке. Через 7-10 рабочих дней можно подавать исковое заявление в суд.

Но и здесь дольщикам необходимо проявиться внимательность: интернет переполнен шаблонами «досудебок» по взысканию неустойки, составленных «недо-юристами». Конечно, Вам не составит труда запомнить один из таких примеров своими данными. Основная сложность заключается в том, как правильно вручить ее застройщику. При непосредственном обращении в офис Вам просто поставят дату и штамп «принято», который можно купить в любом офисном магазине. Следовательно, потом, когда вы с такой претензией придете в суд, застройщик заявит, что штамп вовсе не его и соответственно претензию он от вас не видел. Ну а раз так, то и штраф в размере 50% от суммы пени Вам не полагается.

Как видите, для грамотного досудебного и последующего судебного обращения недостаточно просто распечатать шаблон из Интернета. В данном вопросе для благоприятного исхода необходимо иметь опыт и знать, как правильно и в полном объеме взыскать неустойку с проблемного застройщика.

Взыскание неустойки по ДДУ в нашем Бюро

Наше бюро «Бессонов и партнеры» занимается взысканием неустойки по ДДУ уже не первый год. В нашей практике около 500 выигранных дел по таким ЖК как «Гринада», «Белые росы», «Люберецкий», «Любня Сити», «Новокосино», «Переделкино Ближнее» и многих других. Убедиться в этом Вы можете перейдя на наш сайт.

К примеру, с застройщика ООО СЗ «Феодосийская» (ЖК «Гринада»), входящего в крупнейший строительный холдинг PSN Group, за последний год было взыскано в общей сложности более 30 миллионов рублей. В настоящий момент мои клиенты получили уже более 8 миллионов рублей выплат по исполнительным листам, остальные дела находятся в стадии обжалования или на стадии получения исполнительных листов и в ближайший месяц большинство из них будет завершено.

За последний год появилось огромное количество юристов и юридических фирм, которые предлагают свои услуги по взысканию неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства. Однако о них практически всегда нет никакой информации, непонятно кто будет представлять Ваши интересы в суде и на каких условиях.

Что конкретно мы предлагаем

  • Все условия работы всегда озвучиваются заранее — по телефону/в личной переписке.
  • Я не завлекаю клиентов в офис для того, чтобы «провести анализ документов и назвать точную стоимость услуг». Стоимость у меня единая.
  • По желанию клиента и в случае необходимости я могу встретиться с Вами в удобном для вас месте.
  • Работаю прозрачно, все денежные средства, полученные за мою работу, проводятся через кассу адвокатской коллегии, после чего оформляется квитанция.
  • Я не работаю за процент и за гонорар успеха, беру за работу ровно столько, сколько она стоит: ни больше ни меньше.
  • Самое важное, что Вы должны для себя понять: действовать на данном этапе самостоятельно — большой риск. Если Вы готовы бороться за свои права и хотите взыскать с застройщика положенные по закону деньги, наше бюро поможет Вам в этом!

Стоимость услуг по взысканию неустойки в суде

Ведение дела в суде о неустойки по договору долевого участия (ДДУ)

  • неограниченное количество устных консультаций;
  • правовой анализ представленных документов дольщика;
  • составление и подача уведомления и претензии застройщику;
  • разработка правильной правовой позиции;
  • составление искового заявления и формирования пакета прикладываемых документов;
  • подача искового заявления в суд;
  • отслеживание движения искового заявления;
  • представление интересов на предварительном судебном заседании;
  • участие и защита во всех судебных заседаниях по делу;
  • получение решения суда.

Стоимость ведения дела «под ключ» — 30 000 рублей.

Участие в суде апелляционной инстанции

  • составление и подача апелляционной жалобы или возражения на апелляционную жалобу застройщика;
  • отслеживание состояния движения дела;
  • участие во всех судебных заседаниях в суде апелляционной инстанции;
  • получение апелляционного определения (решения) по делу доверителя (нашего Клиента).

Стоимость участия в суде апелляционной инстанции — 5000 рублей.


Источник: http://pravoforyou.ru/uslugi/grazhdanskie-dela/neystoika-po-ddu/the-penalty-of-the-lcd-new-butovo.php
Читайте так же:  Как отследить исковое заявление в суде

Взыскание неустойки с застройщика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»

Решение суда о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»

Застройщик: ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»

Наименование жилого объекта: квартира

Адрес жилого объекта: Московская область, Ленинский муниципальный район, г.п. Видное, вблизи дер. Тарычево

Стоимость квартиры: 5 039 605,10 рублей

Срок пользования чужими денежными средствами: с 18.03.2016 по 10.08.2017 (всего 510 дней)

Мы запрашивали к взысканию с застройщика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 542 119 рублей 00 копеек.

Арбитражный суд Московской области присудил общую сумму в размере 1 191 154,50 рублей, что составило 77% от суммы заявленных процентов.

Источник: http://centrpravo.com/practice/vzyskanie-neustojki-s-zastrojshhika-ooo-mic-strojkapital/

Как взыскать максимальную неустойку с застройщика

При взыскании с застройщиков неустойки суды зачастую снижают данную неустойку руководствуясь статьей «Уменьшение неустойки» 333 Гражданского кодекса РФ.

Верховный суд (Определение ВС РФ от 11 сентября 2018 г. N 11-КГ18-21) «подсказал» истцам как взыскивать неустойку так, чтобы суд не мог ее уменьшить.

Размер взыскиваемой с застройщика неустойки не может быть уменьшен, если неустойка взыскивается на будущий период.

Таким образом в случае если застройщик нарушил Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцам следует взыскивать два «вида» неустойки.

Неустойка «первого» вида — за период с момента нарушения до момента вынесения решения суда, т. е. неустойка за прошедший период.

Неустойка «второго» вида – за период с момента вынесения решения судом до фактического устранения нарушения (например, до момента передачи квартир истцу).

Вывод:

При взыскании неустойки желательно взыскивать неустойку не только прошедший период нарушения, но и на будущее время.

Источник: http://centrpravo.com/blog/kak-vzyskat-maksimalnuju-neustojku-s-zastrojshhika/

Метка неустойка

Как взыскать максимальную неустойку с застройщика

При взыскании с застройщиков неустойки суды зачастую снижают данную неустойку руководствуясь статьей «Уменьшение неустойки» 333 Гражданского кодекса РФ.

Верховный суд (Определение ВС РФ от 11 сентября 2018 г. N 11-КГ18-21) «подсказал» истцам как взыскивать неустойку так, чтобы суд не мог ее уменьшить.

Размер взыскиваемой с застройщика неустойки не может быть уменьшен, если неустойка взыскивается на будущий период.

Таким образом в случае если застройщик нарушил Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» истцам следует взыскивать два «вида» неустойки.

Неустойка «первого» вида — за период с момента нарушения до момента вынесения решения суда, т. е. неустойка за прошедший период.

Неустойка «второго» вида – за период с момента вынесения решения судом до фактического устранения нарушения (например, до момента передачи квартир истцу).

Вывод:

При взыскании неустойки желательно взыскивать неустойку не только прошедший период нарушения, но и на будущее время.

Взыскание неустойки с застройщика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»

Решение суда о взыскании неустойки по ДДУ с застройщика ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»

Застройщик: ООО «МИЦ-СТРОЙКАПИТАЛ»

Наименование жилого объекта: квартира

Адрес жилого объекта: Московская область, Ленинский муниципальный район, г.п. Видное, вблизи дер. Тарычево

Стоимость квартиры: 5 039 605,10 рублей

Срок пользования чужими денежными средствами: с 18.03.2016 по 10.08.2017 (всего 510 дней)

Мы запрашивали к взысканию с застройщика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 542 119 рублей 00 копеек.

Арбитражный суд Московской области присудил общую сумму в размере 1 191 154,50 рублей, что составило 77% от суммы заявленных процентов.

Новые требования федерального закона № 214-ФЗ

Для девелоперов наступила новая эра – с 1 июля 2018года заработали поправки в закон о долевом строительстве (Федеральный закон № 214-ФЗ), запрещающие привлечение средств покупателей в новые проекты и переводящие все стройки на кредитное финансирование.

Обманутых дольщиков, портящих внешнюю картину благополучия, вызывающих социальное напряжение в регионах и тем самым роняющих рейтинг президента и правительства, скоро не будет.

С одной стороны, это политическая победа российской власти. С другой стороны, встает экономический вопрос выживаемости самих девелоперов. Ведь банкротство таких гигантов, как СУ-155 и Urban group, выход из бизнеса владельца «Мортона» произошли еще до 1 июля.

Новые требования федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

С 1 июля 2018 года застройщик обязан располагать не менее чем 10% средств от стоимости строительства жилого комплекса к моменту утверждения проектной декларации. Размер собственных финансов, направляемых в строительство, не должен быть меньше 10% от объема инвестиций. Административные расходы не могут превышать 10% от проектной стоимости строительства, а общая сумма авансовых платежей – не более 30%.

Все финансирование строительства должно идти через единый расчетный счет (эскроу-счет), который можно открыть только в уполномоченном правительством банке. Доступ к средствам дольщиков застройщик сможет получить только после того, как сдаст ключи от дома. С 1 июля 2018 года использование застройщиками эскроу-счетов при привлечении денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства будет являться добровольным, а с 1 июля 2019 года – обязательным.

Также застройщик не может выпускать акции и облигации, обеспечивать обязательства третьих лиц своим имуществом, создавать коммерческие и некоммерческие организации.

Источник: http://centrpravo.com/tag/neustojka/

Дольщики и застройщик: как взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры по ДДУ

  • Вы заключили договор участия в долевом строительстве, но в установленный договором срок не получили квартиру?
  • Для оплаты договора взяли в банке кредит и продолжаете жить на съемном жилье?
  • Вынуждены тратить деньги, которые откладывали на ремонт своей новой квартиры?
  • Можно ли наказать застройщика и получить денежную компенсацию?

В этой статье мы рассказываем, как правильно добиться существенной компенсации в виде неустойки от застройщика!

Читайте так же:  Возражение на иск неосновательное обогащение

Коротко о неустойке по ДДУ

В настоящее время на территории Российской Федерации 80% жилья приобретается путем заключения договоров участия в долевом строительстве. Объясняется это в первую очередь привлекательными ценами, которые существенно ниже чем на жилье вторичного рынка.

Если по вашему договору участия в долевом строительстве истекает срок передачи квартиры, это значит, что вы, как дольщик, получаете право взыскать с застройщика неустойку.

Это совсем немаленькие деньги, которые очень пригодятся тем, кто получит новую квартиру и начнет делать отделку.

Как вы могли заметить, сейчас существует огромное количество юридических фирм, обещающих золотые горы и буквально заваливающих все форумы спамом, с обещаниями «взыскивать 100 % неустойки». Но если обратиться к ним, то выясняется, что официально никаких гарантий они дать не могут. И это выясняется только в тот момент, когда Вы уже пришли подписывать с ними договор.

Наши рекомендации дольщикам

— не нужно подписывать какие-либо дополнительные соглашения с застройщиком (Подобные соглашения используются застройщиком для изменения срока передачи объекта долевого строительства, причем никакой компенсации для дольщиков такое соглашение не предусматривает. Подписав данное соглашение, дольщик лишает себя возможности взыскать в суде неустойку с застройщика за довольно большой период просрочки.)

не нужно самостоятельно писать и отправлять застройщику претензию (претензия имеет одно из ключевых значений, так как в дальнейшем станет основанием потребовать взыскания с застройщика штрафа – а это 50% от присужденной судом в пользу дольщика суммы неустойки и компенсации морального вреда. В связи с этим написание претензии имеет смысл доверить юристу)

— не нужно отдавать застройщику подписанный вами акт-приема передачи (якобы для подписи застройщиком) После того как вы подписали акт-приема передачи и отдали оригинал данного документа застройщику, последний скорее всего предложит вам подписать дополнительное соглашение (о котором мы писали выше) и в случае вашего отказа, под различными предлогами застройщик будет затягивать с передачей вам подписанного акта приема-передачи, а без него вы не сможете получить ключи от своей квартиры и оформить на неё право собственности. Когда дело дойдет до судебного заседания, юрист застройщика обязательно принесет в суд, подписанный вами и застройщиком акт приема-передачи, на котором будет стоять именно та дата, когда вы его фактически подписывали. Но с даты вашей подписи до судебного заседания может пройти несколько месяцев, и вы фактически будете лишены возможности требовать взыскание неустойки за этот период, потому как не сможете доказать судье что акт, подписанный вами на тот момент, не был подписан застройщиком, но при этом фактически вы эти несколько месяцев не имели доступа в свое новое жилье.

Что мы предлагаем и сколько это стоит

В нашем бюро объединены несколько специалистов, каждый из них является профессионалом в своей отрасли, имеет портфолио судебной практикой и поэтому может предложить достойное, а главное качественное и продуманное сопровождение вашего дела в суде.

В ходе судебных споров с застройщиками мы получили огромное количество решений судов о взыскании неустойки, возмещения убытков, связанных с качеством объектов долевого строительства, об оспаривании недействительных условий договоров участия в долевом строительстве.

Такой опыт позволил нам систематизировать практику и выработать ряд приемов, позволяющих добиться лучших результатов.

Мы предлагаем Вам реальную помощь без обещаний «золотых гор». В режиме онлайн и телефонной консультации эта помощь будет оказываться бесплатно, в суде — за разумное и адекватное вознаграждение.

Ведение дела в суде о неустойки по договору долевого участия (ДДУ)

  • неограниченное количество устных консультаций;
  • правовой анализ представленных документов дольщика;
  • составление и подача уведомления и претензии застройщику;
  • разработка правильной правовой позиции;
  • составление искового заявления и формирования пакета прикладываемых документов;
  • подача искового заявления в суд;
  • отслеживание движения искового заявления;
  • представление интересов на предварительном судебном заседании;
  • участие и защита во всех судебных заседаниях по делу;
  • получение решения суда.

Стоимость ведения дела «под ключ» — 30 000 рублей.

Участие в суде апелляционной инстанции

  • составление и подача апелляционной жалобы или возражения на апелляционную жалобу застройщика;
  • отслеживание состояния движения дела;
  • участие во всех судебных заседаниях в суде апелляционной инстанции;
  • получение апелляционного определения (решения) по делу доверителя (нашего Клиента).

Стоимость участия в суде апелляционной инстанции — 5000 рублей.

Получение исполнительного листа и подача его в банк (в случае если Вы не хотите тратить на это свое время)

  • заказ изготовления исполнительного листа;
  • отслеживание статуса исполнительного листа;
  • получение исполнительного листа;
  • передача решения суда, исполнительного листа и всех документов в банк для перечисление денежных средств нашему доверителю (Клиенту).

Куда обращаться для взыскания неустойки с застройщика

Большинство юристов, оказывающих услуги по представлению интересов дольщиков в суде, не идут дальше сбора необходимой документации и стандартного выступления в суде. Однако такой подход приводит к тому, что в судах общей юрисдикции размер взысканной суммы зависит зачастую от случая. Это легко понять, если увидеть разброс по суммам в решениях судов. Закон наделяет судью очень большими полномочиями в части возможности уменьшить размер неустойки по своему усмотрению. Есть разъяснения высших судебных органов, но эти разъяснения очень часто игнорируются — по закону суд независим и высшие судебные органы могут только рекомендовать что-то судам.

Мы разработали целую систему сбора доказательств, необходимых для представления дольщика с наилучшей стороны, разработали приемы и методы, помогающие минимизировать стремление судей снижать неустойку, право на которую безусловно имеет практически каждый дольщик, не получивший вовремя свою квартиру.

Видео удалено.
Видео (кликните для воспроизведения).

Источник: http://pravoforyou.ru/uslugi/grazhdanskie-dela/neystoika-po-ddu/

Взыскание неустойки с застройщика centrpravo com
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here